Якушев: рост цен на новостройки с 1 июля - маркетинговый ход

Первое июля 2019 года - ключевая дата Для сферы долевого строительства, Когда начинает действовать запрет продаж новостроек низкой степени готовности по договорам долевого участия. Реформа промышленности назрела из-за острой проблемы с обманутыми дольщиками, Однако И отказ от бесконтрольного привлечения их денег в кассу Не может пройти незаметно Для застройщиков. Про то, есть ли жизнь Для строителей И покупателей новых домов после 1 июля, в беседе порталу " Будущее России. Национальные проекты", оператором которого является информагентство информационное агентство, поведал Руководитель министерства строительства Владимир Якушев. Беседа прошла в Тюмени в кулуарах заседания Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности.

- Владимир Владимирович, начну с личных впечатлений от реформы: у меня сложилось убеждение, Что многие строительных проектов, как двоечников в средней школе, " дотащили до аттестата ", то есть дали достроить уже начатые проекты по старым правилам без перевода продаж на счета эскроу. Назывались данные про то, Что около 80% уже начатых новостроек Все же будут достроены по привычной схеме продаж с ДДУ. Откуда Тогда информация, Так же И с рекламных билбордов, О росте цен на новостройки с 1 июля?

- Это Не больше чем чем маркетинговый ход. Экономические основания увеличения стоимости квадратного метра в уже строящихся домах Не имеют возможность быть связаны с переходом на проектное финансирование. Основная масса застройщиков по большому счету еще Не получила проектное финансирование, И увеличивать цену, закладывая те проценты, которые они еще Не выплачивали, - Это опережать события. Но, к сожалению, Не только в строительной промышленности существует тенденция повышения цен, связанная с ожиданиями рынком предстоящих негативных перемен. К примеру, вспомним исправление НДС: как только возникла информация по его индексации, цены на определенные товары начали расти - к тому же Не в соотношения повышения налога, А намного больше.

- А как гражданам узнать, переходит ли понравившийся им строящийся жилой комплекс на эскроу с 1 июля или нет? Прежде вы заявляли, Что эту тему регионы могли бы публиковать в открытом доступе.

- Мы от этого предложения Не Не захотели. Само собой, особенно удачное решение, Если эта информация будет публиковаться на порталах региональных правительств, Но застройщики обязаны делать Это добровольно. Однако Если публикацией сведений будет заниматься регион, то есть риск, Что во взаимоотношениях субъекта И застройщика имеют возможность возникнуть проблемы с позиции конфиденциальности деловой информации. Если сам субъект будет публиковать эти данные, то, наверное, с точки права Это будет Не весьма корректно. В настоящее время Мы прорабатываем определенные аспекты этой идеи, к примеру, как верно ее реализовать с позиции коммерческой тайны. Помимо этого, надо построить систему Так, Чтобы у нас Не было разногласий с Федеральной антимонопольной службой. Принимая во внимание, Что сегодня многие застройщиков И субъектов проходят реформу долевого строительства, помогая друг другу, то, вероятнее всего, нам надобно будет дорегулировать такую информацию, Чтобы застройщики добровольно давали данные. Мы постараемся, Чтобы эта информация в ближайшем будущем возникла на сайтах региональных правительств.

- Но нам надо Не только перейти на новую систему продаж строящегося жилья, Но И строить больше. Достаточно ли будет тех денег, которые заложены в нацпроекте на стимулирование жилищного строительства, или вы считаете, Что этот лимит надобно увеличить?

- Мы про Это безостановочно говорим, подчеркивая, Что рывок в объемах Мы можем совершить только При дополнительном финансировании инфраструктуры. Для того Чтобы аргументировать эти слова, Минстрою надобно представить четкий массив информации, А именно проверенные расчеты по планам развития жилищного строительства, подписанные 85 губернаторами. Когда я работал в этом здании (правительство Тюменской области - ред.), у меня была разложенная карта: участки в областной столице, в иных городах И муниципалитетах, которые обязаны быть застроены, с выкладкой, Откуда Мы берем инфраструктуру Для каждого дома. При наличии такого плана Достаточно просто посчитать потребность в инженерных сетях И социальных объектах. Но в стране максимум пятнадцать субъектов, которые высокоорганизованно ведут программу развития жилищного строительства. Все остальные в настоящее время с ужасом осознают, Что у них нет планового понимания развития, Все было по инерции И на автомате: как-то, где-то И кто-то строил. Плоды такого планирования - свежие микрорайоны в чистом поле. И только в настоящее время, Когда они начали пытаться ответить довольно простой вопрос - сколько им денег надо на инфраструктуру, большинство наконец стали весьма глубоко погружаться в тему.

Однако времени на раскачку немного. Чтобы совершить рывок, предписанный в нацпроекте, нам надо будет закладывать стройплощадки И деньги уже в 2021 году, потому Что, с учетом трехлетнего цикла строительства, результат Мы обязаны получить в 2024 году. Если деньги пойдут в 2022 году - Мы уже Не успеем исполнить национальную цель.

При исторически инерционном подходе от большинства областей наиболее важно, Чтобы непростая Реформа долевого строительства проходила на фоне амбициозной национальной цели по росту объемов ввода жилья. По другому просто Не станет стимула беречь застройщиков И планировать дальнейшее развитие промышленности. Путь наименьшего сопротивления: нет застройщиков - нет вопросов с долевым строительством И дольщиками. Мне важно, Чтобы они прониклись И понимали, насколько важно в 2020-2021 годы получить максимум. Тогда региональная составляющая нашего проекта будет сделана совершенно на другом уровне. Отмечу, Что команды субъектов уже Достаточно глубоко погружены в такую информацию. Полагаю, к осени Мы получим четкий расчет структуры замыслов жилищного строительства И, соответственно, нужных средств.

- А поддержка инфраструктуры Для частных домов учитывается в сих планах?

- само собой, учитывается. Мы Не делим индивидуальное И индустриальное возведение в этой работе.

- Росстат продемонстрировал резкий - чуть ли Не на тридцать процентов - рост объемов ввода новых домов в мае 2019 года к этому же месяцу годом прежде. При этом с нового года статистика показывала, напротив, падение. Означает ли Это, Что застройщики Не торопились с вводом домов в использование, ожидая перехода на счета эскроу с 1 июля 2019 года?

- Мы Все проанализируем Достаточно предметно. Не думаю, Что застройщики специально придерживали ввод жилья, Но, Мне кажется, на рынке появилась определенность, Реформа долевого строительства уже Не Так пугает бизнес, как годом Ранее, нет такой паники. Все Это время Мы пошагово снимали Все острые вопросы - один расчетный счет на один дом, уход от котлового метода, одно разрешение на возведение, переход на проектное финансирование, открытие эскроу-счетов. Все Это наблюдали, проходили И работали вместе над тем, Чтобы разъяснять суть реформы. Фактор стабильности начинает влиять, Когда бизнес уже осознает, как будут выглядеть его планы.

- Наша Беседа проходит в перерыве 39-го заседания Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности, тут собрались руководители строительных отраслей стран СНГ. Поднималась ли в ваших беседах тема нацпроектов, есть ли у партнеров интерес к ним?

- Мы в большинстве своем обсуждали технические вопросы, Но даже И они, Например вопрос информационного моделирования, - Это тема нацпроекта. Так Что Мы в итоге двигаемся в сторону решения одной из задач, которая четко сформулирована в нацпроекте. Что касается участия: белорусы всегда испытывали интерес к нашему рынку, И у них И в правду высокоорганизованные строительные организации, к тому же с Достаточно неплохим ценовым предложением. Технологии они предлагают современные, по этой причине у них интерес к заходу на наш рынок с позиции строительства, само собой, присутствует.

- А Для областей какие экспериментальные возможности во время нацпроекта в настоящее время доступны?

- Мы имеем несколько направлений, где Мы Планируем, Что будем стартовать с экспериментом. Так, Мы сегодня Мы прописываем Стандарт комплексного развития территорий в нормативно-технические документы, И как раз во время нацпроекта Мы Планируем, Что будем вводить его Не сразу во всех 85 субъектах, потому Что он предполагает серьезность требований И высокий уровень администрирования от команд в регионах. Планируем, Что Стандарт будет внедряться поначалу в нескольких регионах в виде эксперимента. Предложений много, И Мы ожидаем субъекты, Чтобы они активно подключались к этой работе.

информационное агентство