Предварительный договор продажи квартиры
Предварительный договор продажи квартиры составляется не только при заключении сделок вторичного жилья, но и так называемого, несуществующего объекта недвижимости. Квартиры, приобретаемые в новостройках, как ни один вид недвижимости нуждаются в заключение предварительного соглашения. Квартиры в новостройках на момент заключения договора как бы ни существуют. И, следовательно, не совсем правомочно выглядит заключение письменного соглашения на продажу жилья. Но однозначной судебной практики по данному вопросу не существует, и вопрос остается открытым.
Для введения в действие подписанной документации на продажу квартиры требуется собрать некоторый пакет данных о контрагентах сделки. В первую очередь следует собрать как можно больше точных сведений о лицах участвующих в подписании документа. В предварительном соглашении прописываются все данные заинтересованных сторон. В соответствии с действующим законодательством предварительный договор продажи квартиры должен содержать сведения, которые позволят установить непосредственно сам предмет сделки и другие не менее существенные условия основного документа сделки. В предварительном документальном подтверждении продажи жилплощади в обязательном порядке указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если же по какой-либо причине такой срок не был указан, то основное соглашение сторон подлежит подписанию в течение года с момента подписания предварительного пакета документов. Следует отметить, что если сделка купли-продажи недвижимости в законодательно оговоренный срок все же не была заключена, то обязательства, предусмотренные по предварительному соглашению, продажи квадратных метров, прекращаются. Принудить же к подписанию необходимых бумаг уже не представляется возможным. Необходимо заметить, что действие предварительно заключенной сделки по продаже недвижимости прекращается и в том случае, когда одна из сторон направит другой стороне предложение о заключении основного договора продажи квартиры.
Предварительный договор продажи квартиры сегодня является некоторой гарантией возможности заключения в недалеком будущем основного документа по продаже квартиры, с конкретно взятым покупателем по зафиксированной в предварительном документе цене. Сегодня заключение предварительного соглашения является устоявшейся практикой с отлаженным механизмом сбора данных и подписания необходимых бумаг.