Оформление уведомлений на строительство
Летом прошлого года члены Госдумы одобрили законопроект 340-ФЗ, который внес 58 правок в Градостроительный кодекс страны. Эти правки коснулись, прежде всего, жителей Московской области и Новой Москвы, планирующих строительство дома. В соответствии с новым регламентом требуется оформление уведомлений на строительство в Москве и Московской области, которые станут заменой отмененных ранее разрешений на ИЖС. А чтобы москвичам было проще узаконить строительство, рассмотрим новые правила, в соответствии с которыми нужно зарегистрировать дом.
Легализация строительства
- Чтобы узаконить реконструкцию или строительство ИЖС, необходимо действовать в соответствии с правильным алгоритмом.
- На первом этапе нужно заполнить уведомление, в котором указывается информация о реконструкции или строительных работах. К этому уведомлению нужно приложить СПОЗУ, ГПЗУ, описание здания в графическом и текстовом виде, схематический план территории, в котором уже есть отступы от ИЖС.
- На втором этапе заявитель дожидается ответного уведомления, в котором указано соответствие нормам и параметрам ИЖС для размещения на территории. Это уведомление является условным разрешением начала реконструкции или строительства.
- После окончания строительства нужно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом здания. На этом этапе нужно заполнить заявку на уведомление о завершении строительства, а также оплатить пошлину за реконструкцию или строительство. Документы нужно отправить в местные администрации (жителям области) или в Мосгосстройнадзор (москвичам). На подготовку документов дается срок в один месяц после завершения строительных работ.
На объект выезжает комиссия, которая проводит осмотр и оценивает его соответствие нормам. По итогам этого выезда собственнику выдается уведомление о соответствии реконструированного или возведенного ИЖС градостроительным нормам. После члены государственных служб самостоятельно направляют пакет документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать здание и поставить его на кадастровый учет. Срок выполнения этой работы составляет 7 дней с момента получения уведомления о завершении строительства. Если эти сроки были нарушены государственными инстанциями, у застройщика есть право самостоятельно подать пакет документов Росреестр.