На основе каких методик оценивают недвижимость?

Рынок недвижимости по праву является одним из самых освоенных в жизнедеятельности современного общества. Ежедневно сотни клиентов обращаются в риэлтерские компании в надежде приобрести, продать или обменять помещения самого различного назначения (жилого, коммерческого или же промышленного). Многие успешные коммерсанты рассматривают недвижимое имущество в качестве объектов, идеально подходящих для инвестирования свободной денежной массы. Именно квартиры загородные дома, дачи, земельные участки в полной мере обладают критериями ликвидного товара:

• с течением времени его цена не понижается;

• при необходимости реализовать имущество проблем с поиском потенциальных покупателей не возникает.



Осуществляя сделки с данным типом имущества, нельзя забывать, что основной его характеристикой является стоимостная. Продавцы стремятся реализовать объекты по максимально возможной рыночной цене, покупатели не хотят при этом переплачивать. Значительную помощь обеим сторонам оказывает оценочная компания. Ее сотрудники занимаются комплексным исследованием имущества, выставленного на продажу. Эксперты при определении стоимости домов, дач, квартир, производственных площадей, в обязательном порядке учитывают значительное количество факторов:

• местоположение помещений и их площадь;

• состояние действующих инженерно-технических коммуникаций;

• степень износа здания;

• дата проведения последнего капитального ремонта;

• качество подъездных путей.



Кроме того, оценка недвижимости в обязательном порядке учитывает степень развитости инфраструктуры района, в котом расположен тот или иной объект.

Специалисты экспертных агентств, в ходе выполнения конкретной работы, используют три основополагающие методики: сравнительную, затратную и доходную. На основе сравнительных способов осуществляется оценка земельного участка с размещенным на нем коттеджем, а также иные виды жилой недвижимости. Суть метода состоит в сопоставлении схожих между собой объектов, расположенных в пределах одного района.

Затратный подход позволяют специалистам узнать себестоимость готовой строительной продукции. Доходные способы используются в том случае, когда возникает необходимость установить рыночную стоимость коммерческих объектов. При этом, учитывают норму прибыли, которую сможет получать новый владелец имущества при использовании его по прямому назначению.