Оценка стоимости квартир в строящемся жилом доме
Оценка стоимости квартир в строящемся жилом доме
В последние годы наметилась устойчивая тенденция, при которой все чаще и чаще при выборе жилья потенциальный покупатель смотрит в первую очередь на квартиры в новых или строящихся домах. При этом теме определения стоимости недвижимости вторичного рынка посвящено довольно много статей, смысл которых сводится примерно к одному тезису: 'для того, чтобы понять, сколько стоит наша недвижимость, нужно определить цену такого же имущества по соседству. Если Вас интересует независимая оценка недвижимости исключительно для получения документов для нотариуса или нужна консультация эксперта, то Вам, вероятно, будет интересна эта статья. Здесь же мы поговорим о том, как самостоятельно определить, выгодно ли покупать квартиру в новом доме и, если да, то на каком этапе.
Стоимость денег во времени
Далеко не каждый задумывается о том, что деньги по своей природе имеют свойство со временем обесцениваться. Даже если не брать во внимание девальвацию национальной валюты в экономике существует правило: деньги сегодня всегда стоят больше, чем завтра.
Логика здесь примерно такая же, как и при расчете стоимости банковского вклада. Если сегодня мы положим на депозит 1000 рублей, то при ставке 15% годовых через год получим уже 1150 рублей. То есть наша тысяча 'подорожала' за год на 150 рублей. Это и есть пример изменения стоимости денег во времени.
Если же мы говорим об инвестициях в строящийся дом, то здесь еще нужно учитывать такое понятие, как 'риски'. Вообще, при любом инвестировании ожидаемая выгода от проекта напрямую прямо пропорционально зависит от степени риска, связанного с конкретным проектом. В строительстве недвижимости основным риском является то, что объект может просто банального никогда не построиться. Именно поэтому чем выше процент готовности строение, тем меньшие скидки предлагают застройщики, а минимальные цены на квартиры предлагаются, соответственно, на этапе 'котлована'. Поэтому задачей грамотного инвестора является найти правильный баланс между величиной скидки от застройщика и риском, связанным с процессом строительства. Также нельзя забывать, что на этапе строительства объектом инвестиции является не недвижимости как такова, а всего лишь имущественные права на нее. Они, кстати, оцениваются не так, как обычная недвижимость, поэтому для проведения таких работ лучше обратиться в профессиональную оценочную компанию по оценке недвижимого имущества.
Оценка имущественных прав на квартиры
Для того, чтобы для себя определить, насколько выгодно приобретение имущественных прав на квартиры в строящемся доме, необходимо проанализировать рынок аналогичных новостроек. Нам в первую очередь интересно, насколько обычно дорожаю квартиры в похожих домах после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию. А также то, насколько востребованы квартиры определенного типа (количество комнат, площадь, этажность) в данном конкретном микрорайоне. Ведь часто бывает так, что определенный тип квартир может быть просто не востребован на рынке. Например, на окраине города большие квартиры могут продаваться значительно хуже, чем жилье меньшей площади. А в центральных престижных районах, наоборот, наиболее востребованы будут квартиры больших площадей. Соответственно этой закономерности будет также меняться и стоимость недвижимости в пересчете на один квадратный метр.
Подробную информацию о том, как правильно определять стоимость квартир, можно получить на сайте vega-expert.com. Также на указанном сайте приведена информация об оценке имущества различных видов, хотя нас, безусловно, в первую очередь интересует оценка недвижимости, к которой, кроме уже упомянутых квартир, относятся также индивидуальные жилые дома и земельные участки.