Аренда помещений: правильно составляем договор аренды
Всем известно, что хорошо спланированное офисное помещение составляет ваш успех в бизнесе. А начинается все конечно с договора аренды помещения. Если сразу выбрать для себя нужные приоритеты, внимательно прочитать и обстоятельно изучить договор, то в будущем вы сэкономите не только деньги, но и нервы, сотрудничество с арендодателями будет проходить без стычек.
Итак, вы уже выбрали помещение, что же дальше?
- Узнайте о размерах обеспечительного платежа;
- Обязательно уточните сроки внесения платежа аренды;
- Узнайте какие санкции накладываются за несвоевременный платеж;
- Ознакомьтесь с положением в договоре, в котором прописан возврат обеспечительного платежа;
- Неотделимые улучшения - что будет после расторжения договора аренды так называется пункт об инженерном оборудование: к примеру вы решите установить кондиционер;
- Внутренний порядок - в этот пункт входит возможность устраивать презентации, приглашать людей, режим работы, парковка и далее;
- Необходимо ознакомиться с актом внутреннего распорядка;
- Уточните, как будет поддерживаться объект - есть ли служба эксплуатации, диспетчерская, оцените сами насколько быстро принимаются решения в управляющем объекте;
- Ваша арендуемая коммерческая недвижимость должна иметь системы противопожарного оповещения и противопожарной безопасности;
- Уточните также целевое использование арендуемого помещения.
На что еще следует обратить свое внимание прежде чем подписывать договор аренды?
Однозначно на этот вопрос ответить сложно, ведь все зависит от индивидуальных критериев. К примеру, кому то важны только коммерческие условия и кроме них ничего не имеет значения. В этом случае все сводится к цифрам. Но есть и такие арендаторы, которым будет важная полная прозрачность договора об аренде, возлагаемая ответственность и полный перечень обязательств обеих сторон. Есть те, кто обращает свое внимание и делает акцент на условиях досрочного расторжения договора об аренде коммерческого помещения. В договоре аренды внимание обращать нужно на все, это в ваших же интересах.
К сожалению не существует типовых договоров об аренде коммерческой недвижимости. Риск, который объединяет все договора — это индексация базовой ставки, она является ежегодной. Конечно же арендодатель заинтересован в максимальном ее увеличении — в среднем это 10%. Этот пункт относится к коммерческим условиям договора и в целом не влияет на сам договор об аренде коммерческой недвижимости.