Новая коммерческая недвижимость в России: новостройки своими руками

Речь в данной статье пойдет о парках, но не о природных, а о промышленных, так как именно такая коммерческая недвижимость последнее время показывается себя только с лучшей стороны. Рассмотрим подробнее, что она собой представляет и в чем состоит ноу-хау идей бизнес, индустриальных и логистических парков.

Основная суть идеи состоит в том, что коммерческая недвижимость будет возводиться на земельном участке самим пользователем этой недвижимости. То есть любая заинтересованная фирма может приобрести в собственность участок земли и построить на ней подходящий объект. Это могут быть офисы, склады, производственные цеха. Отличие данной идеи от обыкновенной покупки земли и строительства на ней промышленных объектов, состоит в том, что коммерческая недвижимость будет возводиться различными компаниями в пределах одной ограниченной территории.

Данный подход позволяет снять существенную финансовую нагрузку на проведение различных коммуникаций с плеч одной компании и распределить ее пропорционально между всеми участниками застройки. В результате появляется относительно недорогая коммерческая недвижимость, которая идеально подходит для ведения конкретного бизнеса. Понятно, что распространить эту схему на вредные производства невозможно, но вот офисные центры, экологически чистые производства или склады могут использовать данную идею с успехом.

Разберемся, как это работает на примере конкретных объектов. К примеру, Ваш бизнес связан с поставкой потребителям определенных товаров, для чего требуются складские помещения. Причем по специфике бизнеса, Ваши заказчики сосредоточены в основном в одном районе столицы (например, на западе, юге или востоке). В этом случае лучшим решением проблем логистики будет строительство складов за городом в пределах 5-15 км в том направлении, где наблюдается наибольший сбыт. В результате компания сможет экономить не только на арендной плате, но и на транспортных издержках.

Другой пример касается офисов. В некоторых случаях коммерческая недвижимость данного типа вовсе не нуждается в местонахождении в центре столицы. Если сотрудники офиса не принимают клиентов лично, а работают в телефонном режиме, через интернет или автономно (без клиентов), то такая коммерческая недвижимость вполне может располагаться за городом. Конечно, при этом расстояние до работы будет несколько больше, но зато всегда направление движения будет противоположно общему транспортному потоку.

Но при всей своей популярности, коммерческая недвижимость в виде специализированных парков на пути своего развития должна решить одну серьезную проблему. Речь идет о проблеме нехватки площадей для таких проектов.