архитектура и строительство

Покупка квартиры: сделка и передача недвижимости

Заключение сделки - один из наиболее важных, значимых и ответственных моментов в покупке квартиры. Уже проштудированы многочисленные предложения со словами "продам квартиру" - размещать объявление о том, что вы сами собираетесь купить недвижимость, уже нет необходимости. Прошла рябь в глазах после сосредоточенной вычитки словосочетаний типа "квартиры на Войковской", "квартира м. Молодежная", "недвижимость Отрадное", "двушка в Хамовниках" и т.п. Вы нашли свою единственную цель и стремитесь к ней. Уже даже начали проверять документы собственников продаваемой недвижимости.

Именно на этом этапе уже можно заняться обсуждением с продавцом квартиры деталей предстоящей сделки. Конечно, большинство, в первую очередь начинает торговаться с последним по поводу цены на недвижимость. Однако, рынок - дело тонкое. Наверняка, когда вы искали квартиру, то выбирали варианты по приемлемой для вас стоимости. Стремясь как можно больше снизить цену на квартиру, выбивая ее у продавца, можно, как это ни обидно, и вовсе отбить желание у стороны, породившей предложение, продолжать с вами какие-либо торговые отношения. Не переусердствуйте, дабы все не испортить.

Второй момент - обсуждение сторонами тех моментов сделки, которые касаются либо аванса, либо задатка, а также непосредственно будущей даты заключения договора купли-продажи. Здесь не лишним будет и продавцу, и покупателю, договориться о процедуре государственной регистрации будущей документации, а также порядке расчета за недвижимость и ответственности сторон в случае неудачного завершения совершаемой сделки.

К моменту непосредственного заключения сделки продавец и покупатель обязаны предоставить друг другу необходимый, предписанный законом, набор документов (документация, подтверждающая личность участников сделки, правоустанавливающие документы на недвижимость, единый жилищный документ из управляющей компании). При необходимости можно приложить такие документы как разрешение органов опеки или же согласие супруга той или иной стороны сделки.

Подтвердить сделку сможет приглашенный сторонами нотариус.

Расчет за полученную недвижимость может осуществляться разными способами. Самый распространенный - с помощью депозитной банковской ячейки. Продавец может получить данную сумму в любой момент после регистрации договора купли-продажи.

Непосредственная передача недвижимости с рук на руки - завершающий этап всей этой долгой процедуры. При этом обеими сторонами подписывается соответствующий документ, подтверждающий факт передачи квартиры. Тот, кто покупает недвижимость, закрепляя подписью передаточный акт, тем самым соглашается с техническим состоянием переданного недвижимого имущества. После чего всякого рода претензии к продавцу квартиры по состоянию полученного жилья юридически под собой уже просто не будут иметь почвы. Поэтому, подписывая какие бы то ни было бумаги, делайте это осознанно и все обдумав.

Статья подготовлена по материалам www.kvartira-i.ru


Как устроиться на работу на стройке?Несмотря на то, что охвативший весь мир экономический кризис серьезно...
Проектирование освещения домаВсю эффектность ремонта поможет правильно распланированное освещение дома. Обязательно нужно...
Как наклеивать битумные рулонные материалы ТехноникольМонтаж кровли с помощью битумных кровельных рулонных материалов и битумных...
Предохранительное оборудование CrosbyCrosby - это компания, занимающаяся изготовлением пружинных предохранительных клапанов прямого...