Совет Федерации благославил ряд законов в сфере строительства и ЖКХ

На пленарном совещании Совета Федерации были представлены Законы, регулирующие строительную отрасль и сферу ЖКХ. В совещании участвовали статс-секретарь - зам. Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек и заместитель Министра Алексей Ересько.

" Сегодня Совет Федерации благославил ряд главных законов, которые мы активно прорабатывали с сенаторами и народными избранниками. Они затрагивают желания как Жителей, Так и застройщиков. Так, работы подрядчика по договорам эскроу на ИЖС включаются в Перечень операций, которые не облагаются НДС, определяется порядок и размеры средств, которые Фонд развития территорий перечисляет отдельным кредиторам. Также устанавливается единый подход к определению размера финансовой ответственности застройщика в случае долевого строительства. Помимо этого, сокращается ряд процедур при возведении капитальных объектов, законодательно усиливается надзор за проведением капремонта в МКД. Законы направлены на улучшение инвестиционного климата в строительной промышленности, защиту прав Жителей и разработку более предсказуемых условий для застройщиков, что в конце концов поспособствует развитию промышленности и улучшению жилищных условий наших Жителей ", - пояснил Юрий Муценек.

Первая одобренная Сегодня инициатива предусматривает освобождение исполнителей от НДС при возведении индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов. Закон является спутником принятого 22 июля 2024 г. 186-ФЗ, который регулирует вопросы строительства жилых домов по договору подряда при использовании механизма эскроу.

Второй Закон разработан во исполнение постановления Конституционного Суда и устанавливает механизм погашения требований залоговых кредиторов при передаче земельного участка " Фонду развития территорий " или Фонду субъекта. После восстановления прав дольщиков, предполагаются платежи кредиторам по следующему механизму: Первая выплата в размере 10% от суммы требований оплачивается Фондом или Фондом субъекта на протяжении 5 дней со дня вступления в силу судебного акта, установившего размер требований. Вторая выплата осуществляется на протяжении года с даты ввода завершенного объекта строительства, если решено, что Он достраивается или на протяжении 3 лет с даты передачи Фонду земельного участка и объекта, если решено, что Фонд их забирает.

Еще Один Закон регулирует размер и пределы ответственности застройщиков при возведении многоквартирных домов с привлечением денег Жителей по договорам участия в долевом возведении.

Два закона упрощают возведение объектов капитального строительства за счет упрощения ряда процедур. Один из них предусматривает внедрение в градостроительный правило Так называемой " истинно " типовой проектной документации. Такая документация не потребует разработки градостроительных замыслов земельных участков, проведения инженерных изысканий, подачи заявки на технологическое присоединение. Кроме этого, продлевается действие 254-ФЗ за исключением его отдельных положений. Помимо этого, вводится возможность направлять средства компенсационных фондов на уплату налоговых вычетов на прибыль от размещения этих средств в банках саморегулируемыми организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения. По второму закону вводится возможность устанавливать случаи, когда при возведении или реставрации объектов капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации. Перечень подобных объектов в настоящее время разрабатывается.

Шестой Закон направлен на усиление продуктивности применения средств при проведении капитального восстановления МКД. Он предусматривает, что строительный надзор при проведении капитального восстановления может выполняться уполномоченным органом власти субъекта РФ или подведомственным ему учреждением. Помимо этого, для оплаты выполненных работ в банк должна представляться копия договора на проведение капремонта с обязательным наличием строительного наблюдения.