архитектура и строительство

Итоги развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в I полугодии 2014 года

Предложение

Предложение

По данным аналитиков East Real, в первом полугодии 2014 года было введено в эксплуатацию 71,7 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей. Таким образом, на конец июня общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,58 млн. кв. м.

Общее предложение, млн. кв. м

Прирост, млн. кв. м

Из шести введенных бизнес-центров четыре относятся к классу 'А', общей суммарной площадью 56 тыс. кв. м, и два - к классу 'В', общей площадью 15,7 тыс. кв. м.

Офисные центры, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2014 г.

 

?

Название

Адрес

Район

Класс

Общая площадь, кв. м

1

Электро

Московский пр., 156

Московский

А

22 000

2

Eight Edges

Малоохтинский пр., 25

Красногвардейский

А

20 000

3

Аэропорт Пулково

Пулковское ш., 41

Московский

А

10 000

4

Политехнический

Гжатская ул., 21

Калининский

В

9 100

5

Московский, 94

Московский пр., 94

Московский

В

6 600

6

Лиговский, 6

Лиговский пр., 6

Центральный

А

4 000

 

До конца 2014 года к вводу запланировано еще прядка 200 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей, более половины из которых относятся к классу 'А'.

Стоит отметить, что наибольшая часть строящихся офисных центров располагается в Московском районе, таким образом, продолжается тенденция развития офисной недвижимости в южном направлении, в частности делового района вдоль Московского проспекта.

Крупнейшие офисные центры, планируемые к вводу до конца 2014 г.

 

?

Название

Адрес

Район

Класс

Общая площадь, кв. м

1

Виктория Плаза

Пл. Победы, 2

Московский

А

44 400

2

Trinity Place

наб. Адмирала Лазарева, 22

Петроградский

А

37 300

3

Лукойл

Аптекарская наб., 14

Петроградский

А

26 600

4

Setl center

Ленинский пр., 153

Московский

В

25 000

5

Пулково Стар

Пулковское ш., 28 лит. А

Московский

В

16 600

6

Фрунзенский (Сенатор)

Московский пр., 60

Московский

А

13 000

 

Спрос

По итогам первого полугодия было сдано в аренду 43 370 кв. м офисных площадей. В классе 'А' было арендовано около 18 270 кв. м (42% от общего объема сделок), в классе 'В'/'В+' - 25 100 кв. м (58% от общего объема сделок).

Доля свободных площадей в первом полугодии 2014 года существенно не изменилась и составляет 19% в офисных центрах класса 'А' и 7% в офисных центрах класса 'В'. В основном вакантные площади сосредоточены во вновь введенных бизнес-центрах, находящихся на начальном этапе арендной кампании.

В течение последних нескольких лет наибольшим спросом у потенциальных арендаторов офисной недвижимости пользуются помещения от 100 до 300 кв. м, расположенные в высококачественных бизнес-центрах. В тоже время востребованы и крупные площади более 1000 кв. м, спрос на которые в основном формируют компании энергетического сектора. Что касается локации, то по-прежнему наиболее востребованными остаются офисные центры, располагающиеся в Центральном, Петроградском и Московском районах.

Арендные ставки

В первом полугодии 2014 года уровень арендных ставок существенно не изменился. Арендные ставки в бизнес-центрах класса 'А' находились в диапазоне от 1 500 до 1 700 рублей за кв. м в месяц, в бизнес-центрах класса 'В' и 'В+' - в диапазоне от 900 до 1 250 рублей за кв. м в месяц. Данные арендные ставки характерны для большинства предложений, но на рынке действуют бизнес-центры, в которых уровень ставок выходит за пределы указанных диапазонов.

Закрытие небольших сделок происходит по анонсированным ставкам. Крупные блоки от 1 тыс. кв. м арендуются с дисконтом. В классе 'А' сделки закрываются на уровне 1 300 - 1 500 рублей за кв. м в месяц, при этом, стоит отметить, что помещения в офисных центрах класса 'А' зачастую требуют дополнительных вложений в отделку.

В классе 'В' закрытие происходит на уровне 900 - 1 000 рублей за кв. м в месяц, при этом арендатору не нужно вкладывать дополнительные деньги 'в стройку', поскольку большинство помещений в бизнес-центрах этого класса предлагается со стандартной отделкой.

Ставки аренды, рублей / кв. м / месяц

 

Тенденции и прогнозы

·       Ситуация на рынке офисной недвижимости стабильно невысока с точки зрения заполнения новых объектов, поскольку собственники не охотно идут на снижение арендных ставок. Новые объекты класса 'А' удерживают арендную ставку в диапазоне 1 600 - 1 800 рублей за кв. м в месяц в долларовом эквиваленте, а в некоторых бизнес-центрах ставки уже вышли за 2 000 рублей за кв. м в месяц с учетом НДС и КУ.

·       Со стороны арендатора наблюдается достаточно высокий спрос, но большинство компаний, оценивая потенциал рынка, стараются проводить переговоры с текущими арендодателями с целью перезаключения договоров на более льготных условиях.

·       Новые контракты арендаторы в основном пытаются заключать в рублях либо с фиксированным валютным коридором.

·       Сегодня более активно арендуются помещения с готовой планировкой и отделкой, поскольку в этом случае арендатору не нужно вкладывать дополнительные деньги 'в стройку'.

·       Закрытие сделок по классу 'А' происходит на уровне 1 300 - 1 500 рублей за кв. м в месяц, по классу 'В' - на уровне 900 - 1 000 рублей за кв. м в месяц.

 

 


Современный дизайн квартир - это легкоУ каждого человека должен быть свой уголок в этом мире....
Строительство автомобильных дорогСовременная автомобильная трасса представляет собой сложную конструкцию, которая позволяет обеспечить...
Пар на страже чистоты Вашей недвижимостиВо многих жилищах из числа бытовой техники, использующей в своей...
Особенности архитектуры современных мегаполисовЗаметная тенденция к повышению цен на земельные участки на фоне...
Какой источник тепла временного тепла выбрать во время строительства, сравнительный анализ.Сравнительный анализ различных типов источников временного тепла, мы подробно рассмотрим...