Поиск по сайту: Найти

Оценка недвижимости производится независимыми экспертами, обладающими соответствующим образованием и опытом работы. Самостоятельно дать точную оценку квартире невозможно, а в некоторых случаях независимая экспертиза необходима по законодательству.

Оценка квартиры предусмотрена в следующих случаях:

-. для банка (ипотека);

-. для суда;

-. при оформлении наследства;

-. при разделе имущества;

-. при сделках купли-продажи;

-. с целью страхования;

-. при заключении брачных контрактов и т.д.

Следует отметить, что в случае подачи документов на кредит, банки принимают отчеты об оценке только от проверенных компаний, чаще всего они рекомендуют собственные компании, аккредитованные в конкретном банке.

Как проводится оценка квартиры?

На подготовительном этапе клиент и исполнитель обсуждают условия сотрудничества, договариваются о цене и заключают договор. Стороны обсуждают задачи оценки и техническое задание.

Основные этапы оценки квартиры:

1.. сбор и экспертиза документов;

2.. выявление факторов, влияющий на рыночную стоимость квартиры;

3.. проведение осмотра квартиры, дома и прилежащей территории;

4.. фотосъемка;

5.. анализ собранной информации;

6.. проведение расчетов;

7.. составление отчета с указанной в нем рыночной стоимостью.

Документы, необходимые для проведения оценки

Заказчик должен предоставить экспертам необходимые документы. Набор документов зависит от целей, которые преследует оценка, однако в любой комплект входят следующие документы:

.. личный паспорт заказчика;

.. правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве и справка из БТИ формы 11а;

.. разрешение на перепланировку (если она проводилась);

.. данные по коммунальным платежам, важные справки (при необходимости).

Характеристики, оказывающие влияние на стоимость квартиры

На окончательную стоимость квартиры влияет масса факторов, на которые оценщик обращает внимание. С этой целью специалист посещает объект и прилежащие к нему территории, собирает и анализирует информацию по объекту.

На стоимость квартиры влияют:

-. район;

-. степень развития инфраструктуры (магазины, поликлиники, развлекательные комплексы и т.д.);

-. транспортная доступность;

-. экологическая обстановка;

-. год постройки дома;

-. количество этажей;

-. наличие огороженной территории, парковки, охраны, детской площадки;

-. площадь квартиры;

-. состояние инженерных коммуникаций;

-. состояние ремонта;

-. вид из окна и т.д.

Сочетание всех этих факторов дает эксперту необходимую информацию для того, чтобы провести оценку.

Что представляет собой отчет об оценке квартиры?

Отчет составляется на завершающем этапе работы оценщика в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности. Эксперт выносит свое суждение о рыночной стоимости, подкрепленное необходимым анализом и расчетами. Размер отчета составляет 30-40 листов, к нему прилагаются копии документов и фотографии. Если оценка производится для наследства, к отчету прикладывается свидетельство о смерти.

Независимая экспертиза квартир производится в течение нескольких дней. Отчет действителен в течение 6 месяцев с момента его подписания. По истечение этого срока потребуется проведение новой экспертизы.

Источник http://www.insaitexp.ru