Интервью руководителя Минстроя России Михаила Меня радиостанции " Эхо Москвы"

А. Соломин - у микрофона Алексей Соломин, Алексей Нарышкин. Добрый день. И прямо в настоящее время к нам подключился Михаил Мень, Министр строительной отрасли И ЖКХ. Михаил Александрович, Добрый день.

М. Мень - Добрый день.

А. Соломин - весьма рады вас наблюдать.

М. Мень - Спасибо, Что приглашаете.

А. Соломин - Последний год был весьма сложный, весьма много было вопросов с ипотечниками. Он такой кризисный. Мне кажется, в вашем отношении достаточно тяжелый год был. Но я Сегодня слышал цифру, Что большое число людей берут ипотечный кредит И даже в настоящее время берут, Когда вроде бы Это не так выгодно как было ранее.

М. Мень - Во-первых, для начала надо сказать про То, Что два последних года были рекордными. У нас в 2014 году построила страна 84 миллиона квадратных метров жилья. 2015 год, который был непростой для экономики в общем - 85, даже чуть больше млн. квадратных метров жилья. Если говорить об ипотеке, То последние годы рывок был И в правду весьма серьезным. Вот 2014 год был абсолютно рекордным. Граждане взяли кредитов по ипотеке на триллион 700 млрд. Рублей. И Мне кажется, весьма важно, Что в сложный экономический период стройка так достаточно динамично развивалась.

А. Соломин - А с чем Вы связываете, отчего вдруг такие рекорды. Когда казалось бы, все обязано встать. У нас все стагнирует, Если не обрушается.

М. Мень - Во-первых, весьма Своевременно Мне кажется, включили в 2015 году программу по субсидированию ипотечной ставки. Эта Программа дала Что?- Что Каждая третья квартира, приобретенная на первичном рынке, была куплена через государственную программу по субсидированию до 12%. Вот давайте посмотрим с вами 2014 год рекордный в плане объемов ипотеки. У нас получается, Что при той инфляции 2014 года усредненная ставка была больше 12, 5%. А в 2015 году возникла Программа с господдержкой при довольно высокой уже инфляции, А процентная ставка с государственной поддержкой была 12%. Само собой, для людей Это было серьезное подспорье. И граждане увидели, Что можно идти в эту программу. Дальше Вы помните, Что были весьма серьезные обсуждения, продлять ли эту программу. И она работала до марта, И Вот в начале года тоже был довольно приличный взлет, в начале текущего года. Потому Что граждане думали, Что Программа Может закончиться, И Мы И в правду тогда еще находились в дискуссиях внутри правительства. Но все-таки было постановление утверждено, Что Программа будет продлена до окончания текущего года. Программа не столько дорогостоящая на входе, сколь она сложна с позиции долгосрочных обязательств. Ипотечное кредитование же Это не на год И не на два, А десятилетия. И Мы не понимаем, какая будет завтра ключевая ставка ЦБ. Потому Что Если она снизится, субсидирование дальнейшее уже имеет возможность быть И не надо будет. Но Мы не знаем, какова будет экономическая ситуация. Может процентная ставка ключевая ЦБ подняться. И тогда бюджетных обязательств будет больше. По этой причине такое сбалансированное решение было обнаружено, Что оставляем до 12% до окончания года. Дальше будем глядеть на общую экономику.

А. Нарышкин - А можете сказать соотношение ипотечное кредитование на новостройки И на вторичное жилье.

М. Мень - Мы вообще отвечаем за новостройку И нас кстати весьма нередко пробовали призвать к тому, чтобы наша Программа работала И на вторичный рынок. Но все-таки Мы министерство строительства, И для нас важно выразить поддержку первичный рынок. По этой причине Мы ответственны за новостройки. Хотя Вы знаете, было такое предложение в отношении того, Что возможна такая опция как 3D. То Есть Если семья, к примеру, проживает в двухкомнатной квартире, решили приобрести трехкомнатную, появились возможности войти в ипотечный кредит, Но получается, Программа не трудится на То чтобы продать в ипотечный кредит эту квартиру. Но Мы задали основным банковским институтам, которые являются основными игроками на рынке, как они смогут администрировать эту программу.

А. Нарышкин - Ответ от них Есть?

М. Мень - Ответа Нет. Мы сами не понимаем, как Это можно садминистрировать. Хотя понимаем, ведь Это косвенное увеличение объемов ипотеки на первичном рынке. Что важно, именно через систему эту условно 3D.

А. Нарышкин - ипотечный кредит вообще имеет смысл в настоящее время брать. Оттого Что я в сети интернет весьма много встречаю разных обсуждений, Когда сравнивают две позиции: ипотечное кредитование или снимать жилье. Вы как глава министерства можете объяснить, отчего важно И конкретно для семьи И страны брать именно ипотечный кредит.

М. Мень - Вы знаете, все-таки у нас в стране традиция существует, Что все-таки жилье обязано быть свое. Но у нас больше 85% людей являются собственниками жилья. Это самая вероятно большая цифра в мире. Это само собой во многом из-за приватизации 90-х. И покуда еще приватизация не закончилась жилья. И Мы отлично понимаем, Что у нас традиция такая существует, Что Мы желаем обустроить именно собственное жилье. И в западноевропейских странах традиции жить всю жизнь достаточно долго в арендном жилье. Там человек, Живущий в арендном жилье, серьезно защищен И к этому относятся спокойно. Теперь в отношении того, Что Вы говорите по времени. Своевременно ли в настоящее время принимать такое решение. Мне кажется да. Потому Что в настоящее время достаточно низкие цены на квадратный метр по стране в общем. И дальнейшего снижения Может не быть, Потому Что в итоге себестоимость существует. Сегодня строители умерили, Поверьте, свои аппетиты по прибыли. И я думаю, Что в настоящее время То время, Когда на семейных советах можно Это обсуждать.

А. Нарышкин - Но при этом согласитесь можно И с работы вылететь запросто. У нас безработица...

М. Мень - Это, без сомнения, определенные риски. Но Желаю сказать, Что у нас имеется Программа в Агентстве ипотечного жилищного кредитования по оказанию помощи людям, которые оказались в сложной жизненной ситуации по ипотечному кредиту. Вы знаете, не весьма большой объем обращений как раз в рамках этой программы.

А. Нарышкин - А Может просто немного про нее знают?

М. Мень - Нет, знают достаточно. Поверьте, Что граждане видят Это все на сайтах И Минстроя, И ЖК, И Мы какого-То бума большого по этому вопросу не видим. Но, без сомнения, каждый обязан соизмерять свои силы. Каждая семья должна принимать Это решение своими силами. Но я не исключаю, Что с грядущего года больше государственной поддержки не станет. По этой причине Сегодня Если имеется возможность, надо применять эту программу с государственной поддержкой.

А. Соломин - Мне подсказывают, Что весьма немного времени осталось. Последний вопрос задам. Если Мы затронуты арендные дома, То Есть западную культуру, Что можно жить в арендном доме, ты защищен в итоге. В РФ Мы тоже много говорим про То, Что такие дома надо строить, И Мы их начинаем строить. А получается?

М. Мень - весьма серьезный вопрос. Мы закон И нормативную юридическую базу, подзаконные акты Мы подготовили полностью. То Есть Мы имеем преимущества определенные для застройщиков, идущие в арендное жилье. Но стоимость денег Сегодня настолько высока, Что без определенной поддержки страны просто заходить в Это как бизнес экономика... Потому Что надо взять кредит...

А. Соломин - стоимость денег И ставка ЦБ.

М. Мень - без сомнения, да, И получается, Что в настоящее время аренда невысокая достаточно. И экономики просто Нет. Есть несколько пилотных проектов у нас с АИЖК. А так же среди них в столице России. И я думаю, Что в ближайшем будущем Мы до окончания года уже, наверное, их презентуем. Это первое. Второе. Есть несколько пилотных проектов, которые обсуждаются на тех крупных предприятиях, которые строятся в стране И Там " Звезда ", к примеру, на Дальнем Востоке предприятие, где граждане будут приезжать трудиться по договору на 3 года, на 5 лет. Которым абсолютно не нужно приобретать жилье. Приезжают отработать на контракте. Но при этом не снимать где-То угол какой-То, А конкретно, Что называется официально арендное жилье снимать И спокойно в хороших человеческих условиях жить. По таким проектам в отношении точечно Мы работаем. Когда будет несколько иная стоимость денег, я думаю, Что инвесторы с удовольствием пойдут. Потому Что еще раз подчеркну, Что вся нормативно-правовая база И закон нами сформированы.

А. Соломин - огромная вам благодарность.

А. Нарышкин - Министр строительной отрасли И ЖКХ Михаил Мень в эфире " Эхо столицы России ".

Алексей Соломин, Алексей Нарышкин, " Эхо столицы России "