Как купить квартиру на стадии котлована и не ошибиться с выбором?

Финансовый рынок нестабилен, и поэтому ни у кого нет желания хранить деньги в наличных или на счетах в банке. Самый простой способ сохранить и даже приумножить капитал – купить недвижимость. Многие задумываются о покупке квартир в новостройках и, в частности, на этапе строительства. Выгодным вариантом является приобретение объекта недвижимости на стадии котлована, поскольку до полной сдачи дома цены на жидплощадь в нем вырастут втрое. Но с этим одновременно связан огромный риск - приобретение станет лотерейным билетом.

Дом на стадии котлована – это объект, который находится на этапе планирования, разметки участки или фундамента. До того, как начнется закладка первого этажа, стоимость квадратного метра находится на минимальной отметке. Застройщики делают максимальные скидки для своих покупателей или перекупщиков, чтобы собрать необходимую сумму на спонсирование стройки. Это взаимовыгодное решение как для владельцев проекта, так и для покупателей. Но это только в теории. На практике же наша страна занимает лидирующие позиции по количеству недостроенных и несданных домов. К сожалению, процедура банкротства компании – это отличный выход для недобросовестных застройщиков, которые истратили деньги, но при этом даже не приступили к выполнению своих обязательств.

Существуют и другие риски для участников долевого строительства. Недобросовестный застройщик может предоставить собственнику дополнительное соглашение, в котором могут быть прописаны расходы, начисления и обновленные сроки сдачи объекта, мотивируя это повышением цен на материалы, проблемами с подрядчиками или поставками. Участникам долевого строительства зачастую приходится соглашаться на подобные условия по причине страха перед недостроем.

Важные факторы при покупке квартиры на этапе котлована

На сегодняшний момент закон о долевом строительстве максимально снижает риски долевых вкладчиков при покупке квартиры. За последние годы данный документ претерпел ряд важных изменений. При совершении сделки покупатель должен наставать на прозрачных условиях договора, где будут прописаны все риски, сроки и обязательства. Но как бы то ни было, покупатель должен рассчитывать в первую очередь на себя, самостоятельно оценить все риски. При выборе и покупке жилья на этапе котлована стоит доверять следующим моментам:

• безупречная репутация застройщика;
• наличие готовых и качественных объектов;
• удачное расположение дома посреди жилого комплекса с хорошо развитой инфраструктурой;
• оптимальная стоимость (не заниженная и не завышенная, а соответствующая рыночной).

В интернете существуют налоговые базы, информационные сайты, открытые для свободного доступа. На таких порталах можно ознакомиться с деятельностью застройщиков, оценить их материальную базу, наличие судов с контрагентами и узнать отзывы от реальных людей. Не менее важное значение имеет агентство или сайт, на котором происходит поиск квартиры. Лучшие предложения объектов недвижимости в строящихся домах можно найти на сайте Domclick.

Плюсы и минусы покупки квартиры на этапе котлована

Покупка объекта недвижимости на стадии котлована подразумевает очевидные преимущества для собственника. Это, разумеется, выгодная стоимость объекта недвижимости, а также возможность приобретения квартиры без ипотеки. Ведь большинство застройщиков предлагает своим клиентам выгодные условия рассрочки без переплат, в том случае если не хватает средств. Также в приобретение подобной недвижимости можно без проблем вложить материнский капитал. К недостаткам такой покупки можно отнести:

• высокий риск для собственника;
• длительное ожидание сдачи объекта;
• отсутствие стопроцентных гарантий;
• неразвитая судебная практика касаемо недостроенных объектов;
• невозможность осмотреть объект.

Как бы то ни было, риски оценивает каждый покупатель самостоятельно. Если вариант покупки квартиры на стадии котлована является преимущественным – самое главное искать недвижимость на качественных и проверенных порталах. Агентство ДомКлик несколько лет занимается размещением высококлассных объявлений от ведущих застройщиков. Каждая квартира на сайте проходит проверку, чтобы пользователи могли рассчитывать на определенные гарантии.