Поиск по сайту: Найти

Город Майами является местом в своем роде необычным. В мире довольно много курортов, однако лишь немногие из них являются также и крупными финансовыми и экономическими центрами. Майами относится к их числу. За последние 70 лет Майами превратился из захолустного городка в один из самых знаменитых мировых центров туризма. Это, естественно, отразилось на местном рынке недвижимости, который стал одним из самых динамичных в США. В течение уже достаточно продолжительного времени россияне являются активными участниками этого рынка. В этой статье мы коротко рассмотрим преимущества и недостатки приобретения дома в Майами.

Начнём с плюсов. Дом, как и любая другая недвижимость в Майами, позволит Вам наслаждаться достоинствами Флориды в любое удобное для Вас время. Если Вы планируете переезд в США на постоянное место жительства, достоинства владения недвижимостью ещё более очевидны. Кроме того, покупая дом, Вы выигрываете в цене на жилую площадь - дома намного больше квартир, а цены на них отличаются не столь уж существенно. Отмечу, впрочем, что дома в Майами считаются относительно дорогими, что связано, прежде всего, с ограниченной доступностью земли в этом густо населённом уголке Южной Флориды. В то же время, совсем недалеко от Майами - в 20-30 минутах езды, цены уже совсем другие. Кстати о ценах - на данный момент (май 2015 года) средняя цена продажи дома в Майами составляет около 260 тысяч долларов США. Однако в пригородах цены заметно ниже - здесь можно найти неплохие дома за 190-200 тысяч. Таким образом, если Вы планируете купить дом в Майами, Вам следует быть готовым расстаться с не менее чем 200 тысячами долларов.

Важным достоинством владения домом в Майами является то, что Вам не нужно платить квартплату. В сопоставимых с домами по площади квартирах или таунхаузах в Майами квартплата, как правило, превышает 1000 долларов, а нередко и 2000 долларов. Так что экономия получается серьёзная. Также в собственном доме Вы можете проводить какой угодно ремонт и перепланировку, не нуждаясь в каких-либо разрешениях. В то же время, если Вам необходимо сделать что-либо подобное в квартире, готовьтесь заплатить как минимум несколько сотен долларов за всевозможные бюрократические процедуры.

Дом также потенциально более доходен в случае, если Вы его будете сдавать. Это связано, прежде всего, опять же с отсутствием квартплаты. Кроме того, в большинстве квартирных комплексов в Майами существуют ограничения на сдачу. Например, часто нельзя сдавать квартиру в Майами в течение года после её приобретения, а нередко и в течение нескольких лет. Кроме того, могут иметь место ограничения по числу арендаторов (например, не более одного в год) или по их возрасту (например, не моложе 55 лет). Кроме того, арендаторы, заинтересованные в домах, как правило, являются семейными людьми и как следствие они более надёжны.

Теперь давайте посмотрим на недостатки. Цена дома в Майами, как уже указывалось выше, хотя и превышает таковую для квартир, в целом не может считаться однозначным недостатком, так как стоимость единицы площади в доме меньше, по сравнению с другими вариантами недвижимости в Майами. Отсутствие квартплаты имеет и отрицательную сторону - все проблемы с Вашим домом в Майами Вам придётся решать самому. Есть у владельцев дома и текущие платежи - например, за вывоз мусора и за стрижку лужайки (если, конечно, Вы не делаете это сами). Естественно, что в доме существует масса потенциальных проблем, которые в любой момент могут потребовать ремонта, зачастую достаточно дорогостоящего. Во Флориде особенно актуальным являются проблемы с кондиционированием. Подобные проблемы, впрочем, относятся к зоне ответственности владельца и в большинстве квартирных комплексов.

Возвращаясь к вопросу об аренде дома в Майами, следует отметить, что желающих снять квартиру в Майами, конечно, больше, по сравнению с теми, кто интересуется арендой дома. В этой связи найти арендаторов для дома может быть несколько сложнее, однако в целом спрос на аренду недвижимости в Майами стабильно высок. В случае, если в принадлежащем Вам доме в Майами, который Вы сдаете в аренду, возникают проблемы, решать их предстоит Вам. Это, впрочем, относится и к большинству ситуаций, когда проблемы имеют место в сдаваемых квартирах.

Таким образом, приобретение дома в Майами имеет как плюсы, так и минусы. Всё это необходимо учитывать, когда Вы принимаете решение о приобретении недвижимости в Майами. Дом может быть вполне разумной инвестицией, учитывая высокий спрос на подобные объекты в Майами, их ограниченную доступность и возможности для сдачи в наём.

 

Татьяна Чиркова

Риэлтор, директор агентства недвижимости South Florida Realty