Присоединение лоджии к комнате без согласования

Присоединение лоджии к комнате решает минимум два вопроса: к основному помещению прибавляются дополнительные квадратные метры, и улучшается его освещение в дневное время. Кроме этого, комната приобретает новый, стильный вид. Но существует серьезное препятствие на пути к осуществлению замысла – перепланировку квартиры следует согласовывать с жилищными инстанциями. Чтобы не отказываться от задуманного, спасовав перед долгими походами по конторам, можно пойти другим путем и произвести только те изменения, которые не требуют разрешения.

Что нельзя делать без разрешения

Без согласования перепланировки квартиры с городскими властями не позволяется выполнять всего три действия. Во-первых, нельзя устанавливать на лоджии батареи центрального отопления: обогрев этой части квартиры проводится электрическими обогревателями. Также можно устроить теплый пол, а если в квартире достаточно хорошее отопление, оставить как есть.

Во-вторых, не разрешается проводить демонтаж наружных стен, поскольку они всегда являются несущими конструктивными элементами. Даже часть стены, находящаяся под окном, может быть убрана только после получения разрешения на перепланировку квартиры.

В-третьих, нельзя загромождать запасные выходы через лоджию. Если на ней находится пожарная лестница, а в верхней и нижней плите сделаны аварийные люки, подходы к ним должны оставаться свободными. Тем более не допускается убирать их совсем.

Важно. В некоторых случаях, когда лоджия выходит на главную улицу города, законодательство не разрешает изменять наружную отделку, чтобы не вносить диссонанс в общий вид здания. Но существует немало фирм, которые проводят утепление фасадного остекления не нарущая внешний вид и согласуют все эти работы с Управляющими Компаниями. Их услуги стоят ненамного дороже - но оно того стоит.

Как присоединить лоджию к комнате, не получая разрешение

Присоединение лоджии к жилой комнате подразумевает, что между двумя помещениями остается свободный проход. Не нарушая требований закона, можно провести остекление лоджии, утеплить ее наружные стены и убрать дверной и оконный блок. Преимущества такого преобразования в том, что при необходимости окно и дверь можно вернуть на место.

Перепланировка проводится в три этапа, последовательность которых менять не рекомендуется.

Остекление лоджии

В отличие от балкона, плита лоджии опирается не на одну, а на три стены (минимум на две), и это большое преимущество. Поскольку она способна выдержать большую нагрузку, парапет допускается сделать более массивным, а вместо легкого алюминиевого остекления заказать многокамерные стеклопластиковые окна.

Совет. В комнату будет попадать больше солнечного света, если сделать панорамное остекление, но в этом случае на лоджии следует повесить плотные ночные шторы или жалюзи.

Утепление лоджии

Масштабность утепления зависит от того, насколько хорошо обогревается помещение, смежное с боковыми стенами. Если лоджия граничит с соседними квартирами, можно ограничиться утеплением только фасадной стены. Но когда боковые стены являются общими с лоджиями других квартир, тем более не застекленных, придется утеплять все три стены.

Эффективно наружное утепление экструдированным пенополистиролом. Материал хорошо сохраняет тепло и легко монтируется. Проблема может возникнуть, когда квартира находится на верхних этажах, а размеры лоджии не позволяют произвести монтаж утеплителя, не выходя за пределы помещения. В этом случае придется прибегнуть к услугам строительных альпинистов или довольствоваться внутренним утеплением.

Демонтаж оконного блока

Убрав окно, нужно подумать, как облагородить ту часть стены, на которой оно стояло. Существует несколько интересных вариантов ее использования: превратить в обеденный стол, барную стойку, полку, а на кухне – в рабочую зону. В зависимости от того, на чем остановится выбор, подбирается подходящая столешница и выполняется отделка.

Оконный проем отделывается материалами, соответствующими интерьеру помещения: оклеивается обоями, облицовывается природным или искусственным камнем, обшивается гипсокартоном в форме арки и окрашивается.

Таким способом легко увеличить размеры комнаты. Особенно этот метод актуален для малогабаритных однокомнатных квартир, в которых всегда ощущается недостаток полезной площади. А если такие преобразования кажутся недостаточными, придется запастись терпением и попытаться получить разрешение на кардинальные изменения, включающие демонтаж стены.