Новостройки Москвы и Подмосковья
На сегодняшний день покупатели, предпочитающие эконом-класс, выбирают соотношение цена-качество. Для них жилье должно быть хорошее по качеству, но и максимально комфортное. Но многие покупатели забывают, что цена зависит от многих факторов. Во-первых, это месторасположение и тип дома, насколько близко он находится к центру, далеко ли метро. Так же учитывается смежность комнат, имеется ли лоджия или балкон, расположение окон, состояние подъезда, наличие стоянки и многое другое. В каждом доме имеются свои плюсы и минусы. Основной фактор, влияющий на цену-качество, это все же месторасположение, престижность района и экологичность. Покупатели новостройки эконом-класса располагают ограниченным бюджетом и жилье в элитных районах им не по карману.
Некоторые руководители строительных компаний считают, что за последнее время на первый план выходит не цена квартиры в новостройках, а удобная планировка и площадь. Сегодня мало людей, которые вкладывают свои деньги именно в недвижимость. В основном люди приобретают квартиры в новостройках, чтобы в них жить. Особым спросом пользуются дома готовые к эксплуатации, имеют соответствующую документацию и с отделкой под ключ. Покупки инвестиционные производятся крайне редко.
На первый план вышел вторичный рынок для приобретения жилья. Люди относятся к первичному рынку с осторожностью, потому что и до кризиса и во время него, было много обманутых. Но все же некоторые покупают на первичном рынке квартиры. Новостройки Москвы отличаются от вторичного рынка большими площадями, прекрасной планировкой и инфраструктурой. На начальной стадии инвестирование новостройки может принести неплохой доход, это происходит за счет роста рынка и повышения стадии строительной готовности. При условии нормального развития рынка рост достигает 10-15% в год, а стоимость объекта повышается до 20% при полной его готовности. Многие стараются приобрести жилье на первичном рынке на завершающем этапе строительства.
Жилье на вторичном рынке, как правило, ценится дороже. Разница в среднем составляет 25-30%. Все потому, что покупатель, приобретая жилье на вторичном рынке, сразу же приобретает готовую к проживанию квартиру. Квартиры в новостройках требуют ремонта, что откладывает переезд в новую квартиру. На отделку квартиры в новом доме уходит примерно 30-50% средств от стоимости квартиры. На первичном рынке стоимость одного квадратного метра составляет 149,36 тысяч рублей, а на вторичном - 188,6 тысячи рублей. Несмотря на такую разницу каждый выбирает то, что ему подходит.