архитектура и строительство

Некоторые аспекты договора строительного подряда

При проведении строительных, монтажных или ремонтных работ между заказчиком и их исполнителем - подрядчиком, заключается договор строительного подряда. По нему подрядчик берет на себя обязательства по выполнению определенных работ, которые обязуется сдать заказчику.
Согласно законодательству, субъектами договора подряда могут выступать как частные лица, так и индивидуальные предприниматели и юридические лица. Основным предметом такого соглашения является результат выполненной работы - это одно из самых важных и существенных его условий. Вторым, не менее важным условием является срок начала и окончания выполнения обязательств по договору.
Неотъемлемой частью договора строительного подряда является проектная, сметная или прочая техническая документация, согласно которой определяется перечень необходимых работ, количество нужных материалов и конечная цена. Обязательной частью этого документа является раздел об ответственности сторон за взятые на себя обязательства, порядке разрешения и урегулирования возникших споров, уплате неустойки и возмещении убытков и морального ущерба. Договор строительного подряда считается выполненным, если после завершения работ они приняты заказчиком и между сторонами подписан акт приемки выполненных работ.
Но в ряде случаев, зачастую в судебном порядке, возможно признание недействительным договора строительного подряда. Во-первых, когда подрядчиком выступает юридическое или физическое лицо, не имеющее соответственных разрешительных документов на право занятия строительной деятельностью или выполнение определенных видов работ. Во-вторых, когда договор подписан не уполномоченным на то лицом или без проведения конкурса, если он предусмотрен законодательством. Однако, в случае признания договора строительного подряда недействительным, это не освобождает заказчика от оплаты за выполненные и принятые работы, если они обладают для него потребительской ценностью.
Очень часто, вследствие ненадлежащей приемки выполненных строительных работ, между сторонами возникают дополнительные финансовые обязательства. Посредством отправления должнику претензии с изложением замечаний и требований, осуществляется взыскание долга по договору подряда. Если в установленный срок претензия не удовлетворена, сторона имеет право обратиться с иском о взыскании задолженности в суд.
По взаимному соглашению сторон, в одностороннем порядке, если такое предусмотрено, или по решению суда может происходить расторжение договора строительного подряда. Основанием для него может быть неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, взятых на себя сторонами, требование подрядчика об увеличении стоимости договора и прочие факторы.


Застройка ПодмосковьяКто знает, возможно, уже через 10-20 лет ближайшее Подмосковье примет...
Гидроизоляция подвалаПодвал порой оказывается 'слабым местом' дома, так как там имеет...
Лучшие откатные ворота на въезд во дворЕсли, Вы оказались читателем этой статьи, значит, у Вас появилась...
Натяжные потолки для вашего домаВ современном мире, где технологии забегают вперёд, уже не редкость...
Производство винтовых свайКомпания Bayo.S является лидирующей европейской компанией в области разработки, производства,...