Рынок недвижимости Нижнего Новгорода: бизнес-класс пополам с экономом
По состоянию на конец первого квартала 2016 года в структуре предложения на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода сегменты «эконом» и «бизнес» занимают примерно равные доли. Согласно наблюдениям аналитиков ЦИАН, такое положение вещей является довольно необычным для региональных центров: как правило, массовый сегмент превалирует над более высокими ценовыми категориями.
На сегодняшний день к ценовой категории до 3 млн рублей включительно относится 47,5% от всего объема предложения на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода. При этом разница с сегментом бизнес-класса (жилье стоимостью от 3 до 7 млн рублей) составляет чуть более одного процентного пункта – 46,4%. Подобный паритет во многом обусловлен тем, что Нижний Новгород сегодня является важным экономическим центром, здесь расположены не только крупные автомобилестроительные и оборонные предприятия, но и представительства ведущих мировых компаний из сферы IT: Intel, SAP, Huawei и многих других. Эти факторы находят отражение и в элитном сегменте, доля которого на локальном рынке составляет 6,1%, что также выше, чем в большинстве других крупных российских городов.
Данные ЦИАН
Нижний Новгород делится на 8 районов, а исторический центр города практически полностью расположен на территории Нижегородского района. И вполне ожидаемо, что именно в данной локации сосредоточено наибольшее количество дорогого жилья: 21% от объема предложения в районе относится к ценовой категории от 7 млн рублей и выше. В масштабах всего города доля элитного жилья, реализуемого на территории Нижегородского района, составляет 4,1%. А от общего объема предложения в этом сегменте район занимает 67%.
В остальных районах Нижнего Новгорода объемы предложения дорогой жилой недвижимости в разы меньше. Так, от общего количества квартир в Советском районе элитный сегмент занимает долю 7,7%, а в Канавинском – 2,9%. В остальных же районах этот показатель не превышает 2%.
По объемам жилья бизнес-класса также лидирует Нижегородский район: 62% от общего количества квартир на локальном рынке занимают лоты стоимостью 3-7 млн рублей. На второй и третьей позиции с примерно равными показателями расположились Приокский и Советский районы – 59,3% и 59,2% соответственно. А меньше всего жилья в этой ценовой категории представлено в Автозаводском районе – 27,1%.
При этом Автозаводский район занимает первое место по объемам выставленного на продажу жилья эконом класса: 72,1% квартир в данной локации можно приобрести по цене 3 млн рублей и менее. Вторую строчку с одинаковым показателем 68,7% делят сразу два района – Ленинский и Московский. А на третьем месте расположился Сормовский район (56,6%). И само собой разумеется, что в Нижегородском районе сегмент эконом-класса представлен слабее всего: к этой категории относится лишь 17% объема предложения.
Данные ЦИАН
Лидерами по минимальной стоимости квартир на сегодняшний день являются Автозаводский и Ленинский районы Нижнего Новгорода. В обоих локациях цены начинаются с одинаковой отметки – от 950 тыс. рублей. В первом случае это малогабаритная квартира площадью
http://nn.cian.ru/sale/flat/30766144/
Второй же лот представляет собой чуть более просторную квартиру площадью
http://nn.cian.ru/sale/flat/50233432/
«Серебро» принадлежит Приокскому району, где за 1 млн рублей можно купить студию площадью
http://nn.cian.ru/sale/flat/35831940/
На третьей позиции среди районов Нижнего Новгорода самыми низкими ценами на жилье расположился Канавинский. Здесь за 1,05 млн рублей можно прибрести двухкомнатную квартиру площадью
http://nn.cian.ru/sale/flat/46772877/
Ценовой максимум на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода зафиксирован в Нижегородском районе: самая дорогая квартира в данной локации обойдется в 52,8 млн рублей. Лот представляет собой пентхаус без отделки площадью
http://nn.cian.ru/sale/flat/48916546/
В остальных районах Нижнего Новгорода максимальные цены на несколько порядков ниже, чем в Нижегородском. К примеру, ближайший преследователь – Приокский район – может похвастаться лишь квартирой за 16,6 млн рублей, то есть более чем в 3 раза дешевле. За эти деньги покупатель получит многокомнатную квартиру площадью
http://nn.cian.ru/sale/flat/40217105/
«Бронза» по уровню максимальных цен достается Советскому району Нижнего Новгорода, где самый дорогой лот обойдется в 15 млн рублей. Это четырехуровневая квартира площадью
http://nn.cian.ru/sale/flat/47610232/
«На рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода, как и на большей части территории России, сегодня господствуют два тренда: снижение цен и спад покупательской активности. На вторичном рынке отрицательная ценовая динамика в годовом выражении превысила отметку 10%. Причем показатели планомерно сокращаются от месяца к месяцу. В сегменте новостроек на протяжении первых 10 месяцев 2015 цены оставались стабильными, но затем пошли вниз и продолжают снижаться до сих пор. Нервозности на "первичке" добавила приостановка строительства ряда проектов, среди которых и жилые комплексы от столичного девелопера СУ-155, переживающего сейчас не лучшие времена», - комментирует Алексей Авдей, руководитель продукта «Вторичный рынок недвижимости» ЦИАН.