Министр строительной отрасли и ЖКХ Владимир Якушев - о новом в ипотеке, ценах на жилье и низких процентах по кредитам

Сегодня обманутым дольщикам приходится годами ждать, когда достроят Их дома. Теперь возникла возможность сильно уменьшить Этот процесс, сказал " Российской газете" министр строительной отрасли И ЖКХ Владимир Якушев.

Он также пояснил, отчего не Стоит ждать резкого увеличения стоимости жилья С переходом на свежие условия, вступившие в силу 1 июля. И какие обязанности возникнут у застройщика При передаче готовых квартир владельцам.

Владимир Владимирович, дольщикам, И в правду, весьма долго приходится ждать, покуда недостроенный ДОМ передадут новой организации. Как можно ускорить Этот процесс?

Владимир Якушев: Процедура банкротства в текущий момент - единственно возможный механизм скорейшей достройки проблемных домов.

Исключение С 1 января 2018 года процедур наблюдения И внешнего управления существенно сократили Эту процедуру. Теперь относительно застройщика-банкрота сразу вводится конкурсное управление. Только Это одно исправление сразу позволило уменьшить Срок восстановления прав участников строительства минимум на год.

Был сильно упрощен Порядок включения требований участников строительства в реестр по передаче помещений Для проживания людей.

Если ранее Для этого требовалось каждое сообщение рассмотреть арбитражному суду, Сейчас Это делает конкурсный управляющий. Срок рассмотрения заявления гражданина управляющим И включения его в реестр не обязан превышать 30 дней.

Мы планируем дальнейшее внесение перемен в закон Для того, чтобы внедрить дополнительные механизмы, которые позволят по максимуму быстро отдать проблемные дома тем застройщикам, которые готовы Их достраивать И решать проблемы дольщиков, купивших в них квартиры.

по максимуму быстро, на ваш взгляд, Это за какое время?

Владимир Якушев: в идеале - менее полугода со времени признания застройщика банкротом до выхода нового застройщика на объект.

При этом Желаю отметить, что принятие решений по делам о банкротстве застройщика - Это исключительная компетенция арбитражных судов, так что по каждому делу о банкротстве Срок будет в зависимости от конкретных обстоятельств.

в новом законе есть норма о достройке объектов Фондом предохранения участников долевого строительства, в каких случаях она применяется?

Владимир Якушев: Эта величина применяется Только в тот момент, когда принято решение правительства относительно того либо другого проекта. В иных случаях она не трудится.

Порядок работы С другими объектами Назначен, составлены Дорожные карты субъектов, работа будет продолжаться так же, Как И велась.

Фонд предохранения участников долевого строительства появился буквально не так давно. По новому законодательству Застройщики обязаны отчислять в него взносы?

Владимир Якушев: Все Застройщики, которые переходят на эскроу-счета, освобождаются от отчислений взносов в Фонд.

Остальные Застройщики Как отчисляли взносы в Фонд, так И будут продолжать Это делать. В настоящее время размер взноса в Фонд составляет 1, 2 процента от цены договора долевого участия, Но Мы не исключаем, что тариф будет повышен.

опосля того, Как Все перейдут на эскроу-счета, какая будет участь фонда? Имеет возможность быть, Как-то изменятся его функции?

Владимир Якушев: Фонд будет трудиться Согласно С законодательным актом до момента полного исполнения своих обязательств.

Сколько обманутых дольщиков числится в настоящее время в реестре?

Владимир Якушев: Мы Сегодня имеем 842 проблемных объекта в 69 регионах. Всего в реестр получивших ущерб Жителей включено 30 633 человека.

" Дорожные карты " ведут субъекты, у каждого региона есть предложения по решению вопроса обманутых дольщиков на своей территории. В соответствии этим " дорожным картам " проблема по существующим домам должна решиться до 2023-2024 годов.

Но тут есть особенность: Мы не останавливаем выявлять проблемные дома, которых Нет в " дорожных картах " областей. Эту работу в настоящее время ведет ДОМ. РФ. И Это отнюдь не свежие обманутые дольщики, А появившиеся несколько лет назад, однако не включенные в реестр. Их дома не были признаны проблемными. К сожалению, Мы можем получить Рост по мере того, Как будут оцифрованы Все дома.

Как появились обманутые дольщики, проблемы которых в настоящее время приходится решать?

Владимир Якушев: Мы не будем говорить в настоящее время о прямом выводе средств из строительных проектов, о воровстве. Возьмем распространенный пример: организация строившая ДОМ строит 3 дома, расчетный счет у него один, дольщики несут Деньги, И С трех объектов Они зачисляются на расчетный счет.

организация строившая ДОМ посчитал денежную модель, И по ней у него 30 % прибыли. Но Он не ждет, когда Эта прибыль будет заработана, объекты введены в строй, Он начинает расходовать ее сразу. И Если меняются финансово-экономические правила, дорожают строительные материалы, то финансовая модель дает сбой. А Это Это означает, что не Все дома этого застройщика будут достроены.

Самая главная проблема - Это так называемый котловой метод. Он давал возможность застройщикам собирать Деньги по факту И расходовать Их по собственному усмотрению. Но Теперь Застройщики уже не смогут трудиться так, новый закон не дает возможность этого.

Давайте вспомним, какие требования Теперь установлены Для организаций, которые работают на рынке многоквартирного домостроения?

Владимир Якушев: Остановлюсь на нескольких знаковых вещах, которые изменились С 1 июля. Во-первых, повысились требования К застройщикам. Они обязаны иметь опыт работы на рынке Более трех лет, историю жилищного строительства Более 10 тыс. квадратных метров.

Во-вторых, вводится правило " одно разрешение на возведение - один расчетный счет ". Это требование Как раз даст возможность не складывать Все Деньги в один котел, А Это означает, одна из главных причин появления обманутых дольщиков будет устранена.

И третье, банковское сопровождение. Банки будут держать под контролем, куда организация строившая ДОМ тратит Деньги дольщиков, которые Он собирает на своем счете. Этот механизм будет трудиться до 1 июля 2019 года, А затем срока Деньги дольщиков будет возможно применять Только С применением специальных счетов - эскроу-счетов.

Эти требования невозможно исполнить за одни сутки. Сколько времени застройщикам дано на то, чтобы выстроить свою работу Согласно С новыми правилами?

Владимир Якушев: несколько условий будет использоваться К тем застройщикам, которые получат разрешения После 1 июля 2018 года. Для тех, кто уже начал привлечение средств Жителей, законодательным актом установлен Срок в 2 месяца Для открытия отдельного расчетного счета в уполномоченном банке по каждому разрешению на возведение.

Застройщики уже С текущего года имеют возможность переходить на спецсчета. Как вам кажется, большинство ли воспользуются этой возможностью? Большинство ли Банки будут готовы трудиться С застройщиками по новой схеме?

Владимир Якушев: Застройщики работали С применением эскроу-счетов И до вступления в силу закона. Для ряда кредитных организаций Это уже стандартный продукт.

Просто Он не имел такого широкого распространения, А так же среди них Потому, что застройщикам было проще брать Деньги дольщиков И распоряжаться ими по своему усмотрению.

например, Сбербанк уже реализует проекты по кредитованию застройщиков С применением эскроу-счетов в Алтайском И Пермском краях, Республике Татарстан, Тюменской области.

на протяжении текущего года Вы ожидаете, что большое число застройщиков воспользуется возможностью перейти на спецсчета?

Владимир Якушев: Это зависит не Только от застройщиков, Но И от расторопности кредитных организаций. ЦБ РФ сформирован список из 55 кредитных организаций, которые уполномочены трудиться по новой схеме.

И большинство из них готовы открывать эскроу-счета уже в текущем году?

Владимир Якушев: Мы провели совещание С банками, на котором было 20 уполномоченных банков. Все Они готовы трудиться по этой схеме.

Банк - Это конкурентная среда. Стоит одному крупному банку полноценно включиться в работу, Все Остальные быстро начнут подключаться К этому процессу. Для них Это ресурсы, заработки.

определенные Застройщики боятся, что банковское сопровождение, А затем И кредитование, окажется дорогим. Минстрой будет отслеживать, какие правила по банковскому сопровождению И кредитам предлагают Банки застройщикам?

Владимир Якушев: Мы будем держать под контролем Эту ситуацию. Любые сервис имеют определенную себестоимость, Но Мы будем наблюдать за тем, чтобы Банки не брали лишнего И новая схема не стала Для них методом обогащения. Сбербанк, К примеру, определил, что Цена сервис банковское сопровождение Для строительной компании составит порядка 5 тыс. Руб. в месяц.

Какими будут правила по кредитам Для застройщиков?

Владимир Якушев: Если бы Деньги дольщиков вносились на обычный депозитный счет, Банк мог бы начислять некую депозитную ставку. Условно 5 %, А рыночная кредитная ставка Для выдачи кредита равняется Условно 12 процентам. Но Потому что Банк освобожден от начисления % на те средства дольщиков, которые хранятся на его счетах, на выходе Мы получим кредитный продукт под 6-7 %.

за Эти Деньги организация строившая ДОМ обязан построить объект, ввести его в использование И подписать акт приема-передачи квартиры С участником строительства, который внес Деньги на спецсчет в Банк. И Только затем Банк закрывает счет, А Деньги направляются на погашение кредитной линии. Оставшаяся прибыль поступает на расчетный счет застройщика.

по этой причине Деньги дольщиков применять в возведении можно, Но по четко очерченному механизму, который описан в законе. На тех застройщиков, которые будут трудиться по рассматриваемому механизму, Все главные пожелания не распространяются. Так Как Деньги Жителей в этом случае защищены, организация строившая ДОМ Их не получает. Нет смысла предъявлять дополнительные требования К застройщику.

Как будет выглядеть приобретение квартиры С применением спецсчета С позиции покупателя?

Якушев: Если человек принял решение приобрести в проекте квартиру, Он несет Деньги И кладет Их на специальный счет в уполномоченный Банк, И до окончания проекта изъять Эти средства обратно будет возможно Только по особой процедуре.

Эти Деньги играют две роли: первая - Это обеспечение кредитной линии, которую берет организация строившая ДОМ, И второе - Это инструмент понижения процентной ставки, по которой Он обязан получить кредитную линию.

А Как будут проходить ипотечные договора С эскроу-счетами? Если я беру ипотеку в одном банке, А организация строившая ДОМ пользуется другим, то в котором банке будут лежать в конце концов Деньги на квартиру?

Якушев: Вы взяли ипотечный кредит в одном банке, После этого открываете спецсчет в ином банке, в том, где обслуживается организация строившая ДОМ. Кладете на Этот счет Деньги. Перевод на эскроу-счет имеет возможность быть И в безналичной форме по письменному заявлению заемщика.

надо будет ли покупателю самому закрывать Этот счет?

Якушев: Нет, закрытие счета эскроу осуществляется банком. Организация строившая ДОМ проявлял заинтересованность в том, чтобы быстрее получить средства С такого счета. А получить Их Он будет иметь возможность, Только предоставив документы, которые подтверждают ввод в использование И регистрацию права собственности на один объект долевого участия.

Эскроу-счет - Это специальный счет, на котором можно учесть имущество, документы И Деньги. Содержимое счета хранится на нем до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств. В строительной сфере таким обстоятельством выступает завершение строительства И передача готового жилья покупателю.

Деньги покупателя При использовании эскроу-счета поступают не застройщику, А в Банк. И весь период возведения дома лежат на таком счете, за счет чего снижаются риски потери средств дольщиком, Если девелопер не закончит возведение.

С 1 июля 2018 года применение эскроу-счетов застройщиками является добровольным, А С 1 июля 2019 года обязательным.

" Российская печатное издание "