Итоги 2018 года на вторичном рынке
Итоги 2018 года на вторичном рынке
Как поменялись цены и структура спроса в Москве и 55 крупнейших городах Россий
На вторичном рынке в 2018 году возобновился рост цен предложения. На 6% выросла средняя цена квадратного метра в Москве, в Санкт-Петербурге рост составил 3%.
Рост цен зафиксирован и в большинстве региональных центров. Из 56 крупнейших городов РФ рост цен зафиксирован в 49 из них. Всего по этой выборке цены выросли на 7%.
Одновременно с ростом цен выросло и число сделок. В Москве рост составил 27% (расчет по числу договоров купли продажи).
Рост спроса нашел свое отражение и в структуре запросов пользователей. Площадь квартиры в "усредненном запросе пользователя" за 11 месяцев 2018 года выросла на 3,8% (с 55,1 до 57,2 кв. м). Средняя стоимость квадратного метра в стандартном запросе увеличилась на 7,1% (с 74,3 до 79,6 тыс. руб.). Потенциальный спрос (выраженный в статистике поисковых запросов) растет быстрее фактического роста цен предложения, что свидетельствует о росте потребительской уверенности россиян.
______________________________________________________________________
Как изменились цены в Москве?
По состоянию на середину декабря 2018 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы составила 192,4 тыс. руб. (+6% к аналогичному периоду прошлого года). Цены выросли почти во всех столичных районах, снижение или околонулевая динамика зафиксирована лишь в 15 муниципалитетах из 143. Из районов, вошедших в топ-10 по росту средней цены, шесть располагаются на территории Новой Москвы (см. табл. 1). Помимо изменений в структуре предложения, это связано с ростом привлекательности новых территорий для покупателей (улучшение качества транспортного обслуживания, развитие сети инфраструктурных объектов, вывод в реализацию предложений в более качественных домах комфорт-класса).
Лидером по росту средней цены стал район Внуково (ЗАО); там цены выросли на 19% (до 141,4 тыс. руб). Здесь, как и в поселении Внуковское (НАО), где цена выросла на 13% до 150,6 тыс. руб., основным драйвером роста стала новость о том, что не позднее 2019 года начнутся работы по продлению Калининско-Солнцевской линии метро до одноименного аэропорта. На второй строчке район Капотня - плюс 18% по сравнению с концом прошлого года. Здесь рост цены обеспечил вывод на рынок небольших квартир площадью 30-35 кв. м. Тройку лидеров замыкает поселение Воскресенское, где цена выросла на 15% (за счет вывода в реализацию на вторичном рынке недавно сданных новостроек). В десятку лидеров по росту цен также вошло поселение Сосенское, где средняя цена за год выросла на 13% (с 132,3 тыс. руб. до 150,0 тыс. руб.). Здесь собственники стали поднимать цены перед запуском новых станций метро Сокольнической линии ("Филатов луг", "Прокшино", "Ольховая", "Коммунарка").
За год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке столицы снизилась только в 5 районах (еще в 10 районах цены почти не поменялись). Самое заметное падение зафиксировано в Щукино, где цена лота упала на 5%. Со вторичного рынка вывели большой объём дорогих лотов в ЖК "Маршал" (средняя цена более 300 тыс. руб. за кв. м.). Следом идут районы Куркино и Тропарёво-Никулино со снижением на 4%, в связи с выводом на рынок квартир небольшой площади.
2. Как изменились цены в регионах?
По итогам 2018 года в крупнейших городах России средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7%. В декабре 2018 года положительные темпы прироста цены отмечены в 46 городах из 56 попавших в выборку, в остальных цена либо снизилась на 2-5%, либо показала околонулевую динамику (см. табл. 2).
В Санкт-Петербурге цена выросла меньше, чем в Москве, на 3%, и составила 114,5 тыс. руб. Наиболее существенный рост цены на вторичном рынке жилья зафиксирован в двух крупнейших городах Дальневосточного федерального округа. Во Владивостоке цены выросли на 21% (если в декабре 2017 года наиболее типичную для этого города квартиру площадью 52 кв. м. можно было приобрести в среднем за 5,2 млн. руб., то в декабре 2018 года за 7,9 млн. руб. На втором месте по росту цен Хабаровск, за рассматриваемый период цены выросли на 11% (с 68,7 тыс. руб./ кв. м. до 76,2 тыс. руб./ кв. м.), при этом средняя площадь квартир в продаже не изменилась. Тройку закрывает Пермь, по итогу 2018 года цена выросла на 10%. На 9% выросла средняя цена на вторичном рынке Краснодара и составила 60,3 тыс. руб./ кв. м., что вызвано ростом спроса.
Снижение средней цены за 2018 год наблюдается только в трёх крупнейших городах. На 5% упала цена на рынке Ростова-на-Дону (61,7 тыс. руб./кв. м. в декабре. 2017 года против 58,5 тыс. руб./кв. м. в декабре. 2018 года). В Чебоксарах и Тамбове, городах с низким уровнем доходов, средняя цена снизилась за год на 2%. По итогам 2018 года околонулевая динамика отмечена на вторичном рынке следующих городов: Архангельск, Тверь, Владимир, Калуга, Воронеж, Калининград и Ярославль.
3. Как меняется структура спроса?
Структура спроса на вторичном рынке жилья в масштабе всей страны, как правило, остается недоступной широкому кругу аналитиков рынка. В отличие от сегмента новостроек, где спрос можно оценить через анализ реальных сделок (доступных из выписок Росреестра), о том, как распределен спрос на квартиры в готовых домах можно только догадываться. Крупные федеральные агентства недвижимости "видят" только свои сделки (да и выборка даже у самых крупных из них не превышает нескольких процентов). По этой причине статистика по поведению пользователей в общефедеральных базах объявлений остается одним из ключевых индикаторов ситуации на рынке жилья.
По итогам 2018 года в 55 крупнейших региональных рынках жилья наибольшим интересом у россиян пользовались 2-комнатные квартиры либо в недавно построенных домах, либо в исторической застройке центров городов; большинство потенциальных покупателей обращает внимание на наличие хотя бы косметического ремонта и хочет, чтобы цена квадратного метра такого жилья не превышала среднегородского уровня.
Восходящий тренд на рынке в этом году (в большинстве городов росло как число сделок, так и цены) нашел свое отражение и в распределении спроса. Если в начале года средний метраж квартиры в поисковом запросе составлял 55,1 кв. м., то к концу года он вырос до 57,2 кв. м. Средняя цена квадратного метра в "типичном" запросе также выросла (с 74,3 до 79,6 тыс. руб. за кв. м). В Москве рост составил +8%; в Санкт-Петербурге +5%. Это несколько выше, чем динамика рост цен предложения.
В структуре спроса по году постройки дома квартиры в корпусах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, во многих городах уже занимают первое место по сравнению со зданиями иных градостроительных периодов. В Краснодаре, Сочи, Тюмени, Московской и Ленинградской областях потенциальный спрос на недавно сданные новостройки превышает 30% (при том, что в объеме жилого фонда их доля, как правило, остается в 2-3 раза меньше). Несмотря на то, что большая часть новых домов расположена на окраинах, в районах с худшим качеством транспортного обслуживания и проблемами с инфраструктурой, за счет более высокого качества самих квартир, современной организации дворового пространства они становятся все более привлекательными для потенциальных покупателей. В целом по РФ на дома 2010-х годов постройки приходится 24% спроса. Важным драйвером спроса в таких случаях является и относительно невысокая цена (в масштабе всей страны квадратный метр в зданиях, недавно введенных в эксплуатацию на 8% дешевле). Слабее всего спрос на недавние новостройки выражен в городах с небольшими объемами нового жилищного строительства - Мурманске, Архангельске, Нижнем Тагиле, Новокузнецке (см. табл. 3).
Самый высокий спрос по-прежнему приходится на квартиры в домах, которым уже более 50 лет. На них пришлось 29% активности пользователей (правда, нужно учитывать, что в общем объеме застройки они составляют около 40% всего жилого фонда). Больше всего квартирами в исторической застройке интересовались жители городов, где качество городской среды в центре заметно выше, чем на окраинах (Новокузнецк, Нижний Тагил, Иваново, Владивосток, Симферополь). В Санкт-Петербурге и в Москве интерес к квартирам в сталинках и исторической застройке также заметно выше среднероссийского (37% и 32% соответственно). Привлекательность недвижимости в центрах городов также вполне объяснима. Эти объекты более ликвидны, кроме того, мероприятия по трансформации городских общественных пространств почти везде начинаются с центральных районов, где больше домов, построенных более, чем 50 лет назад. Градостроительные изменения последних лет (пешеходная и велосипедная инфраструктура, реконструкции парков и прогулочных зон), сконцентрированные, прежде всего, в центрах городов привели к росту спроса на жилье в расположенных там более старых домах.
В структуре спроса по типам комнатности среди всех городов РФ лидируют двухкомнатные квартир (см. табл. 4). На них приходится 38% потенциального спроса. 37% аудитории сайта интересовалось предложениями в однокомнатных квартирах и студиях, 16% трешками и 10% многокомнатными квартирами. В региональной структуре спроса повышенная доля двухкомнатных и/или трехкомнатных квартир характерна для межрегиональных центров (Казани, Екатеринбурга, Новосибирска), а также городов с активным внешним миграционным притоком (Тюмень, Краснодар, Красноярск). В этих городах многие сделки на вторичном рынке связаны со сменой места жительства и при переезде из города в город большинство покупателей интересуется квартирами не менее, чем из 2 комнат. В пригородных зонах столичных агломераций, напротив, сильнее выражен спрос на однокомнатные квартиры и студии. На них пришлось 51% потенциального спроса в Ленинградской области и 38% в Московской (сюда едут, прежде всего, молодые специалисты, которые чаще нацелены на покупку однокомнатной квартиры). Также по распределению спроса между разными типами комнатностей выделяется недвижимость в Сочи. В главном российском курорте 18% активности пользователей приходится на многокомнатные квартиры (4 и более комнат).
Важным фактором принятия решения для покупателей на вторичном рынке является состояние квартиры. По итогам 2018 года на долю лотов, в которых заявлено наличие дизайнерского ремонта пришлось 9% активности пользователей, на помещения с "евроремонтом" 27%. Наибольший интерес к квартирам, где выполнен косметический ремонт (48%), тогда как на лоты без ремонта пришлось лишь 16% интереса покупателей. Самые высокие запросы к качеству помещений у покупателей квартир в Сочи, Казани, Ленинградской области и Санкт-Петербурге. В них на долю квартир с дизайнерским ремонтом пришлось более 14% потенциального спроса (см. табл. 5).
Какие районы пользовались наибольшим спросом в Московском регионе в 2018 году?
По итогам 2018 года на вторичном рынке Москвы среди районов наибольшим спросом пользовались предложения в районе Южное Бутово (см. табл. 6). На него пришлось 2,5% уникальных просмотров. Потенциальные покупатели чаще всего просматривают объявления в готовых домах ЖК "Эталон-Сити" и в домах, расположенных в пешей доступности от станции метро "Улица Скобелевская". На второй строчке район Раменки 1,9% активности пользователей. Наибольший интерес вызывают квартиры в домах 2000-ого года постройки у станции метро "Раменки" (комплексы "Мичуринский", "Липовый парк"), а также ЖК "Мосфильмовский". Третье место с 1,8% уникальных просмотров занимают квартиры в районе Марьино. В первую очередь покупатели рассматривают лоты в радиусе пешеходной доступности от станций метро "Марьино" и "Братиславская". В топ-10 также вошло поселение Сосенское (на 4-м месте), один из самых развитых и застраиваемых районов Новой Москвы. Наибольший интерес вызывают объявления в ЖК "Москва А101", "Николин парк", "Новая Звезда" и домах, расположенных в пешей доступности от будущей станции метро "Ольховая". Пятую строчку занимает район Солнцево. По количеству просмотров здесь лидируют готовые корпуса в ЖК "Мещерский лес" и "Татьянин парк". На 6-м месте - поселение Московский, где большинство будущих покупателей интересуются квартирами в микрорайонах Град Московский Первый Московский. Также в группу лидеров вошли Кунцево, Хорошево-Мневники, Отрадное и поселение Внуковское. Худшие показатели спроса характерны для районов Новой Москвы, где почти нет новостроек (Филимоновское, Мосрентген), а также районов с преобладанием морально устаревшего жилого фонда в "старой" части города (Восточный, Капотня).
На вторичном рынке Подмосковья наибольшим спросом в 2018 году пользовались квартиры в Красногорском районе (см. табл. 7). На него пришлось 10,9% от числа уникальных просмотров объявлений. Здесь наибольший интерес вызывают лоты в ЖК "Изумрудные холмы", где средняя цена квадратного метра на 11% ниже (92 тыс. руб.), чем в целом по локальному рынку, и в ЖК "Павшинская Пойма" (который пользуется популярностью за счет пешеходной доступности метро "Мякинино" и видов на набережную из многих корпусов). На втором месте городской округ Балашиха с 10,2% уникальных просмотров. Потенциальные покупатели чаще всего просматривают объявления в микрорайонах, расположенных недалеко от МКАД: Новое Измайлово, 1 мая. Затем по популярности идёт городской округ Химки - 9,0%. Абсолютным лидером по количеству просмотров стал ЖК "Менделеев", также покупатели активно рассматривали варианты покупки в ЖК "Правый берег" и "Левобережный". Четвёртую строчку рейтинга районов-лидеров по количеству уникальных просмотров занял Одинцовский район (8,3% просмотров). Наибольшая доля спроса сконцентрирована в ЖК "Одинцовский парк", "Да Винчи", "Западные ворота столицы" и в домах, расположенных в пешей доступности от ж/д станции "Одинцово" (где увеличился спрос на фоне анонса запуска проекта МЦД в 2019 году). На пятом месте с 7,9% просмотров Люберецкий район, где большинство будущих покупателей интересуются квартирами в домах у станции "Люберцы-1", а также в сданных корпусах в ЖК "Люберецкий" и "Люберцы 2015", рядом с которыми зимой этого года заработает метро "Некрасовка". В топ-10 также вошёл городской округ Мытищи (на 6-м месте). Здесь сконцентрировано 6,4% уникальных просмотров среди районов-лидеров, вошедших в рейтинг. Чаще всего покупатели просматривают объявления в ЖК "Лидер парк", "Ярославский" и "Рождественский". Такая же доля приходится на жильё в Ленинском районе (6,4%). Потенциальные покупатели отдают предпочтение новым домам в городе Видное ("Зеленые аллеи", "Битцевские Холмы", "Березовая Роща"). Менее чем по 6% уникальных просмотров приходится на городские округа Подольск, Королёв и Реутов.
По итогам 2018 года наиболее непопулярными среди потенциальных покупателей в ближнем пригороде стали локации: городской округ Домодедово, Дзержинский и Лыткарино, менее 1% уникальных просмотров.
Табл. 1. Динамика цен на вторичном рынке в Москвы по регионам в 2018 году.
N
Район
Средняя цена, руб./кв.м.
Изменения, %
дек.17
дек.18
1
район Внуково
118,4
141,4
19%
2
район Капотня
112,8
133,6
18%
3
поселение Воскресенское
124,9
143,9
15%
4
район Метрогородок
144,9
166,9
15%
5
городской округ Троицк
102,6
117,5
15%
6
поселение Внуковское
132,8
150,6
13%
7
поселение Сосенское
132,3
150,0
13%
8
поселение Кокошкино
90,8
102,8
13%
9
поселение Краснопахорское
90,2
102,0
13%
10
район Царицыно
151,2
170,6
13%
11
район Северное Тушино
161,4
181,3
12%
12
район Силино
111,7
125,3
12%
13
район Нагатинский Затон
180,4
202,0
12%
14
район Бирюлёво Западное
119,2
133,4
12%
15
поселение Марушкинское
91,1
101,8
12%
16
район Филёвский Парк
216,3
241,4
12%
17
поселение "Мосрентген"
123,3
137,4
11%
18
район Крюково
108,7
120,9
11%
19
район Ивановское
141,8
157,4
11%
20
район Восточное Дегунино
142,2
157,5
11%
21
район Вешняки
137,4
151,8
10%
22
Южнопортовый район
198,7
219,3
10%
23
район Кузьминки
159,8
175,9
10%
24
район Тёплый Стан
175,3
192,9
10%
25
район Новогиреево
160,2
176,2
10%
26
городской округ Щербинка
98,5
108,3
10%
27
район Братеево
144,8
158,8
10%
28
Войковский район
198,2
217,3
10%
29
район Северный
127,3
139,5
10%
30
район Бирюлёво Восточное
132,6
145,2
10%
114
Останкинский район
211,2
220,0
4%
115
район Хорошёво-Мнёвники
216,7
225,7
4%
116
район Котловка
177,7
184,9
4%
117
район Южное Бутово
135,6
141,0
4%
118
район Раменки
266,7
276,7
4%
119
Гагаринский район
259,7
269,3
4%
120
район Марфино
195,7
202,9
4%
121
район Арбат
331,1
342,6
3%
122
Обручевский район
235,0
242,5
3%
123
Мещанский район
262,4
270,3
3%
124
район Южное Тушино
171,7
176,4
3%
125
район Фили-Давыдково
217,1
222,0
2%
126
Хорошёвский район
251,5
256,8
2%
127
район Хамовники
314,5
320,6
2%
128
район Крылатское
224,5
228,2
2%
129
район Якиманка
307,4
311,9
1%
130
район Ростокино
194,6
196,8
1%
131
район Богородское
186,1
188,2
1%
132
поселение Филимонковское
94,1
95,1
1%
133
Тимирязевский район
202,5
203,9
1%
134
Академический район
228,4
229,6
1%
135
Донской район
222,9
224,0
0%
136
поселение Вороновское
83,8
84,1
0%
137
район Проспект Вернадского
243,5
242,6
-0,4%
138
район Кунцево
215,0
214,0
-0,5%
139
район Аэропорт
244,7
238,5
-3%
140
Савёловский район
211,8
205,0
-3%
141
район Тропарёво-Никулино
254,0
243,9
-4%
142
район Куркино
176,9
169,2
-4%
143
район Щукино
257,3
243,6
-5%
Табл. 2. Динамика цен на вторичном рынке в крупнейших региональных центрах в 2018 году.
Город
Ср. цена кв. м в декабре 2017, тыс. руб.
Ср. цена кв. м в декабре 2018, тыс. руб.
Изменение 2018/2017, %
Архангельск
58,7
59,2
1%
Барнаул
45,1
46,9
4%
Брянск
36
37,1
3%
Владивосток
96,3
116,2
21%
Владимир
47
47
0%
Волгоград
46
47,5
3%
Воронеж
45,4
45
-1%
Екатеринбург
67,1
68,9
3%
Иваново
41,6
43,3
4%
Ижевск
45,9
48,3
5%
Иркутск
57,4
61
6%
Казань
70,6
75,5
7%
Калининград
56,4
55,6
-1%
Калуга
55,9
55,8
0%
Кемерово
45
46,7
4%
Киров
42,7
44,2
4%
Краснодар
55,2
60,3
9%
Красноярск
53,2
56,4
6%
Курск
39,9
41,9
5%
Ленинградская область
64
66,8
4%
Липецк
42,2
43,9
4%
Москва
181,5
192,4
6%
Московская область
85,2
91,2
7%
Мурманск
50
52,9
6%
Набережные Челны
47,5
50,4
6%
Нижний Новгород
61,7
64
4%
Нижний Тагил
35
36,2
3%
Новокузнецк
35,6
36,5
3%
Новосибирск
61,6
65,3
6%
Омск
42,4
44
4%
Оренбург
41,4
43,7
6%
Пенза
43,8
44,9
3%
Пермь
51,6
56,8
10%
Ростов-на-Дону
61,7
58,5
-5%
Рязань
43,3
44,4
3%
Самара
57,5
59,4
3%
Санкт-Петербург
111,7
114,5
3%
Саратов
39,6
41,6
5%
Симферополь
70,7
75,5
7%
Смоленск
41,9
42,9
2%
Сочи
121,3
124,8
3%
Ставрополь
40,5
42,4
5%
Тамбов
43,4
42,6
-2%
Тверь
46,2
46,5
1%
Тольятти
38,9
40,4
4%
Томск
52,7
54,6
4%
Тула
55,7
57,4
3%
Тюмень
58,3
61
5%
Улан-Удэ
46
49,4
7%
Ульяновск
39,2
40,8
4%
Уфа
64,1
69,6
9%
Хабаровск
68,7
76,2
11%
Чебоксары
45,5
44,8
-2%
Челябинск
39,2
40,2
3%
Чита
48,4
52
7%
Ярославль
49,4
49,1
-1%
Табл.3. Структура спроса по году постройки дома (доля от уникальных просмотров в 2018 году).
Город
Дома построенные до 1970 г.
Дома построенные в 1970-е г.
Дома построенные в 1980-е г.
Дома построенные в 1990-е г.
Дома построенные в 2000-е г.
Дома построенные в 2010-е г.
Архангельск
33%
25%
22%
8%
4%
8%
Барнаул
33%
17%
14%
7%
7%
22%
Брянск
27%
14%
17%
10%
8%
24%
Владивосток
43%
21%
13%
8%
3%
12%
Владимир
32%
16%
17%
7%
8%
22%
Волгоград
40%
19%
13%
7%
7%
14%
Воронеж
24%
12%
11%
8%
11%
33%
Екатеринбург
32%
16%
13%
9%
9%
21%
Иваново
44%
19%
14%
6%
4%
14%
Ижевск
27%
24%
19%
10%
4%
16%
Иркутск
34%
14%
11%
6%
9%
25%
Казань
26%
15%
13%
12%
18%
16%
Калининград
29%
12%
11%
7%
10%
30%
Калуга
26%
17%
11%
8%
7%
30%
Кемерово
28%
18%
15%
9%
9%
21%
Киров
25%
12%
13%
10%
7%
33%
Краснодар
15%
6%
6%
5%
10%
59%
Красноярск
26%
17%
12%
10%
14%
22%
Курск
27%
16%
17%
8%
12%
19%
Ленинградская область
16%
12%
12%
7%
7%
45%
Липецк
23%
18%
17%
15%
11%
15%
Москва
32%
19%
11%
9%
15%
15%
Московская область
17%
10%
7%
5%
17%
45%
Мурманск
41%
29%
23%
7%
0%
0%
Набережные Челны
4%
39%
26%
12%
7%
11%
Нижний Новгород
41%
18%
14%
7%
6%
14%
Нижний Тагил
48%
19%
17%
9%
3%
4%
Новокузнецк
43%
17%
17%
8%
8%
8%
Новосибирск
34%
13%
10%
6%
8%
29%
Омск
26%
17%
20%
9%
8%
19%
Оренбург
18%
19%
17%
7%
10%
29%
Пенза
26%
16%
17%
10%
11%
19%
Пермь
45%
15%
13%
7%
6%
13%
Ростов-на-Дону
36%
13%
11%
4%
7%
27%
Рязань
33%
21%
14%
8%
6%
18%
Самара
39%
18%
14%
6%
9%
13%
Санкт-Петербург
37%
14%
9%
5%
13%
23%
Саратов
29%
16%
13%
7%
9%
26%
Симферополь
49%
15%
13%
7%
3%
14%
Смоленск
28%
19%
14%
11%
12%
16%
Сочи
21%
7%
6%
4%
13%
49%
Ставрополь
14%
14%
13%
13%
18%
27%
Тамбов
23%
15%
16%
12%
7%
26%
Тверь
38%
16%
11%
8%
9%
18%
Тольятти
17%
26%
14%
12%
15%
17%
Томск
27%
16%
15%
10%
10%
21%
Тула
45%
22%
11%
7%
4%
12%
Тюмень
10%
12%
16%
10%
15%
37%
Улан-Удэ
30%
23%
22%
7%
4%
13%
Ульяновск
29%
14%
20%
11%
7%
19%
Уфа
30%
16%
16%
11%
12%
15%
Хабаровск
39%
21%
14%
9%
7%
10%
Чебоксары
17%
16%
16%
12%
14%
26%
Челябинск
32%
15%
13%
8%
9%
23%
Чита
29%
22%
16%
10%
7%
17%
Ярославль
39%
18%
14%
8%
5%
16%
Всего по выборке
29%
15%
10%
7%
14%
24%
Табл. 4. Структура спроса по типу комнатности (доля от уникальных просмотров в 2018 году).
Город
1-комнатные квартиры и студии
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
4+-комнатные квартиры
Архангельск
47%
41%
8%
4%
Барнаул
48%
37%
11%
4%
Брянск
43%
43%
9%
5%
Владивосток
47%
36%
10%
6%
Владимир
45%
36%
13%
5%
Волгоград
45%
40%
10%
5%
Воронеж
42%
35%
14%
9%
Екатеринбург
49%
35%
10%
6%
Иваново
45%
37%
12%
6%
Ижевск
53%
36%
8%
2%
Иркутск
44%
35%
13%
8%
Казань
40%
36%
14%
11%
Калининград
31%
40%
19%
10%
Калуга
41%
42%
11%
5%
Кемерово
41%
42%
11%
6%
Киров
51%
36%
9%
3%
Краснодар
36%
38%
16%
10%
Красноярск
38%
39%
16%
7%
Курск
49%
39%
8%
4%
Ленинградская область
51%
34%
11%
3%
Липецк
41%
45%
10%
4%
Москва
33%
39%
18%
10%
Московская область
38%
38%
15%
8%
Мурманск
41%
49%
8%
2%
Набережные Челны
42%
39%
15%
4%
Нижний Новгород
48%
35%
11%
6%
Нижний Тагил
49%
39%
8%
3%
Новокузнецк
37%
44%
11%
8%
Новосибирск
47%
37%
11%
6%
Омск
42%
43%
10%
5%
Оренбург
42%
40%
12%
7%
Пенза
50%
37%
10%
4%
Пермь
48%
36%
11%
6%
Ростов-на-Дону
44%
37%
11%
7%
Рязань
41%
42%
11%
6%
Самара
40%
37%
15%
8%
Санкт-Петербург
33%
37%
16%
13%
Саратов
45%
40%
11%
5%
Симферополь
42%
38%
15%
5%
Смоленск
41%
40%
14%
6%
Сочи
33%
35%
14%
18%
Ставрополь
40%
37%
15%
8%
Тамбов
48%
39%
8%
5%
Тверь
36%
41%
16%
7%
Тольятти
39%
44%
12%
5%
Томск
49%
35%
10%
6%
Тула
42%
42%
11%
5%
Тюмень
38%
38%
15%
9%
Улан-Удэ
44%
45%
9%
2%
Ульяновск
41%
42%
13%
4%
Уфа
42%
38%
13%
7%
Хабаровск
39%
40%
16%
6%
Чебоксары
47%
33%
13%
6%
Челябинск
43%
38%
13%
6%
Чита
40%
41%
14%
6%
Ярославль
46%
38%
11%
5%
Всего по выборке
37%
38%
16%
10%
Табл. 5. Структура спроса по состоянию квартиры (доля от уникальных просмотров в 2018 году).
Город
Квартиры с дизайнерским ремонтом
Квартиры с "евроремонтом"
Квартиры с косметическим ремонтом
Квартиры без ремонта
Архангельск
9%
15%
69%
6%
Барнаул
4%
19%
65%
12%
Брянск
3%
19%
60%
18%
Владивосток
10%
9%
61%
20%
Владимир
5%
21%
53%
21%
Волгоград
4%
29%
50%
16%
Воронеж
3%
8%
49%
41%
Екатеринбург
6%
16%
65%
14%
Иваново
2%
11%
62%
25%
Ижевск
4%
12%
73%
11%
Иркутск
7%
21%
55%
17%
Казань
18%
20%
50%
11%
Калининград
5%
24%
54%
17%
Калуга
3%
22%
56%
19%
Кемерово
5%
17%
64%
14%
Киров
4%
25%
51%
20%
Краснодар
8%
30%
43%
19%
Красноярск
6%
8%
75%
11%
Курск
1%
19%
67%
12%
Ленинградская область
16%
26%
39%
19%
Липецк
5%
22%
58%
16%
Москва
7%
28%
52%
13%
Московская область
7%
33%
43%
17%
Мурманск
2%
11%
64%
23%
Набережные Челны
3%
12%
77%
8%
Нижний Новгород
5%
20%
54%
21%
Нижний Тагил
3%
7%
72%
18%
Новокузнецк
4%
13%
71%
12%
Новосибирск
6%
28%
46%
19%
Омск
5%
13%
72%
10%
Оренбург
5%
18%
66%
11%
Пенза
5%
15%
67%
13%
Пермь
5%
14%
70%
11%
Ростов-на-Дону
6%
32%
46%
16%
Рязань
5%
20%
59%
15%
Самара
4%
17%
57%
22%
Санкт-Петербург
14%
26%
39%
22%
Саратов
4%
16%
62%
18%
Симферополь
4%
20%
55%
21%
Смоленск
5%
15%
64%
16%
Сочи
24%
30%
30%
16%
Ставрополь
4%
29%
52%
15%
Тамбов
5%
16%
62%
17%
Тверь
3%
19%
63%
15%
Тольятти
9%
24%
57%
10%
Томск
5%
13%
70%
12%
Тула
5%
17%
63%
15%
Тюмень
4%
19%
57%
20%
Улан-Удэ
1%
20%
65%
14%
Ульяновск
7%
20%
61%
12%
Уфа
5%
24%
63%
8%
Хабаровск
4%
11%
72%
13%
Чебоксары
5%
24%
56%
15%
Челябинск
5%
20%
65%
11%
Чита
2%
15%
75%
8%
Ярославль
2%
10%
71%
16%
Всего по выборке
9%
27%
48%
16%
Табл. 6. Доля уникальных просмотров на вторичном рынке Москвы по регионам в 2018 г.
N
Район/ поселение
Доля уникальных просмотров, %
1
район Южное Бутово
2,5%
2
район Раменки
1,9%
3
район Марьино
1,8%
4
поселение Сосенское
1,8%
5
район Солнцево
1,7%
6
поселение Московский
1,4%
7
район Кунцево
1,4%
8
район Хорошёво-Мнёвники
1,4%
9
район Отрадное
1,4%
10
поселение Внуковское
1,3%
11
район Чертаново Южное
1,3%
12
район Выхино-Жулебино
1,3%
13
Таганский район
1,3%
14
Пресненский район
1,2%
15
Можайский район
1,2%
16
район Митино
1,2%
17
район Ясенево
1,1%
18
район Тропарёво-Никулино
1,1%
19
район Люблино
1,1%
20
район Очаково-Матвеевское
1,1%
21
Обручевский район
1,1%
22
район Коньково
1,1%
23
район Гольяново
1,0%
24
район Черёмушки
1,0%
25
Академический район
1,0%
26
Басманный район
1,0%
27
район Бирюлёво Восточное
1,0%
28
район Фили-Давыдково
1,0%
29
район Ховрино
1,0%
30
район Строгино
1,0%
31
Ломоносовский район
1,0%
32
район Некрасовка
1,0%
33
район Тёплый Стан
1,0%
34
район Филёвский Парк
1,0%
35
район Проспект Вернадского
0,9%
36
Даниловский район
0,9%
37
район Зюзино
0,9%
38
район Бибирево
0,9%
39
район Перово
0,9%
40
район Измайлово
0,9%
41
район Ново-Переделкино
0,9%
42
район Аэропорт
0,9%
43
район Орехово-Борисово Северное
0,9%
44
район Куркино
0,8%
45
район Щукино
0,8%
46
Хорошёвский район
0,8%
47
район Северное Тушино
0,8%
48
Тимирязевский район
0,8%
49
район Богородское
0,8%
50
район Орехово-Борисово Южное
0,8%
51
Нагорный район
0,8%
52
район Чертаново Северное
0,8%
53
район Северное Медведково
0,8%
54
Савёловский район
0,8%
55
район Кузьминки
0,8%
56
район Нагатино-Садовники
0,7%
57
Южнопортовый район
0,7%
Прочие
38,4%
Табл. 7. Доля уникальных просмотров на вторичном рынке Московской области по регионам в 2018 г.
N
Район/ городской округ
Доля уникальных просмотров, %
1
Красногорский район
10,9%
2
городской округ Балашиха
10,2%
3
городской округ Химки
9,0%
4
Одинцовский район
8,3%
5
Люберецкий район
7,9%
6
городской округ Мытищи
6,4%
7
Ленинский район
6,4%
8
городской округ Подольск
5,0%
9
городской округ Королёв
3,8%
10
городской округ Реутов
3,5%
11
городской округ Долгопрудный
2,6%
12
Щёлковский район
2,5%
13
Пушкинский район
2,1%
14
Раменский район
1,9%
15
городской округ Котельники
1,7%
16
городской округ Лобня
1,5%
17
Солнечногорский район
1,3%
18
Наро-Фоминский район
1,1%
19
городской округ Ивантеевка
1,1%
20
городской округ Жуковский
0,9%
21
городской округ Домодедово
0,9%
22
городской округ Дзержинский
0,9%
23
Луховицкий район
0,9%
24
Ногинский район
0,9%
25
Истринский район
0,8%
26
городской округ Электросталь
0,7%
27
городской округ Звенигород
0,7%
28
Сергиево-Посадский район
0,7%
29
Дмитровский район
0,5%
30
городской округ Фрязино
0,5%
31
Чеховский район
0,5%
32
городской округ Лыткарино
0,5%
33
городской округ Серпухов
0,4%
34
городской округ Орехово-Зуево
0,4%
35
Воскресенский район
0,3%
36
городской округ Коломна
0,2%
37
Ступинский район
0,2%
38
Рузский район
0,2%
39
Клинский район
0,2%
40
городской округ Дубна
0,2%
41
городской округ Егорьевск
0,2%
42
городской округ Серебряные Пруды
0,2%
43
городской округ Краснознаменск
0,2%
44
Павлово-Посадский район
0,1%
45
городской округ Лосино-Петровский
0,1%
46
городской округ Бронницы
0,1%
47
городской округ Красноармейск
0,1%
48
Орехово-Зуевский район
0,1%
49
городской округ Кашира
0,1%
50
Можайский район
0,1%
51
Волоколамский район
0,1%
52
Шатурский район
<0,1%
53
городской округ Электрогорск
<0,1%
54
городской округ Протвино
<0,1%
55
городской округ Пущино
<0,1%
56
городской округ Рошаль
<0,1%
57
городской округ Шаховская
<0,1%
Прочие
0,1%
________________________________________________
Справка о компании
В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 11,5 млн. уникальных пользователей.