Отчет руководителя Минстроя России на встрече Президента Российской Федерации с членами Правительства РФ о совершенствовании правового регулирования инвестирования в долевое жилищное возведение
Уважаемый Владимир Владимирович!
Государственной Думой рф в трех чтениях приняты уточнения в закон об участии в долевом возведении, который сегодня будет рассмотрен Советом Федерации. В закон включены положения, которые устанавливают дополнительные требования к застройщикам - присутствовавшим рынка долевого строительства.
Во-первых, Это требования к уставному капиталу застройщиков в зависимости от площади возводимого жилья. Для получения права притягивать денежные средства Жителей размер уставного капитала обязан быть Более суммы, установленной в зависимости от площади возводимого жилья.
Это не даст возможности притягивать средства Жителей компаниям-однодневкам и компаниям с уставным капиталом 10 тыс. Руб..
Также вводятся требования к информационной открытости и прозрачности застройщиков, а Также требования к проектной декларации. Расширяется перечень информации о застройщике и о проекте строительства. Проектная декларация должна соответствовать проектной документации и документации по планировке территории. Организация строившая дом должен вести собственный сайт и раскрывать данные о финансовом состоянии и процессе строительства, введены требования к наполнению и ведению интернет представительства.
Создается единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства Жителей.
законодательным актом Также устанавливается, что средства дольщиков имеют возможность использоваться только на тот проект, на который были привлечены компанией, строящей дом, что даст возможность уйти от " котлового " способа оплаты.
Во время предложений Минстроя расширяются диапазон возможностей контролирующих органов в части наблюдения за целевым использованием денег Жителей, за соблюдением требований к уставному капиталу и проектной декларации застройщиков, а Также сроками строительства.
Это значимая мера, которая даст возможность субъектам рф не менее результативно выполнять контрольные функции в сфере жилищного строительства и защищать желания Жителей, инвестирующих в жильё.
Во исполнение Ваших поручений по результатам Госсовета в закон включены нормы о создании нового института государственных гарантий - компенсационного фонда долевого строительства. Фонд не станет являться параллельным методом обеспечения обязательств застройщиков. Он заменит неэффективные механизмы поручительства банка и страхования, существенно повысит степень предохранения инвестиций Жителей путем обеспечения достройки многоквартирных домов.
Фонд обеспечит финансирование завершения строительства домов, застройщики которых находятся в банкротстве.
Правительством будет сформирована необходимая нормативно-правовая база к декабрю, чтобы с 1 января 2017 года Фонд мог полноценно трудиться. При этом, правовая база будет разработана так, что недобросовестный организация строившая дом не будет иметь возможность воспользоваться гарантиями фонда и, соответственно, будет лишен возможности притягивать средства Жителей.
Уважаемый Владимир Владимирович, полагаем, что меры, предпринимаемые Правительством, в сочетании с гарантированным завершением возведения домов через механизм фонда повысят привлекательность инвестиций в возведение жилья Для Жителей, что, со своей стороны, даст возможность достичь показателей развития строительной промышленности, которые были поставлены Вами в процессе заседания Государственного совета.