Жилье на вторичном рынке Обнинска
Выбирая для покупки жилье на вторичном рынке, нужно учитывать некоторые нюансы. Следует поинтересоваться о наличии зарегистрированных лиц в квартире: нет ли членов семьи, отбывающих наказание в тюрьме, или лиц, которые временно выписались (для прохождения службы в армии, например). Ведь даже после сделки родственники бывшего хозяина могут предъявить права на жилье и в судовом порядке выселить нового владельца. Поэтому надо собрать побольше информации о хозяине и его квартире и, желательно, покупку совершать с опытным риэлтором или юристом.
Если недвижимость в Обнинске является общей собственностью супругов, то необходимо получить согласие на продажу жилья и у второго супруга. Также если были прописаны несовершеннолетние дети, то стоит поинтересоваться, выписаны ли они с согласия опекунского совета, поскольку нередки случаи, когда продавец оспаривает сделку, объясняя продажу квартиры сложным финансовым положением, когда он действовал под давлением обстоятельств и вынужден был выписать малолетних детей.
Важно также изучить техпаспорт квартиры на наличие перепланировок и незаконных достроек, поскольку они могут быть опасными для проживания. Обязательно следует проверить с юристом, не арестована ли квартира, не находится ли она под залогом. Перед сделкой продавец квартиры в Обнинске также обязан погасить все коммунальные задолженности.
Нелишне также поинтересоваться, как часто менялись владельцы жилья. Если квартиру неоднократно продавали, то это должно насторожить. Поэтому стоит спросить у соседей, что могло не устраивать бывших жильцов. В случае, когда продается квартира, хозяева которой получили ее по наследству, следует тщательно проверить документ завещания и подтверждение родства с предыдущим владельцем.
Если найден нужный вариант и согласована цена, то покупатель дает задаток продавцу, как гарантию, что последний ее не продаст кому-то еще. Задаток нужно давать в офисе агентства недвижимости в присутствии риэлтора или юриста. Акт передачи денег за покупку квартиры или дома в Обнинске документально оформляется. Определяются также сроки выселения и выписки хозяина из квартиры, и заключается сделка.
Подписывать договор о купле-продаже не стоит с человеком, который находится на учете в наркологической клинике или психически нездоров. Нежелательно совершать покупку у того, кто продает жилье по доверенности. В таком случае следует встретиться с хозяином и настоять на том, чтобы он подписывал документы лично.