Оценка квартиры независимыми экспертами
Оценка недвижимости производится независимыми экспертами, обладающими соответствующим образованием и опытом работы. Самостоятельно дать точную оценку квартире невозможно, а в некоторых случаях независимая экспертиза необходима по законодательству.
Оценка квартиры предусмотрена в следующих случаях:
-. для банка (ипотека);
-. для суда;
-. при оформлении наследства;
-. при разделе имущества;
-. при сделках купли-продажи;
-. с целью страхования;
-. при заключении брачных контрактов и т.д.
Следует отметить, что в случае подачи документов на кредит, банки принимают отчеты об оценке только от проверенных компаний, чаще всего они рекомендуют собственные компании, аккредитованные в конкретном банке.
Как проводится оценка квартиры?
На подготовительном этапе клиент и исполнитель обсуждают условия сотрудничества, договариваются о цене и заключают договор. Стороны обсуждают задачи оценки и техническое задание.
Основные этапы оценки квартиры:
1.. сбор и экспертиза документов;
2.. выявление факторов, влияющий на рыночную стоимость квартиры;
3.. проведение осмотра квартиры, дома и прилежащей территории;
4.. фотосъемка;
5.. анализ собранной информации;
6.. проведение расчетов;
7.. составление отчета с указанной в нем рыночной стоимостью.
Документы, необходимые для проведения оценки
Заказчик должен предоставить экспертам необходимые документы. Набор документов зависит от целей, которые преследует оценка, однако в любой комплект входят следующие документы:
.. личный паспорт заказчика;
.. правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве и справка из БТИ формы 11а;
.. разрешение на перепланировку (если она проводилась);
.. данные по коммунальным платежам, важные справки (при необходимости).
Характеристики, оказывающие влияние на стоимость квартиры
На окончательную стоимость квартиры влияет масса факторов, на которые оценщик обращает внимание. С этой целью специалист посещает объект и прилежащие к нему территории, собирает и анализирует информацию по объекту.
На стоимость квартиры влияют:
-. район;
-. степень развития инфраструктуры (магазины, поликлиники, развлекательные комплексы и т.д.);
-. транспортная доступность;
-. экологическая обстановка;
-. год постройки дома;
-. количество этажей;
-. наличие огороженной территории, парковки, охраны, детской площадки;
-. площадь квартиры;
-. состояние инженерных коммуникаций;
-. состояние ремонта;
-. вид из окна и т.д.
Сочетание всех этих факторов дает эксперту необходимую информацию для того, чтобы провести оценку.
Что представляет собой отчет об оценке квартиры?
Отчет составляется на завершающем этапе работы оценщика в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности. Эксперт выносит свое суждение о рыночной стоимости, подкрепленное необходимым анализом и расчетами. Размер отчета составляет 30-40 листов, к нему прилагаются копии документов и фотографии. Если оценка производится для наследства, к отчету прикладывается свидетельство о смерти.
Независимая экспертиза квартир производится в течение нескольких дней. Отчет действителен в течение 6 месяцев с момента его подписания. По истечение этого срока потребуется проведение новой экспертизы.
Источник http://www.insaitexp.ru