На что обращать внимание при покупке дома

Начало поиска дома может напоминать блуждание в лесу: здесь так много мест, где можно побродить, и так много возможностей заблудится.

Большинство покупателей начинают сужать свой поиск по цене, поэтому они ищут только те дома, которые могут себе позволить. Когда они начинают гастролировать онлайн или лично, они развивают представление о рынке, о том, что доступно и что им нравится.

Если вы хотите купить дом, вот несколько общих правил, которые помогут вам найти подходящий дом.

Какие основные черты покупатели ищут в доме?

Сегодняшние покупатели жонглируют множеством различных приоритетов, когда дело доходит до покупки дома, но некоторые особенности выделяются как очень важные или чрезвычайно важные для большинства покупателей.

Следующие качества имеют большое значение для покупателей:

• Предпочтительный район: 60%
• Близость к магазинам, услугам и / или местам проведения досуга: 58%
• Оптимальный путь на работу или учебу: 53%
• Близко к семье и друзьям: 50%

Когда дело доходит до домашних функций, для большинства покупателей очень или чрезвычайно важно следующее:

• Желаемое количество спален: 77%
• Желаемое количество ванных комнат: 72%
• Личное открытое пространство: 72%
• План этажа / планировка, соответствующая вашим предпочтениям: 72%
• Предпочтительный размер / площадь: 69%

Найдите подходящую цену

Цена в конечном итоге будет определять, что вы можете купить. Хотя просмотр домов выше вашего ценового диапазона может быть забавным и дать вам представление о рынке, это также может разочаровать вас, если вы влюбитесь в дом за пределами вашего ценового диапазона. Тем не менее, исследование показало, что 27% покупателей превысили свой первоначальный бюджет. Только 17% потратили меньше, чем предусмотрено в бюджете.

Расставьте приоритеты для местоположения

Местоположение - один из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при покупке дома, но 23% покупателей сообщают, что им было сложно найти дом в желаемом месте.

Если вы не можете найти или позволить себе дом в идеальном районе, поработайте со своим агентом, чтобы определить, что для вас наиболее важно, чтобы вы могли найти место, которое наилучшим образом соответствует вашему образу жизни, потребностям и бюджету.

Вот несколько вещей, которые следует учитывать:

Близость к центру города

Дома, расположенные ближе к центру города, имеют более высокую стоимость при перепродаже благодаря более коротким поездкам на работу.

Атрибуты сообщества

Проведите время, исследуя окрестности, осматривая близлежащие парки и близлежащие достопримечательности. Если вы предпочитаете уединение и не против водить машину, подумайте о домах, которые предлагают больше уединения, возможно, в местах в глуши.

Думайте о долгосрочной перспективе

Исследование показывает, что типичный домовладелец остается в своем доме 14 лет, прежде чем продать. Делая покупки для дома, думайте не только о ваших непосредственных потребностях. Убедитесь, что дом соответствует вашим долгосрочным целям и планам.

Спальни и ванные комнаты

Если вы планируете семью в ближайшем будущем, убедитесь, что новый дом может соответствовать вашим планам, будь то дополнительная комната для нового ребенка, апартаменты для родителей или гостевая спальня для гостей или доход от аренды. Если вы планируете работать удаленно, подумайте, нужно ли вам специальное офисное пространство, которое может служить рабочим пространством.

Открытое пространство

Большинство покупателей считают важным открытое пространство. Вы хотите место для вечеринок, детей и домашних животных? Как насчет сада? Убедитесь, что внутренний двор или открытое пространство соответствуют вашим потребностям.

Возможность персонализировать

Многие покупатели ищут дом, готовый к заселению, чтобы избежать дорогостоящего ремонта и обновлений, особенно сразу после въезда. Многие также любят добавить немного личного. Если вы хотите наполнить дом своим личным стилем, вы можете избегать домов, которые невозможно изменить в достаточной степени в соответствии с вашими предпочтениями, или тех, которые недавно обновились и продаются за большие деньги.

Удобства для образа жизни

Вы, вероятно, хотите, чтобы ваш новый дом улучшил ваш текущий образ жизни - и, вероятно, представляете, как может выглядеть жизнь в новом доме. Оценивая дома, подумайте о своих увлечениях и о том, что делает вас счастливыми. Например, если вы любите готовить, обратите особое внимание на кухню. Если вы любите бегать, то есть ли по близости тропы или приятные улицы для пробежек? Подумайте о своей нынешней жизненной ситуации, о том, что вам нравится в этой жизни и что бы вы изменили.

Оцените состояние недвижимости.

По телевидению ремонт дома выглядит легко, но на самом деле это далеко не так. Если вы впервые покупаете дом, который находится в серьезном плачевном состоянии, то затраты могут быстро возрасти. А если дом требует структурных работ, это может задержать ваш переезд, вызывая ненужный стресс. Вот три основных категории состояния собственности.

Готово к заселению

Готовый к заселению дом - новый, близкий к новому или недавно отремонтированный. Такие дома тоже можно назвать «под ключ».

Дома от https://gk-grad.ru/ представляют собой готовые к заселению дома, которые были недавно построены и готовы к тому, чтобы новые владельцы начали свою жизнь.

Требует ремонта

Дом, который нуждается в незначительных обновлениях, может иметь косметические проблемы, которые вы хотели бы изменить, или некоторые устаревшие механические системы, которые можно обновить для экономии энергии. Если вам интересно, проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы узнать, доступны ли вам обновления.

Стоимость дома, нуждающегося в капитальном ремонте, часто ниже, чем у других аналогичных домов из-за денег и времени, которые потребуются для его улучшения. Возможно, вам понравится персонализировать дом, но учтите, что окупаемость капиталовложений в капитальный ремонт не является 100%, а масштабный ремонт может отложить дату вашего въезда. Если вы найдете дом в отличном состоянии, за исключением устаревшей кухни или ванной комнаты, вы можете обновить пространство, живя в нем, или ненадолго съехать, пока ведутся работы.

Проверить состояние дорогостоящих систем

Независимо от состояния дома, убедитесь, что вы проверили основные системы и механическое оборудование в доме, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии. Если обнаружите проблемы, подумайте о том, чтобы попросить продавца отремонтировать их или предложить вам скидку, чтобы вы могли исправить их самостоятельно. Будьте особенно внимательны в отношении следующих проблем, ремонт или замена которых может стоить приличных денег:

• Поврежденная крыша
• Затопление, повреждение водой или плесень
• Проблемы с водопроводом / утечки
• Наружные трещины
• Неровные полы
• Неэффективные окна

Не зацикливайтесь на мелких косметических деталях.

Ни один дом не идеален, поэтому постарайтесь не зацикливаться на мелких недостатках. Например, не удаляйте дом из списка только потому, что вам не нравится цвет внутренней краски. Косметические изменения довольно просты и относительно доступны.

Косметический ремонт обычно включает:

• Краска
• Обстановка
• Ландшафтный дизайн