Поиск по сайту: Найти

Что такое коммерческая недвижимость в Тюмени? - это офисы, склады, торговые и производственные помещения. Каждой компании требуется офис для ведения бизнеса. Но не каждая компания имеет возможность купить офис. Поэтому, в современном мире часто практикуется сдача в аренду офисных помещений. Для совершения данной операции обязательным является заключения договора об аренде. Составлять этот документ нужно предельно внимательно и предусмотрительно. Ведь правильное составление договора об аренде офисного помещения избавит обе стороны, подписывающие этот документ, от дальнейших споров. В идеале вы должны обратиться в агентства недвижимости Тюмени и уже они зделают всю бумажную работу за вас, без ошибок и в срок, но если вы не хоите прибегать к помощи риелторов, то дальнейший текст для вас.

При составлении договора об аренде нежно знать, что существуют определенные пункты, которые должны присутствовать в каждом подобном документе. К таким пунктам относятся:

• Реквизиты арендодателя и арендатора;
• Права обеих сторон;
• Причины, по которым данный договор может быть расторгнут;
• Санкции за нарушение или несоблюдение условий аренды;
• Стоимость предоставления аренды.

В основном, сама структура договора является стандартной. Но сторонам разрешено вносить любые дополнения в текст договора. Договор, вместе с дополнениями, будет считаться действительным только тогда, когда его подпишут обе стороны сделки.

Срок аренды может как указываться в тексте договора об аренде, так и не указываться. Если срок аренды превышает 12 месяцев, то для такого договора процедура регистрации является обязатльной. Для договоров, которые составляются на период меньше, чем 12 месяцев, такая процедура не требуется. Договор являеется бессрочным, если в его тексте не указан срок действия. В таком случае аренда офисного помещения может длиться до тридцати лет.

Если в тексте договора не указана сумма, которую обязывается выплачивать арендатор за пользование офисом, то есть основания для того, чтобы считать такой документ недействительным. В договоре можно указывать как стоимость аренды целого помещения, так и стоимость аренды одного квадратного метра. Вопрос о том, какую стоимость указывать решается обеими сторонами. Арендующей стороне более выгодным будет фиксированная цена аренды. Хотя возможны и другие варианты.

Если в тексте договора аренды не указано время, в течении которого, арендодатель может изменить стоимость аренды офиса, то оно принимается равным одному году с момента заключения договора.

Фирме, которая арендует офис, обязательно должна вовремя выплачивать арендную плату, обусловленную в договоре. Если же оплата не произведена 2 раза подряд, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Важным вопросом при долгосрочной аренде офиса будет определение той стороны, которая будет оплачивать или делать ремонт самостоятельно. Здесь возможно два варианта. При первом варианте ремонт делает арендующая сторона. В таком случае, арендодатель либо уменьшает плату за аренду, либо не взымает ее с арендатора во время проведения ремонта. Если же ремонт производит сам владелец офисного помещения, то он имеет право, после окончания ремонта, повысить сумму аренды. По умолчанию, простой ремонт обязуется делать арендатор. А вот капитальный ремонт офисного помещения должен выполнять сам владелец офиса.

Если Вы будете заключать договор о долгосрочной аренде офисного помещения, то обязательно укажите в тексте данный пункт, ведь ремонт помещению обязательно понадобится. Ведь, не описав данный вопрос, можно наткнуться на проблемы в дальнейшем. Поэтому, лчше обезопасить себя от этого.

Если же Вы не уверены в том, что сможете корректно заключить договор об аренде, то лучше обратится к профессионалам, которые знают все тонкости составления подобных документов. 

 

Статья предоставлена порталом Vdome72.ru - Недвижимость, строительство, ремонт в Тюмени