архитектура и строительство

Аренда помещений: правильно составляем договор аренды

Всем известно, что хорошо спланированное офисное помещение составляет ваш успех в бизнесе. А начинается все конечно с договора аренды помещения. Если сразу выбрать для себя нужные приоритеты, внимательно прочитать и обстоятельно изучить договор, то в будущем вы сэкономите не только деньги, но и нервы, сотрудничество с арендодателями будет проходить без стычек.

Итак, вы уже выбрали помещение, что же дальше?

  • Узнайте о размерах обеспечительного платежа;
  • Обязательно уточните сроки внесения платежа аренды;
  • Узнайте какие санкции накладываются за несвоевременный платеж;
  • Ознакомьтесь с положением в договоре, в котором прописан возврат обеспечительного платежа;
  • Неотделимые улучшения  - что будет после расторжения договора аренды так называется пункт об инженерном оборудование: к примеру вы решите установить кондиционер;
  • Внутренний порядок  - в этот пункт входит возможность устраивать презентации, приглашать людей, режим работы, парковка и далее;
  • Необходимо ознакомиться с актом внутреннего распорядка;
  • Уточните, как будет поддерживаться объект - есть ли служба эксплуатации, диспетчерская, оцените сами насколько быстро принимаются решения в управляющем объекте;
  • Ваша арендуемая коммерческая недвижимость должна иметь системы противопожарного оповещения и противопожарной безопасности;
  • Уточните также целевое использование арендуемого помещения.

На что еще следует обратить свое внимание прежде чем подписывать договор аренды?

Однозначно на этот вопрос ответить сложно, ведь все зависит от индивидуальных критериев. К примеру, кому то важны только коммерческие условия и кроме них ничего не имеет значения. В этом случае все сводится к цифрам. Но есть и такие арендаторы, которым будет важная полная прозрачность договора об аренде, возлагаемая ответственность и полный перечень обязательств обеих сторон. Есть те, кто обращает свое внимание и делает акцент на условиях досрочного расторжения договора об аренде коммерческого помещения. В договоре аренды внимание обращать нужно на все, это в ваших же интересах.

К сожалению не существует типовых договоров об аренде коммерческой недвижимости. Риск, который объединяет все договора — это индексация базовой ставки, она является ежегодной. Конечно же арендодатель заинтересован в максимальном ее увеличении — в среднем это 10%. Этот пункт относится к коммерческим условиям договора и в целом не влияет на сам договор об аренде коммерческой недвижимости.


Кабельные чулки для захвата и протяжки кабеляВо время проведения различных подземных кабельных коммуникаций или проведения кабеля...
художественная ковка, ковкаХудожественная ковка позволяет получить уникальный внешний вид любого элемента декора...
Виды цементаЦементом принято называть большую группу вяжущих веществ порошкообразного вида. При...
Оценка нежилой недвижимости в первом интернет магазине оценочных услуг Оценкавсем.рфНаша компания осуществляет такой процесс, как оценка нежилой недвижимости. Данный...
Раздвижные двери: плюсы и минусыРаздвижные двери представляют собой систему створок, открывающих проем, смещаясь вправо...