архитектура и строительство

Обратная аренда офисов в Санкт-Петербурге

Для начала давайте представим перед собой ситуацию, когда компания, имеющая в своем распоряжении коммерческую недвижимость, решает продать ее по выгодной для обеих сторон цене. При этом перед ними ставится задача продажи недвижимости так, чтобы можно было находиться в ней в дальнейшем, осуществляя свою работу. Многие сразу же скажут, что такое просто невозможно и данная затея - не более чем абсурд. Однако не стоит спешить с выводами, ведь страны, которые имеют хорошо развитый рынок недвижимости, могут похвастаться огромным количество таких операций. На отечественном рынке наблюдается такая же ситуация, ведь наши агенты, занимающиеся недвижимостью, не хотят отставать от европейских показателей. Все чаще приходится слышать о всевозможных уловках в сфере торговли недвижимостью, что в конечном итоге дает неплохую прибыль. Это так называемая аренда офисов у самого себя.

Обратная аренда офисов прозрачна и ясно, стоит только глубже задуматься о ее сути. Зачастую это связано с тем, что той или иной компании становится просто невыгодно содержать в своем распоряжении помещение, поэтому от него стараются избавиться путем продажи другим лицам. Современные предприниматели зачастую ничего не понимают в схеме обратного съема офиса, однако она позволяет многое. Также они сюда приписывают то, что цены на аренду офиса постоянно растут, что делает процесс торговли еще более накладным из-за коммунальных платежей. Поэтому, на их взгляд, намного дешевле и выгоднее приобрести помещение, которое в дальнейшем можно использовать для различных целей. Однако не спешите делать столь скорые выводы, ведь они в корне неправильные. Для того чтобы показать это на практике, приведет основные доводы.

 

  • Снятие с себя дополнительной нагрузки. Многие компании вообще не имеют никакого отношения к рынку недвижимости в целом. В связи с этим, не каждая компании может себе платить аренду за то помещение, которое и так находится у них на балансе. Многим этот момент покажется нонсенсом, однако такие ситуации достаточно часто и встречаются в повседневной жизни. Согласитесь, что за каждым объектом необходимо постоянно вести наблюдение: вовремя платить аренду, убирать, поддерживать охрану и постоянный порядок. Продав недвижимость, которая тормозила ваше развитие, вы можете уделить больше внимания на дальнейшее развитие взаимодействий с партнерами и клиентами.
  • Удобство балансового отчета. Документальный пассив в обязательном порядке должен содержать все долговые обязательства, касающиеся недвижимости. Продав всю недвижимость, вы сможете навсегда расстаться с головной болью по составлению отдельных граф в отчетных документах, касающихся недвижимости, находящейся в вашем распоряжении. Таким образом, растет кредитное доверие компании к другим инвесторам и потенциальным клиентам в будущем.
  • Рациональное финансирование. Обратная аренда офисов, так или иначе, значительно пополняет казну государства, а также финансовую состоятельность компании, становится ясной вся выгода дальнейшего финансирования и существования таких компаний. Данный момент стоит принять во внимание потенциальным инвесторам, которые хотят вложить солидную сумму в дальнейшее развитие бизнеса.
  • Выгодные условия аренды. Если вы являетесь бывшим владельцем офиса, но одновременно находитесь в нем на правах аренды, вы вправе рассчитывать на более низкие арендные ставки от нового владельца недвижимости (как правило, берутся цены, которые являются ниже среднерыночных цен на 10-12%). Выплаты осуществляются проверенной компании, которая интересуются в вас, как в компании, которая платит им ежемесячную ставку аренды, тем самым, принося хорошую прибыль. Все ваши ипотечные кредиты также переходят новому владельцу, тем самым, снимая головную боль для вас.
  • Уход от выплаты налогов в казну
  • Налог, который облагается на ваш вид деятельности, не включает ставки по арендным выплатам, но в то же время владелец недвижимости обязан выплачивать налог на недвижимость. Это значительно снижает необходимые затраты. В данных случаях процентная ставка намного ниже общепринятых, что дает дополнительные преимущества.
  • Если вы решили продать недвижимость, которая находится у вас на балансе, вы должны учитывать и то, что новый владелец будет иметь дополнительные преимущества, которые мы сейчас и перечислим.
  • Финансовая выгода. Здесь сложно поспорить. Каждая компания, которая занимается выкупом объектов недвижимости, в дальнейшем производит ее перепродажу, тем самым имея неплохой доход. Коммерческая недвижимость, а точнее арендная ставка на нее постоянно растет, однако сдается она на долгое время, что позволяет иметь неплохой и стабильный доход. При этом они имеют минимум рисков и проблем с контролирующими органами. В дальнейшем, когда цены на недвижимость станут просто сказочными, можно и выгодно продать ее конечному покупателю.
  • Разделение арендных выплат. В связи с тем, что налоговая система имеет достаточно много законов и поправок, арендные выплаты могут осуществляться по различным документам, что в конечном итоге ведет к значительной экономии полученных от арендаторов денег.
  • Возможность выхода на открытый рынок .Если все арендные обязательства исполняются с точностью, указанной в договоре аренды, арендатор офиса может заняться выпуском ценных бумаг, которые могут служить в качестве выплаты аренды.

Одним словом, обратная аренда под офис в Санкт-Петербурге  на сегодняшний день находится только в своем развитии, однако все еще находятся предприниматели, которое с осторожностью относятся к данной возможности. Единственная причина, которая ведет к такому медленному развитию обратной аренды - несовершенство арендной системы в целом. Относительно частые инфляции также вносят свою лепту в данный процесс. Посмотрим, как будет развиваться ситуация в дальнейшем.


Индикаторы поля. Antibug businessУстройство нужно, прежде всего, предпринимателям и людям, нередко проводящим конфиденциальные...
Назначение и комплектация опалубки перекрытийАренда телескопических стоек для опалубки перекрытий позволяет создать перекрытия на...
Искусственный камень hanexПредметы мебели, изготовленные из камня искусственного происхождения hanex, представлены в...
Установка крана-манипулятора на автомобильные платформыУстановка кранов возможна на разнообразные автоплатформы - от легких малолитражек,...
Стационарные перегородки или мобильные, пластиковые или алюминиевые?О том, что офис, обустроенный с помощью системы разделительных конструкций...
перейти по ссылке аренда офиса в москва сити