Поиск по сайту: Найти

Офис, как и любая среда, в которой работает человек, не является неизменной. В процессе эксплуатации, его помещения требуют уборки, технического обслуживания и ремонта. Теоретически эксплуатация коммерческой недвижимости в Москве, то есть проведение указанного выше комплекса мероприятий, может быть обеспечена своими силами. Однако на практике такой подход представляется далеко не оптимальным. Самостоятельное составление графика работы уборщиц и поиск рабочих, для проведения мелкого ремонта отвлекают руководителей от более важных дел и выливаются в существенные издержки времени, нервов и финансов. Желание избавиться от этой деятельности и от сопряженных с ней издержек является для арендатора вполне естественным.

После начала мирового финансового кризиса неожиданно оказалось, что количество офисных площадей в Москве заметно превышает спрос на них, хотя подобная тенденция и начинала вырисовываться еще до начала кризиса. Сегодня даже на знаменитой 'Рублевке' можно увидеть пустующие офисы, и даже небольшие офисные центры. Арендуя офис, современный арендатор ищет уже не просто помещения для работы, а среду, идеально подходящую для работы. Именно поэтому эксплуатация офисных зданий в Москве сегодня столь часто входит в комплекс услуг по их аренде и является не приятным дополнением к основной услуге (собственно аренде), а конкурентным преимуществом и 'хорошим тоном' со стороны арендодателя. В силу усиления конкуренции между офисными зданиями по причине недостатка арендаторов это преимущество часто становится решающим фактором в пользу выбора офиса арендатором.

Что касается формата офисов, то эксплуатация бизнес-центров в Москве может быть организована проще и дешевле, чем эксплуатация отдельных офисов. В небольшом отдельном офисе может просто не найтись такого объема ежедневных работ по эксплуатации (уборка, ремонт) помещений чтобы в них было выгодно на штатной основе содержать более одной уборщицы и одного рабочего. Однако столь скромным силам вряд ли эффективно удастся решить задачи генеральной уборки или более сложного ремонта, что потребует периодического вызова дополнительных уборщиков и рабочих. С хранением большого запаса расходных материалов и чистящих средств, необходимых для уборки и ремонта в небольшом офисе также могут возникнуть затруднения, по причине недостатка помещений. Эти средства придется привозить вместе с рабочими и уборщиками из здания обслуживающей компании, что выльется в транспортные издержки.

В большом бизнес-центре, включающем в себя хотя бы несколько офисов, дело обстоит совсем по-другому. В современных бизнес-центрах помещения для обслуживающего персонала (уборщиц, рабочих), а также для хранения инструментов и расходных материалов предусматриваются еще на этапе проектирования. Причем эти помещения фактически являются общими для всех находящихся в здании офисов. Увеличение площади помещений в бизнес-центре, по сравнению с отдельным небольшим офисом, обеспечивает достаточное количество работы для уборщиков и рабочих, а также позволяет увеличить штат и тех и других с одного до нескольких человек. В помещениях для хранения инструментов и расходных материалов недостатка у обслуживающего персонала также не возникает.

Таким образом, эксплуатация офисных зданий в Москве постепенно превратилась из проблемы арендатора в задачу арендодателя. Спорить с подобным положением вещей бессмысленно, иначе арендодатель рискует остаться без арендаторов. Арендатор же отныне может заниматься своей основной деятельностью, не разрываясь между ней и решением хозяйственных вопросов.