Цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России продолжают расти - плюс 11% за 12 месяцев

По итогам мая 2019 года на вторичном рынке в подавляющем большинстве городов России (в выборку попало 89 городов с численностью населения более 100 тыс. человек) средние цены продолжают расти.

? За 12 месяцев средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке крупных городов РФ выросла на 11%;

? На протяжении рассматриваемого периода наиболее активно из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 2,0 млн руб., их доля в объёме предложения снизилась на 8 п. п.;

? Рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в 83 городах из 89;

? Быстрее всего растут цены в городах Дальнего Востока (в Хабаровске и Благовещенске они увеличились на 16% в годовом выражении) и Казани (+15% за год),

? Снижение цены зафиксировано только в двух крупных городах - Саранске (-3%) и Новороссийске (-6%);

? Рейтинг лидеров по уровню средней цены на вторичном рынке жилья возглавил город Сочи - 130,1 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Балаково - 30,4 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке крупных городов России, попавшим в выборку, средняя цена квадратного метра в мае 2019 года составила 58,1 тыс. руб. За последние 12 месяцев цена выросла на 11%, из них рост на 3 пп пришелся на период с начала 2019 года. При этом в городах-миллионниках наблюдается более интенсивный рост - плюс 12% за год, тогда как в остальных крупных городах он составил 10%. За рассматриваемый период цены выросли почти во всех городах, снижение или околонулевая динамика зафиксирована лишь в 6 населенных пунктах из 89.

Основным фактором роста цены стала более быстрая реализация ликвидных лотов по сравнению с дорогими. С мая 2018 года активнее всего из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 2,0 млн руб., их доля в общем объёме предложения по городам снизилась более чем на 8 п. п. А в таких городах как Абакан, Барнаул, Воронеж, Иркутск, Липецк и Набережные Челны - более чем на 15 п. п.

Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавили региональные центры Дальневосточного федерального округа - Хабаровск и Благовещенск. За год средняя цена на вторичном рынке этих городов выросла на 16% на фоне снижения объёма бюджетного предложения. На третьей строчке расположился единственный город-миллионник, вошедший в рейтинг, - Казань, где цена выросла на 15% за год и составила 81,9 тыс. руб. за кв. м. Основной прирост пришёлся на 3-4 квартал 2018 года, а с января по май 2019 года он составил только 1%.

Табл. 1: Топ-10 крупных городов, лидирующих по росту цен на вторичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года.

N

Город

Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019

Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г

1

Хабаровск

82,3

16%

2

Благовещенск

68,4

16%

3

Казань

81,9

15%

4

Тула

63,5

15%

5

Иркутск

65,1

14%

6

Новокузнецк

39,7

14%

7

Набережные Челны

55,5

14%

8

Саратов

45,1

13%

9

Норильск

31,7

13%

10

Ульяновск

44,2

12%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Снижение средней цены квадратного метра жилья за 12 месяцев наблюдается только в 2 крупных городах России. На первом месте город Новороссийск, где цена уменьшилась на 6%: с 67,3 тыс. руб. в мае 2018 года до 63,5 тыс. руб. в мае 2019 года. Следом идёт Саранск, где цена снизилась на 3%. В Батайске, Смоленске, Волгограде и Калуге наблюдается околонулевая динамика, цены за год не изменились.

В тройку городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра вошли два города Южного федерального округа. Наибольшая цена зафиксирована в городе-курорте Краснодарского края Сочи - 130,1 тыс. руб. Следом идёт Владивосток - 114,6 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Севастополь, где средняя цена жилья на вторичке составила 89,1 тыс. руб.

В топ-10 городов с наиболее доступным уровнем цен на вторичном рынке вошли четыре крупных города Уральского федерального округа: Миасс (31,6 тыс. руб./ кв. м.), Магнитогорск (32,5 тыс. руб./ кв. м.), Нижний Тагил (37,2 тыс. руб./ кв. м.) и Курган (37,8 тыс. руб./ кв. м.). Рейтинг возглавил город Саратовской области - Балаково, на данный момент средняя цена здесь держится на уровне 30,4 тыс. руб. за кв. м

Табл. 3: Рейтинг городов по уровню средней цены квадратного метра на вторичном рынке, май 2019 года.

N

Город

Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019

Город

Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019

1

Сочи

130,1

Балаково

30,4

2

Владивосток

114,6

Миасс

31,6

3

Севастополь

89,1

Норильск

31,7

4

Хабаровск

82,3

Магнитогорск

32,5

5

Казань

81,9

Ковров

33,5

6

Симферополь

79,1

Новочебоксарск

36,3

7

Сургут

76,5

Ачинск

36,6

8

Якутск

76,3

Нижний Тагил

37,2

9

Нефтеюганск

74,0

Курган

37,8

10

Екатеринбург

72,4

Таганрог

38,2

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Приложение

Табл. 1: Изменение цен на вторичном рынке жилья крупных городов РФ, май 2019 года к маю 2018 года

N

Город

Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019

Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г

1

Хабаровск

82,3

16%

2

Благовещенск

68,4

16%

3

Казань

81,9

15%

4

Тула

63,5

15%

5

Иркутск

65,1

14%

6

Новокузнецк

39,7

14%

7

Набережные Челны

55,5

14%

8

Саратов

45,1

13%

9

Норильск

31,7

13%

10

Ульяновск

44,2

12%

11

Липецк

47,3

12%

12

Владивосток

114,6

12%

13

Владимир

49,9

12%

14

Ставрополь

46,3

11%

15

Кострома

47,3

11%

16

Ковров

33,5

11%

17

Воронеж

48,4

11%

18

Тюмень

65,1

10%

19

Брянск

39,6

10%

20

Псков

40,6

10%

21

Пенза

48,6

10%

22

Новосибирск

70,2

10%

23

Магнитогорск

32,5

10%

24

Уфа

71,5

9%

25

Красноярск

60,0

9%

26

Ижевск

51,0

9%

27

Стерлитамак

44,9

9%

28

Нефтеюганск

74,0

9%

29

Краснодар

58,6

9%

30

Симферополь

79,1

9%

31

Барнаул

50,1

9%

32

Тверь

50,3

9%

33

Киров

45,7

8%

34

Оренбург

45,9

8%

35

Сыктывкар

58,0

8%

36

Пермь

58,6

8%

37

Чебоксары

48,3

8%

38

Вологда

45,5

8%

39

Кемерово

47,0

8%

40

Волжский

41,1

8%

41

Астрахань

41,1

8%

42

Нижневартовск

60,4

7%

43

Нижний Новгород

66,5

7%

44

Орел

44,2

7%

45

Абакан

49,2

7%

46

Ростов-на-Дону

61,4

7%

47

Северодвинск

69,4

7%

48

Петрозаводск

49,9

7%

49

Сургут

76,5

7%

50

Томск

57,2

7%

51

Чита

51,5

7%

52

Курск

44,7

7%

53

Омск

45,6

6%

54

Старый Оскол

43,6

6%

55

Комсомольск-на-Амуре

44,8

6%

56

Нижний Тагил

37,2

6%

57

Мурманск

53,5

6%

58

Улан-Удэ

49,9

5%

59

Калининград

60,7

5%

60

Йошкар-Ола

39,9

5%

61

Тольятти

41,6

5%

62

Великий Новгород

45,6

5%

63

Ярославль

50,9

5%

64

Иваново

44,2

5%

65

Таганрог

38,2

5%

66

Энгельс

40,3

5%

67

Самара

60,4

5%

68

Белгород

58,6

5%

69

Екатеринбург

72,4

4%

70

Севастополь

89,1

4%

71

Череповец

39,4

4%

72

Обнинск

65,4

4%

73

Челябинск

41,0

4%

74

Рязань

45,6

3%

75

Архангельск

63,4

3%

76

Курган

37,8

3%

77

Балаково

30,4

3%

78

Миасс

31,6

3%

79

Тамбов

44,8

2%

80

Новочебоксарск

36,3

2%

81

Якутск

76,3

2%

82

Ачинск

36,6

2%

83

Сочи

130,1

2%

84

Батайск

50,1

1%

85

Смоленск

42,8

1%

86

Волгоград

48,7

0%

87

Калуга

56,3

0%

88

Саранск

47,4

-3%

89

Новороссийск

63,5

-6%

Источник: Аналитический центр ЦИАН