" РИА-Недвижимость ": Что надо знать дольщикам о компенсационном фонде долевого строительства?

Руководитель РФ В. В. Путин подписал Закон о компенсационном фонде долевого строительства, который также называют " фондом дольщиков ". Минстрой РФ вместе С Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) разъясняют читателям интернет представительства " РИА Недвижимость ", Что Теперь изменится Для покупателей жилья на стадии строительства и как будет трудиться указанный Фонд.

Что такое " Фонд дольщиков " и как он будет трудиться?

Компенсационный Фонд создан Для предохранения интересов покупателей жилья в строящихся домах. До принятия закона о нем эту функцию выполняли страховые организации. Однако механизм был признан неэффективным, по этой причине понадобился новый. Теперь застройщики сами будут отчислять определенный процент (точнее - 1, 2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства) в Фонд.

Однако права тех дольщиков, кто заключал ДДУ еще по старым правилам, будут все Таким образом же обеспечивать страховые организации. Фонд будет трудиться по объектам, где 1-ый договор долевого участия будет зарегистрирован после государственной регистрации Фонда в форме публично-правовой организации, которая должна произойти Не позже 90 дней со дня вступления закона в силу.

по прогнозам АИЖК, новый механизм Не окажет влияние на уровень цен на жильё. Для застройщиков установлен взнос в размере 1, 2% от каждого договора долевого участия, Что сопоставимо С текущим страховым тарифом. Так, экономика Для большинства застройщиков Не должна поменяться.

К тому же в настоящее время в РФ работают более 6 тыс. застройщиков, Это достаточно конкурентный сектор. Свежие реалии будут мотивировать их К тому, чтобы покрывать взносы за счет собственных ресурсов, а вовсе Не перекладывать их на покупателя.

С обратной стороны, законодательным актом предусматривается возможность пересмотра ставки, по этой причине изменения, влияющие на цены Для конечного покупателя, имеют возможность произойти, просто Не сразу.

До 1 августа региональные власти обязаны будут представить в Минстрой России механизмы решения вопросов обманутых дольщиков С указанием сроков по каждому дому.

Это будет в зависимости от решения общего собрания дольщиков, на котором сами участники долевого строительства имеют возможность решить, надо ли дом достраивать, привлекая нового застройщика, либо получить компенсацию.

так, заключение о жизни объекта по настоящему, принимается самими жителями, а Фонд - реализует принятое решение. При этом предусмотрено принятие отдельного решения относительно каждого дома - К примеру, по дому в высокой степени готовности Граждане имеют возможность принять заключение о достройке С привлечением застройщика, а по дому " на этапе котлована " - о взятии денежного возмещения. Получается, Что если жилой комплекс состоит из нескольких отдельно стоящих домов, решение по каждому принимается отдельно.

Не всегда. Размер компенсации будет равен общей площади по всем ДДУ в строящемся объекте, но Не больше Чем 120 квадратных метров, умноженной на реальную среднюю цену на первичном рынке в субъекте (она определяется по информации Росстата). Так, покрываются риски всех покупателей стандартного жилья, но Не берется риск покупателей элитных или просто больших квартир.

Чем ближе Цена приобретаемой квартиры К среднему значению по региону (субъекту Федерации), тем лучше защищен дольщик.

законодательным актом предусмотрена ежегодная Актуарная оценка обязательств и возможность корректировки тарифа по результатам такой оценки путем занесения соответствующих перемен в Закон. Это Это означает, Что фонду Не может " вдруг " Не хватить средств.

Актуарная оценка - Это строгий экономический механизм, беспристрастный и основанный на данным и законе больших чисел. Планируется, Что она даст возможность своевременно формировать базу Для изменения тарифа, а сам процесс изменения ставки взносов в Фонд путем занесения перемен в Закон обеспечит открытый и гласный порядок пересмотра.

Закон предусматривает такую возможность как Для дольщиков, Таким образом и Для потенциальных покупателей.

Для этого С 1 января 2018 года стартует работу единая информационная система, где будет собрана информация по всем застройщикам и объектам долевого строительства в стране. У каждого человека будет доступ К этой системе.

С самого начала Фонд был создан в формате некоммерческой правительственной организации, Однако в процессе принятия закона о его деятельности было решено преобразовать его в публично-правовую компанию. По данным руководителя Минстроя Михаила Меня, Это было сделано Для того, чтобы усилить госконтроль за деятельностью Фонда. Согласно принятому закону, Государственный надзор над фондом будет осуществлять Счетная Палата РФ и иные государственные органы.

Статус публично-правовой организации предусматривает соблюдение требований по раскрытию информации о деятельности, аудиту отчетности, системе внутреннего наблюдения, ведения закупочной деятельности. В состав наблюдательного Совета Фонда войдут Уполномоченные государственной думы и Совета Федерации, а держать под контролем его работу будет Счетная Палата. Формат публично-правовой организации сделает полностью прозрачной работу Фонда.

Фонд будет принимать взносы от застройщиков из всех областей страны. При этом в каждом регионе, где ведется долевое возведение, надзор за целевым использованием средств дольщиков, соблюдением требований К раскрытию и размещению информации, графиков строительства ведут региональные контролирующие органы. Это имеют возможность быть региональные министерства строительства, органы по надзору за долевым строительством и Т. Д. Граждане всегда имеют возможность записаться К ним С вопросами.

Компенсационный Фонд обособляется от иного имущества Фонда. Денежные средства будут учитываться на отдельном счете в банке, соответствующем требованиям, установленным Правительством РФ. Фонд будет вправе вкладывать на время свободные средства на условиях, определенных только Правительством РФ. Государственный надзор над фондом будет осуществлять Счетная Палата РФ и иные государственные органы.

Фото: Алексей Филиппов / Ласт Ньюс

" РИА-Недвижимость "