Законопроекты Минстроя, регулирующие правовые вопросы самовольных построек, внесены в государственную думу

Ряд проектов законов Минстроя, которые регулируют правовые вопросы, связанные с признанием зданий самовольными постройками, внесены на рассмотрение в Государственную Думу. Изменения вносятся в Градостроительный и Гражданский правило и правило об административных правонарушениях.

Согласно документу, Из числа самовольных построек исключаются объекты, построенные с нарушениями установленных ограничений, если эти объекты построены вследствие нужных согласований и разрешений, а собственник объекта не знал или не мог знать об ограничениях, действующих относительно его земельного участка.

Также Законопроектом предусматривается запрет принятия решения о сносе зданий, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

помимо этого, законодательным актом закрепляется порядок возмещения убытков правообладателям земельных участков и недвижимости, которые расположены в зонах с особыми условиями применения до вступления в силу этого закона.

на текущий момент в РФ 23 такие зоны: зоны охраны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов электроэнергетики, железных дорог, объектов трубопровода, линий сооружения связи, приаэродромные территории, придорожные полосы и Т. Д.

Законопроектом Также установлены единые требования к параметрам и процедуре строительства индивидуального жилого строительства (ИЖС) в границах жилого поселения и жилых домов на садовых земельных участках.

Согласно закону, объект ИЖС - Это отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не больше чем чем 3, высотой не больше чем 20 метров и не сделанный Из квартир или блок-секций. Аналогичные предельные характеристики распространяются на жилые и садовые дома на садовых земельных участках. Документом устанавливается правовое регулирование создания ИЖС общей площадью до пятьсот и более пятьсот квадратных метров.

Так, в случае строительства объекта ИЖС, жилого или садового дома площадью до пятьсот квадратных метров предусматривается направление уведомления в органы местного самоуправления о планируемом возведении объекта и, в последующем, о завершении его строительства. Что касается объектов более пятьсот квадратных метров, то, Согласно его заявлению, предусматривается необходимость подготовки разработки проектной документации и проведения ее экспертизы. Это надобно для обеспечения безопасности несущих конструкций подобных объектов капстроительства в условиях лимиты этажности тремя этажами.

Еще одна главная новелла законопроекта - расширение функций строительного надзора. Теперь государственный строительный надзор может проводить проверку объектов до пятьсот кв. Метров. Прежде осуществлялась проверка объектов площадью только более пятьсот кв. Метров и этажностью более 3 этажей. Из этого перечня выпадают ИЖС и на практике Это приводит к тому, Что организация строившая дом под видом подобных объектов, относительно которых не осуществляется строительный надзор, возводит несколько этажей, распродает будущие квадратные метры гражданам, а строительный надзор своевременно отреагировать не может, потому Что такие объекты вне их компетенции. Законопроекты такие махинации исключают.