архитектура и строительство

Немного об оценке недвижимости

В настоящее время возрастает роль высококвалифицированных оценщиков, которые занимаются оценкой бизнеса, земли или недвижимости. Эти люди должны дать своевременную оценку бизнесу или какому-нибудь виду собственности (оценка квартиры, автомобиля, земли и др.). Необходимость в этих людях обусловлена тем, что жилые и нежилые помещения, то есть недвижимость, находятся в сфере инвестиций, то есть могут приносить ее владельцу прибыль, доход.

Оценка недвижимости – это процесс, в ходе которого определяется рыночная стоимость объекта. Эта оценка состоит из определения стоимости права собственности, например, права пользования или права аренды

Оценку стоимости недвижимости проводят по нескольким причинам. Во-первых, это дает достоверную информацию о стоимости жилья. Специалисты, производя оценку, учитывают ряд факторов. Это месторасположение, качество и наличие инфраструктуры, транспортное сообщение, месторасположение по отношению к основным центрам, экологическая обстановка. В конце концов, после проделанных анализов специалисты определяют окончательную стоимость оцениваемого объекта недвижимости. При этом они учитывают его рыночную стоимость, в сравнении с ценой предложений на аналогичные объекты. Также учитывается и способность объекта недвижимости приносить прибыль, если его использовать в коммерческих целях.

Во-вторых, при совершении действий, которые требуют установления стоимости жилья независимым лицом. Это могут быть такие действия как заключение договоров страхования, оформления залога и другие. Когда выполняют работы по определению стоимости недвижимости, особое внимание уделяется оценке стоимости земли, на которой расположен объект оценки. Оценщик должен знать площадь земельного участка, относящегося к оцениваемому объекту. Также специалист обязан знать стоимость коммуникаций и общих нежилых помещений (балконы, лестницы, лифты).

Оценивать недвижимость может только специалист, который получил соответсвующую квалификацию. Оценкой занимаются только профессионалы, так как, оценивая недвижимость, необходимо собрать пакет документов, которые отражают юридические и физические характеристики объекта и его "чистоту". К физическим документам относятся технический паспорт, кадастровый или поэтажный план, а к юридическим – договора аренды, свидетельства, отражающие регистрацию права собственности, а также социального найма. Без предоставления этих документов провести оценку недвижимости практически невозможно.


Мужские механические часыМеханические часы Rolex - это не просто часы. Это символ...
Для чего и как производится независимая оценка офиса ?Оценка стоимости офиса является довольно актуальной услугой на рынке коммерческой...
Что представляет собой организация бухгалтерского учетаОрганизация бухгалтерского учета представляет собой обязательную процедуру для всех коммерческих...
Займемся оформлением декора в ванной комнатеДля ванной комнаты в стандартных планировках квартир отводится довольно мало...
Утепление фасадов В условиях холодного климата, где низкие температуры держатся до полугода,...