Минстрой России и финансовые организации продолжают делать частное домостроение безопаснее и доступнее для Жителей
Под руководством замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина состоялось совещание по проблемам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
в соответствии результатам опросов 2, 3 млн семей хотели бы построить собственный дом с использованием Ипотеки.
по информации кредитных организаций, за 3 месяца 2026 г. Выдано 22, 5 тыс. Кредитов на ИЖС (+118, 4% к аналогичному периоду предшествующего года) общим объемом 114, 7 млрд рублей, подавляющее число из которых с применением льготных ипотечных программ и счетов эскроу.
Для развития цивилизованного рынка индивидуального жилищного строительства с 1 марта 2025 года вступил в силу законодательство о возведении жилых домов по договору подряда с использованием счетов эскроу (186-ФЗ).
Механизм способствует привлечению в ИЖС профессиональных участников При обеспечении предохранения прав Жителей. До занесения соответствующих перемен в закон финансирование жилых домов могло осуществляться через авансирование без предохранения средств Жителей.
Теперь средства Жителей размещаются на счетах эскроу и не доступны застройщику/подрядчику До окончания строительства дома. Это решение обеспечивает с одной стороны, интерес подрядчика в скорейшем завершении стройки Согласно с условиями договора, а с обратной стороны - защищает средства Жителей в случае недостроя.
за 1-ый год действия механизма было построено более одиннадцать, 9 тыс. Домов во время 186-ФЗ, в процессе строительства в настоящее время еще порядка пятнадцать тыс. При этом 99, 3% договоров заключены с привлечением ипотечного кредитования.
Для сохранности денег Жителей условиями главных льготных ипотечных программ предусмотрено обязательное применение счетов эскроу При возведении индивидуальных домов (за исключением " Сельской Ипотеки " и " Ипотеки на новых территориях " ). Но важно отметить, что применение эскроу счетов не является обязательным Для рыночных программ (без господдержки).
Никита Стасишин уточнил, что ЦБ РФ регулирует выдачу кредитов по ипотеке в сегменте ИЖС При помощи макропруденциального регулирования. В связи с этим смягчение регулирования в части строительства ИЖС с эскроу будет помочь его развитию и доступности.
Справочно:
на портале строим. Дом. РФ представлены более 42, 6 тыс. Проектов частных домов от порядка 10, 4 тыс. Подрядных организаций, из которых 6, 8 тыс. Подрядных организаций уже осуществляют возведение с использованием защищенного механизма эскроу-счетов.
в апреле 2026 года пользователям портала строим. Дом. РФ стала доступна более полная данные о деятельности подрядных организаций. Сейчас они имеют возможность оценить исполнителей на базе данных о соблюдении ими сроков строительства индивидуальных жилых домов. В открытом доступе на портале появились данные о количестве завершённых объектов, домах, находящихся на стадии строительства, а также о наличии фактов нарушения сроков выполнения работ.