Только в Москве показатели выше уровня инфляции, в Ханты-Мансийском округе, наоборот, зафиксировано наибольшее снижение стоимости квадратного метра

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку жилья на вторичном рынке России за 2014 год[1]. По данным сайта, к концу прошлого года средняя стоимость квартир выросла в большинстве регионов.

Несмотря на резкие  колебания валютных курсов и высокий спрос на недвижимость, в среднем по России за год цена на вторичные квартиры повысилась только на 5%[2], что более чем в 2 раза ниже уровня инфляции, который, по оценке Росстата, составил 11,4%. Если в декабре 2013 года средняя стоимость квадратного метра по стране равнялась 60,6 тыс. руб., то в конце 2014 года ― 63,6 тыс. руб. Ежемесячное подорожание было незначительным. Активнее всего цены росли с января по апрель, когда месячный прирост составлял 0,5-0,7%. В летние месяцы в связи с сезоном отпусков показатели оставались на том же уровне. Новый существенный скачок на 0,5% наблюдался в октябре и ноябре.

Обзор по регионам: цены в Москве опередили инфляцию

Аналитики Domofond.ru сравнили предложения за декабрь прошлого года с аналогичным периодом 2013 года в 76 субъектах Федерации.

Согласно статистике сайта, средняя цена предложения в 55 регионах из рассматриваемых выросла на 1% и более. Однако лишь в 5 из них – в Москве (не включая Новую Москву), а также в Мурманской, Саратовской, Калининградской областях и Камчатском крае – показатель увеличился на 10-11%. Только в столице рост средней цены превысил инфляцию.

В Старой Москве, как отметили специалисты Domofond.ru,  стоимость увеличилась в среднем на 16%: с 193,3 тыс. руб. за квадратный метр жилья в конце 2013 года до 224,3 тыс. руб. в декабре 2014 года. Причем по разным частям города наблюдались различные колебания показателей. Так, в центральных районах из-за скачка курса валют рост рублевой цены предложения достигал 50-70%. В тоже время вдали от центра, особенно на Востоке, Юго-Востоке и Юге столицы, динамика цен не опережала инфляцию и составляла 3-11% за год. Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям. Итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но далеко не всегда идентичны.

Однако, по данным портала, в некоторых регионах России, наоборот, наблюдалось снижение уровня цен на вторичную недвижимость: в Ханты-Мансийском округе, Амурской, Вологодской, Липецкой, Новгородской областях, Республике Карелии и Республике Коми средняя стоимость квадратного метра сократилась на 1% и более.

«В 2014 году главную роль на рынке недвижимости сыграли три фактора, ― комментирует генеральный директор Domofond.ru Эрик Сегерборг. ― Скачок курса иностранной валюты повлиял на рублевые цены предложения в сегменте элитной недвижимости. Значительная инфляция подняла спрос на жилье. В конце года важным событием стало повышение Центробанком ключевой ставки и подорожание ипотеки. Рост цены предложения по России оказался значительно ниже инфляции, но в крупных городах этот показатель гораздо выше, чем за их пределами. В этом вы убедитесь, ознакомившись с полным  годовым отчетом Domofond.ru «Рынок недвижимости России»».