В столице России будут жестче держать под контролем застройщиков, привлекающих деньги дольщиков

В 2016 году Москомстройинвест проведет 100 выездных проверок застройщиков, работающих в столице И привлекающих денежные средства Жителей в возведение жилых домов. В распоряжении " СГ " оказался уже скоррелированный с городской прокуратурой график ревизий, в котором указано, к кому именно придут контролеры. Первых 7 девелоперов уже проверяют.

Власти столицы России обращают внимание, что инспектировать застройщиков они будут, в большинстве своем, Для того, Чтобы соблюдения интересов дольщиков." Наша основная задача - не допустить появления новых получивших ущерб граждан-соинвесторов, потому что в нынешней ситуации в экономике любой организация строившая дом размещается в районе риска, из-за чего дольщики имеют возможность потерять свои денежные средства ", - обратил внимание руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

в прошедшем году, по информации Москомстройинвеста, в столице произошло заключено 27 885 договоров долевого участия (ДДУ). В общей трудности за один год дольщики вложили в возведение жилья более 612 млрд рублей. На эти деньги в г. в настоящее время силами 174 девелоперов возводится 394 объекта, А это 92% от всего объема строящейся в столице России жилой недвижимости.

Как уточнил начальник отдела Константин Тимофеев, такая высокая активность покупателей, готовых заключать договора долевого участия (ДДУ), обязывает местные Власти серьезнее относиться к регулированию сферы долевого строительства, выявлять И предотвращать случаи неправильного применения денег, принадлежащих гражданам-соинвесторам.

Чтобы деньги дольщиков расходовались строго по предназначению, Москомстройинвест дает обещание в 2016 году еще жестче держать под контролем деятельность застройщиков. Для этого по согласованию со московской прокуратурой министерство уже запланировало провести 100 выездных проверок. По их результатам выяснится, с нарушениями или без них проходит реализация инвестиционных проектов.

Для сравнения: в 2015 году аналогичных плановых выездных проверок произошло всего 69. Правда, были еще 139 внеплановых проверок, базой Для предоставления возможности которых стали обращения Жителей или требования полицейской организации. По результатам всех проверок относительно 87 застройщиков, нарушающих 214-ФЗ, вынесено 430 постановлений О наложении штрафов на сумму 88, 4 миллиона руб.. Помимо этого, в 2015 году инспекторами Москомстройинвеста выдано 98 предписаний об устранении выявленных недочетов. Как пояснили в министерстве, " без предупреждения " проверяющие будут приходить И В текущем году.

в процессе выездных проверок московские чиновники Теперь будут уделять внимание И законности привлечения денег Жителей жилищно-строительными кооперативами (ЖСК). Прежде Москомстройинвест проверял только застройщиков, строящих дома по ДДУ, А ЖСК в зону ответственности ведомства не попадали. Отныне же в связи с принятием изменений в 214-ФЗ И вступлением в силу Закона " О внесении перемен в отдельные законодательные акты РФ " (236-ФЗ) функции наблюдения за деятельностью ЖСК также возложены на Москомстройинвест. По данным Константина Тимофеева, только плановых проверок ЖСК В текущем году будет 16." Оставшиеся ЖСК будут проверены внепланово ", - предупредил он.

" Мы усиливаем надзор над застройщиками, которые работают в сфере долевого строительства, Чтобы граждане, вкладывая свои финансовые средства, чувствовали себя спокойно И были надежно защищены, - пояснил Константин Тимофеев.- Однако сами граждане тоже обязаны быть бдительны И вкладывать деньги в возведение только тех объектов, которые возводятся во время Закона " об участии в долевом возведении " (214-ФЗ), А вовсе не принимать участие в невыясненных схемах И не гнаться за дешевизной ".

Стоит напомнить, что согласно 214-ФЗ, притягивать долевые средства организация строившая дом вправе только после получения соответствующего разрешения на возведение, оформления прав на земельный участок, предназначенный Для строительства И публикации проектной декларации. И сделано это все Для того, Чтобы потенциальный потребитель мог внимательно изучить всю эти данные перед принятием окончательного решения О приобретении квартиры.

Так, к примеру, журналист " СГ ", изучив план проверок столичных застройщиков на I квартал 2016 г. И проанализировав проектную документацию по их объектам, выяснил, что немалая часть представленных девелоперов прежде даже не принимала участия в возведении каких-либо объектов недвижимости. У ряда застройщиков среди учредителей И акционеров - кипрские офшорные организации или физлица. У большинства со времени запуска проекта в первоначальный вариант проектной декларации внесено, Обычно, пять перемен, И касаются они, в большинстве своем, переносов на более поздний срок сдачи домов в использование. А в случае с компанией, строящей дом ООО " Аквамарин ", который планирует возводить торгово-бытовое здание в СВАО (район Северный, микрорайон 1, корпус 16), не получилось обнаружить в открытом доступе даже самой проектной декларации. Ссылки на нее не оказалось И в реестре московских застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков, представленном на портале открытых данных правительства столицы России. Обратим внимание, что И в самом реестре нашлась ошибочная информация. Например, ссылка на проектную декларацию ЖК " Царицыно " (застройщик - ОАО " МКХ " ) ведет на сайт ЖК " Ривер Парк " (ООО " Речников Инвест " ). Администрация портала в отклик на надлежащие обращения обозревателя " СГ " пообещала дополнить И исправить данные. Однако на момент сдачи номера в печать никаких перемен в реестре не было.

Андрей Москаленко, " Строительнаягазета "