В Минстрое России подвели итоги комплексного развития территорий за 3 года
Для результативного вовлечения территорий в свежие строительные проекты, улучшения жилищных условий Жителей, градостроительного развития в 2021 году был запущен Механизм комплексного развития территорий (КРТ). Результатами работы и лучшими практиками использования КРТ поделились Уполномоченные федеральной и региональной власти, институтов развития в жилищной сфере и девелоперов.
за 3 года комплексное развитие территорий показало себя как востребованный инструмент. На текущий момент в проработке размещается порядка 1200 территорий площадью 31 тыс. Га, С градостроительным потенциалом свыше 215 млн кв. М, включая 155 млн кв. М жилья.
" Мы наблюдаем, что КРТ Сегодня весьма активно развивается. Во всех регионах С 2021 года утверждены региональные НПА, выполняется подбор и Градостроительный анализ территорий, в 2022 году началась стадия активного принятия решений, разработку юрлиц - будущих операторов КРТ. По проектам комплексного развития территорий введено в использование порядка 1, 2 млн кв. М жилья, расселено 170 тыс. Кв. М аварийного Фонда. Для того, чтобы и дальше активно развивать Этот инструмент, Минстрой обоюдной С Госдумой, Советом Федерации, регионами, специалистами продолжает совершенствовать закон С учетом возникающих При реализации проектов КРТ потребностей ", - уточнил 1-ый Заместитель руководителя Минстроя России Александр Ломакин.
Ряд главных перемен были внесены законодательным актом, который в прошедшем году подписал руководитель. К примеру, введено понятие " Оператор КРТ ", который наделяется полномочиями проводить торги на право заключения договора О КРТ, выполнять Все этапы реализации решений О КРТ, а также притягивать дочерние организации.
возникла возможность готовить проектную документацию параллельно С мероприятиями по образованию земельных участков, что дает возможность уменьшить инвестиционно-строительный цикл как минимум на 1 год.
При наличии утвержденного проекта планировки территории (ППТ) не надо дополнительно готовить Проект межевания территории (ПМТ). Заместо этого земельные участки будут образовываться вследствие схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
" в ближайшем будущем планируем регламентировать вовлечение сельхозземель, упростить отдельные технические процедуры, свыше четко формализовать работу С коммунальными сетями и объектами социальной инфраструктуры. Отдельный вопрос - работа С этой сложной категорией как ИЖС. Речь по факту идет О реновации центральных частей городов С застройкой низкой плотности, не имеющей При этом архитектурного и исторического значения. Сегодня на бумаге возможность трудиться С этими территориями Есть, но по факту сделать это весьма сложно. При этом, тут Мы несомненно учтём одну из базовых задач КРТ - улучшение жилищных условий Жителей ", - обратил внимание руководитель отдела Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
зам. главу Комитат Государственной Думы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко уточнил высокую результативность работы Минстроя России по внедрению механизма КРТ, вручил сотрудникам профильного отдела благодарственные письма:
" из-за слаженной работе Минстроя России, Госдумы, институтов развития, областей и муниципалитетов за короткий срок Мы достигли высоких результатов по внедрению и масштабированию механизма КРТ. Уже в настоящее время Он обогнал по объемам Все предыдущие инструменты развития вместе взятые (РЗТ и КОТ). На этом Мы не останавливаемся. Тесно работаем С министерством и профильным Департаментом, проводим общие исследования практики использования закона в части КРТ, чтобы выявить узкие места, сформировать реальные предложения по улучшению механизма. Есть реальные результаты: подходы К формированию единых стандартов, проектов типовых решений и договоров, единых форматов электронных документов, и многое другое. Все это Уже в работе ", - сказал Николай Алексеенко.
в 76 субъектах РФ в активной стадии реализации находятся 617 территорий площадью свыше пятнадцать тыс. Га С градостроительным потенциалом 103, 5 млн кв. М, из них 75 млн кв. М жилья. Заключено 516 договоров О КРТ, утверждено свыше 250 документов по планировке территорий на 31, 7 млн кв. М недвижимости.
" Самым показательным индикатором интереса К механизму КРТ являются торги на право заключения договоров О КРТ. За время действия механизма КРТ в бюджеты субъектов поступило Уже более 27 млрд рублей ", - сказала Директор отдела КРТ Минстроя России Мария Синичич.
Так, в Перми С стартовой цены аукциона 225, 68 миллиона руб. итоговая стоимость выросла до 767, 33 миллиона руб., в Нижнем Новгороде от начальной цены в размере 4, 4 миллиона руб. итоговая выросла в 54, 5 раза до 240 миллиона руб., в Ярославле город обогатился 276 миллиона руб. заместо 33, 46 млн первоначальных - рост составил свыше чем в 8 раз.
гендиректор ООО " Управляющая Фирма ФРТ " Наиль Сайфуллин уточнил, что Институт КРТ - один из главных механизмов качественного обновления городов и создания комфортной городской среды.
" Все активнее начинает заходить в проекты КРТ частный бизнес, и это положительный фактор. При этом Для эффективной реализации проектов КРТ надобно соблюсти баланс интересов частного бизнеса и страны. Для решения задач института КРТ надобно единое прозрачное информационное пространство, эффективное правовое регулирование, а также - обеспечение рентабельности проектов посредством оказания мер поддержки государством. В настоящее время Фонд в статусе оператора проектов КРТ по распоряжению Правительства Российской Федерации Уже реализует Проект в селе Приветное городского округа Алушта Республики Крым. Суммарная Площадь развиваемой территории составляет 480, 6 га, Градостроительный потенциал - свыше 3, 2 млн кв. М недвижимости ", - обратил внимание Наиль Сайфуллин.
в текущий момент на рассмотрении находятся решения О КРТ жилой застройки в Рязани и Смоленске.
" ДОМ. Российской Федерации Сегодня является фирмой " полного цикла " - от вовлечения земель и строительства домов до выдачи ипотеки и привлечения внебюджетного оплаты в любые инфраструктурные проекты При помощи наших инструментов. Механизм комплексного развития территорий является одним из ключевых. Он дает возможность сокращать инвестиционно-строительный цикл, снижает траты на старте проектов, ускоряет " перезагрузку " целых городов. К нему Уже проявляют большой интерес как федеральные, Так и региональные застройщики. С 2021 года ДОМ. Российской Федерации провёл 47 аукционов по проектам КРТ в 30 субъектах Российской Федерации под возведение 5, 8 млн кв. М жилья. Первые дома по одному из проектов Уже сданы в использование в Ростове-на-Дону. Очередные вводы планируются под конец 2024-го - начале 2025-го годов ", - поведал управляющий Директор ДОМ. Российской Федерации Анатолий Азизов.
О практиках использования механизма КРТ также поведали и Уполномоченные региональной власти.
" Сегодня в кузнецком угольном бассейне Пристальное внимание уделяется механизму КРТ - у нас в области самая большая в РФ зона реновации - 540 га. Этот Механизм Назначен как основной Для развития строительства региона. В настоящее время реновация ведется в областном центре, в будущем Мы планируем осуществлять комплексную застройку не только в крупных городах, но и Во всех территориях ", - уточнил зам. руководителя Кемеровской области - Кузбасса по строительству и ЖКХ Глеб Орлов.
Москва стабильно является одним из лидеров реализации КРТ на участках бывших промзон и неэффективно используемых территориях.
" в столице России активно реализуется программа комплексного развития территорий, Во время которой правообладатели, инвесторы и назначенные городом операторы КРТ создают сбалансированные кварталы на месте депрессивных участков. В столице Сейчас разработан порядок реализации решений О КРТ операторами Согласно С изменениями закона О градостроительной деятельности. В части инвесторов - порядок и правила участия в программе КРТ подробно обсуждаются Во время серии вебинаров, проводимых Департаментом городского имущества, 1-ый из которых В текущем году состоится 26 апреля ", - прокомментировала зам. Губернатора отдела городского имущества Ирина Дегтярева.
в Пятерку победителей по реализации проектов комплексного развития территорий также входят Московская область - 71 Проект площадью 3, 6 тыс. га где ожидается построить 17, 3 млн кв. М жилья, Кировская область - 29 проектов площадью 218 га и предполагаемый ввод 1, 5 млн кв. Жилья, Тюменская область - 27 проектов, 419 га, 3, 5 млн кв. М жилья и Челябинская область - 22 проекта, 143, 5 га, 1, 6 млн кв. М жилья.
руководитель Фонда " Институт экономики города " и член Общественного совета При Минстрое России Надежда Косарева посвятила свое выступление необходимости достижения поддержки жителями проектов КРТ жилой застройки." Для обеспечения поддержки проекта КРТ жителями, проживающими на такой территории, им надобно гарантировать улучшение жилищных условий в итоге переселения. Для этого надобно усилить базовые жилищные гарантии При КРТ на уровне федерального закона, а на уровне регионов РФ - принять акты О дополнительных гарантиях переселяемым собственникам в форме оказания равнозначных помещений Для проживания людей ", - уточнила специалист.
О задачах и эффективном опыте реализации проектов КРТ также поведали и Уполномоченные бизнес-сообщества.
" Механизм КРТ задумывался в 1-ю очередь как способ улучшения жилищных условий Жителей, чьи дома являются ветхими или аварийными. По этой причине, подчеркну - повествование ведется не об изъятии или О, как принято говорить, расселении - а именно об улучшении жилищных условий за счет инвестора, который реализует Проект КРТ. Мы подходим К этому процессу весьма скурпулезно: детально делаем анализ площадку, собираем общие встречи С собственниками и нанимателями, а потом работаем С каждым индивидуально. Нередко встает вопрос про то, как верно оценить такое ветхое жилье При подборе нового, и Мы обнаружили авторский подход, одной из основ которого является оценка, производимая по своей технологии, когда ориентируемся не на Цена квадратного метра недвижимости в домах, находящихся в квартале КРТ, а смотрим на цену недвижимости в районе в общем если Речь О крупном городе, а если О малом - оцениваем рынок всего города ", - поведал Директор по развитию и совершенствованию жилищных условий группы " Самолет " Виктор Ведехин.
в процессе совещания также рассмотрели проекты комплексного развития территорий на конкретных примерах из региональной практики. Так, в Петропавловск-Камчатском городском округе на берегу Авачинской бухты будет С нуля сформировано общественное пространство, построено здание современного общественно-культурного центра, реконструирована существующая транспортная развязка на площади. Площадь благоустройства составит около 36 тыс. Кв. М.
Проект КРТ нежилой застройки в г. Иваново включает два участка, на каком-то из которых возникнет кампус, а на 2-м - жилые здания. У Иванова возникнет новое сердце города: мануфактуры откроются Для горожан, студентов, науки и бизнеса, а также возникнет благоустроенная набережная реки Уводь.
в пределах старого аэропорта в Ростове-на-Дону построят порядка 1, 5 млн кв. М жилья, 3 детских сада и 2 школы. Данный Проект, С учетом сложной ситуации по земельным и имущественным отношениям долгое время не мог запуститься. Реализация проекта стала возможна только С применением механизмов комплексного развития в пределах площадью свыше 360 га.
на месте бывших мукомольных заводов вдоль Черниговской набережной Нижнего Новгорода возникнет целый жилой квартал С центральной площадью и собственной инфраструктурой. Градостроительный потенциал 13 проектов строительства составляет порядка 300 тыс. Кв. М недвижимости. Кроме этого, реализуется Проект IT-кампуса.
Материалы, рассмотренные на встрече, включая ответы на самые нередко задаваемые вопросы будут дополнительно направлены в регионы Для дальнейшей проработки.