Комментарий Минстроя России к отчету Счетной палаты о поддержке рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства
Минстрой России информирует позицию ведомства по опубликованному Счетной палатой экспертно-аналитическому аудиту результативности выделения в 2019-2020 годах средств государственного бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства, а Так же Среди них во время мер по битве С коронавирусной инфекцией и ее последствиями.
в 2020 году в РФ были запущены беспрецедентные меры государственной поддержки рынка ипотечного кредитования, которые дали рынку жилищного строительства, а Также смежным отраслям экономики мощный импульс. Свежие инструменты в совокупности позволили превысить показатели ввода жилья по сопоставлению С 2019 годом, и стали востребованными При решении жилищного вопроса Для сотен тыс. российских семей.
Для объективной оценки продуктивности реализации мер поддержки государством в пределах тех или иных субъектов страны надобно принимать во внимание не только динамику повышения цен на жилье, но и результаты стимулирующих региональных программ. Так, в Дальневосточном федеральном округе важнейшей точкой повышения является долгосрочная программа " Дальневосточная ипотечное кредитование " по ставке не больше чем 2%, из-за которой в пределах ДФО в 2020 году Объем запусков новых проектов увеличился на 79%.
Наибольшее влияние на отрасль в 2020 году оказала льготная ипотечное кредитование, за один год действия С ее помощью улучшили жилищные правила около пятьсот тыс. Семей: программа позволила снабдить финансирование проектов строительства жилья общей площадью 23, 2 млн кв. М в объеме 1, 4 трлн рублей. Помимо этого, девятый месяц подряд растут объемы запусков новых проектов строительства. С августа 2020 года запущено 26, 4 млн кв. М нового жилья (+53% к аналогичному периоду прошлого-позапрошлого годов).
Несомненно, масштабная поддержка рынка ипотечного кредитования простимулировала рост спроса на жилье. При этом по результатам 2020 года цены на первичном рынке жилья увеличились на 12% по отношению к 2019 году. Такой рост цен обусловлен не только возросшим спросом, но и увеличением себестоимости строительства. Минстрой России уже отмечал, что на усиление цен на жилье повлияла Совокупность факторов. Среди ключевых факторов отмечались ограничительные меры, связанные С распространением новой коронавирусной инфекции, более чем в 50 регионах в этой или другой мере работы на стройплощадках приостанавливались. Также отрасль столкнулась С острым дефицитом рабочей силы. Ещё один фактор - это общемировая конъюнктура и рост цен на строительные материалы, по небольшим позициям, таким как металл, цены увеличились Обычно на 70-80%.
на программу льготного кредитования застройщиков на 2020 и 2021 годы выделено 12 млрд рублей. В 2020 году общий размер возмещения кредиторам составил более 5, 06 млрд рублей учитывая то, что программа была запущена в мае 2020 года. Во время кредитных договоров финансировались проекты жилищного строительства в 40 субъектах России. По причине уменьшения финансовой нагрузки по прежде оформленным кредитам реальная поддержка была оказана более 200 застройщикам, позволив им сохранить сроки завершения строительства и численность работников.
С учетом перемен на рынке, произошедших к началу 2021 года, а Так же Среди них определенной его стабилизации, Правительством РФ было решено перераспределить неиспользованный остаток финансового обеспечения программы льготного кредитования в размере 6, 9 млрд рублей на более востребованную в сегодняшних реалиях программу поддержки низкомаржинальных проектов. На данный момент времени на рассмотрении у кредиторов находятся более 60 проектов на льготное кредитование застройщиков, реализующих низкомаржинальные проекты жилищного строительства, заключено 5 кредитных договоров. Обратим внимание, что дополнительно в работе у кредиторов размещается еще 31 проект строительства в потенциале подходящих под требование программы. Эти проекты планируются реализовать в 17 субъектах РФ.
АО " ДОМ. РФ ", как оператор федеральных программ государственной поддержки, сейчас проводит обсуждения С кредиторами по проблемам обеспечения универсальной отчетности. В ближайшем будущем будут проведены события по внедрению предложений, которые были поддержаны кредиторами. Реализация возможности создания единой отчетности даст возможность проводить подробный сравнительный анализ разных программ поддержки.
Совокупность принятых и результативно проработанных мер поддержки государством позволила не допустить негативных сценариев в строительной промышленности. Про это демонстрируют рекордные данные по запуску многоквартирных жилых проектов в апреле 2021 года - 4, 4 млн кв. М. Объем выданных в 2020 году кредитов по ипотеке, со своей стороны, превзошел максимум за всю известную историю наблюдений: 1, 7 млн кредитов (+35% к 2019 году) на общую сумму 4, 3 трлн руб.(+50% к предыдущему периоду). Эффект от реализации таких действий является без сомнения значимым Для улучшения жилищных условий Жителей.
Минстрой России вместе С другими ведомствами продолжит работу по улучшению механизмов и учтет предложения Счетной палаты в своей работе.