Снижение рисков при аренде квартиры на сутки в Минске
Рынок аренды недвижимости на короткий срок представляет специфический сегмент договорных отношений, связанных с высокой степенью риска как арендаторов, так и арендодателей. Естественным желанием сторон при аренде квартиры на сутки является минимизация рисков сторон.
Основным условием снижения рисков краткосрочных договорных отношений является заключение договора аренды помещения с указанием основных условий договора в виде прав и обязанностей сторон, предмета договора и существенных условий в виде цены, сроков и порядка приема-передачи квартиры участникам договора.
Основными рисками владельцев жилья, предлагающих квартиру на сутки недорого, является сохранность помещения и интерьера в процессе эксплуатации арендатором помещения. В отличие от арендодателей элитных квартир, требующих высокую арендную плату за пользование помещением и, соответственно, менее подверженных риску убытков.
Одним из дополнительных механизмов снижения рисков арендодателей квартир на сутки в Минске является страхование недвижимого имущества, включая страховые риски повреждения движимого имущества. При долгосрочной аренде жилья в Минске расходы на страховые выплаты стоит отнести к затратам, обеспечивающим эффективное осуществление предпринимательской деятельности на рынке аренды недвижимости.
Снижение рисков арендаторов во многом зависит от возможности самостоятельно определить добросовестного арендодателя. Сегмент рынка аренды недвижимости содержит предложения посреднических структур и граждан, не являющихся законными представителями собственника недвижимости. Заключение договора аренды с ненадлежащей стороной в случае невнимательного отношения арендатора, желающего снять квартиру на сутки, к проверке личности и полномочий представителя содержит риск расторжения договора законным владельцем без возврата арендной платы за жилье .
Дополнительно снизит риски арендатора при поиске и заключении договора аренды обращение в специализированное агенство и поиск в рамках существующей базы аренды квартир. Арендодатели квартир, особенно владельцев vip-недвижимости, редко занимаются самостоятельным поиском арендаторов. Поэтому обращение в агенство существенно снизит риск заключения договора с ненадлежащей стороной в силу того, что сотрудники знакомы с арендодателем и неоднократно проверяли его полномочия при заключении договоров.
Кроме того, быстро найти объект и снять квартиру в Минске на сутки достаточно сложно. Рынок аренды недвижимости, подвержен сезонному спросу. В случае, если намерение арендатора по поиску жилья совпадет с сезонной востребованностью этой недвижимости, то риск негативного результата поиска и реализации арендных отношений вполне вероятен.
Спецификой рынка аренды квартир на сутки является взаимная заинтересованность участников отношений в добросовестности намерений и соблюдении договоренностей. Поэтому к основным способам снижения рисков при аренде квартиры на сутки стоит отнести заключение надлежащего договора аренды и взаимный контроль выполнения условий договора его участниками. .