архитектура и строительство

Аренда помещений: правильно составляем договор аренды

Всем известно, что хорошо спланированное офисное помещение составляет ваш успех в бизнесе. А начинается все конечно с договора аренды помещения. Если сразу выбрать для себя нужные приоритеты, внимательно прочитать и обстоятельно изучить договор, то в будущем вы сэкономите не только деньги, но и нервы, сотрудничество с арендодателями будет проходить без стычек.

Итак, вы уже выбрали помещение, что же дальше?

  • Узнайте о размерах обеспечительного платежа;
  • Обязательно уточните сроки внесения платежа аренды;
  • Узнайте какие санкции накладываются за несвоевременный платеж;
  • Ознакомьтесь с положением в договоре, в котором прописан возврат обеспечительного платежа;
  • Неотделимые улучшения  - что будет после расторжения договора аренды так называется пункт об инженерном оборудование: к примеру вы решите установить кондиционер;
  • Внутренний порядок  - в этот пункт входит возможность устраивать презентации, приглашать людей, режим работы, парковка и далее;
  • Необходимо ознакомиться с актом внутреннего распорядка;
  • Уточните, как будет поддерживаться объект - есть ли служба эксплуатации, диспетчерская, оцените сами насколько быстро принимаются решения в управляющем объекте;
  • Ваша арендуемая коммерческая недвижимость должна иметь системы противопожарного оповещения и противопожарной безопасности;
  • Уточните также целевое использование арендуемого помещения.

На что еще следует обратить свое внимание прежде чем подписывать договор аренды?

Однозначно на этот вопрос ответить сложно, ведь все зависит от индивидуальных критериев. К примеру, кому то важны только коммерческие условия и кроме них ничего не имеет значения. В этом случае все сводится к цифрам. Но есть и такие арендаторы, которым будет важная полная прозрачность договора об аренде, возлагаемая ответственность и полный перечень обязательств обеих сторон. Есть те, кто обращает свое внимание и делает акцент на условиях досрочного расторжения договора об аренде коммерческого помещения. В договоре аренды внимание обращать нужно на все, это в ваших же интересах.

К сожалению не существует типовых договоров об аренде коммерческой недвижимости. Риск, который объединяет все договора — это индексация базовой ставки, она является ежегодной. Конечно же арендодатель заинтересован в максимальном ее увеличении — в среднем это 10%. Этот пункт относится к коммерческим условиям договора и в целом не влияет на сам договор об аренде коммерческой недвижимости.


Оборудование для строительства, ремонта и бытаДля выполнения строительных или ремонтных работ, а также оснащения жилищ...
Без нержавейки, что за жизнь.Изделия из нержавеющей стали окружают нас повсюду, и мы их...
Покупаем ПВХ окна правильноВ большинстве домов установлены окна с устаревшей конструкцией: с рамой...
Проектирование инженерных сетей: без чего не может быть современного дома? Современное здание независимо от его назначения - это прежде всего...