Готовый дом или недострой?
Продажа и покупка земельного участка с домом в Орле - дело непростое и трудоемкое. Немалое количество клиентов обращается в нашу компанию "ГородЪ", выставляя на реализацию жилой дом с участком земли. Практически всегда, это объекты стоят полупостроенные из-за отсутствия средств. Материальное избавление от таких домов отнимает много времени и затрат.
Из многолетнего опыта работы нашей компании приведем такой пример. В агентство заглянула клиентка с просьбой помочь ей продать объект недвижимости, представляющий из себя незавершенный строительством дом в Орле, построенный буквально в элитном месте города. Это был дом в два этажа, двести квадратов площадью, из отделочного кирпича, коробка под крышей, забор из такого же кирпича, все коммуникации. Единственное, без отделки и с пустыми глазницами окон. Проведя переговоры с сотрудниками агентства, было принято решение выставить стартовую стоимость четыре миллиона рублей. Пошла реклама объекта, активная работа компании, начались показы... И все бы хорошо, но требуется пояснить - земли на участке (всего-то 4 сотки) было явно недостаточно, все было укатано в бетон и асфальт. А для нашего человека, что ни говори, лучок на участке вырастить - первая необходимость. Именно это оказалось практически основным препятствием для скорейшей продажи дома.
Другой неприятностью стала техническая невозможность подвода к дому общей канализации по причине ее отсутствия вблизи дома. Несмотря на то, что на территории была добротно обустроена выгребная яма, некоторых реальных покупателей мы упустили именно по этой причине.
Шел месяц, второй, но конца работе не было. В итоге, до того как купля-продажа произошла, минуло не много не мало больше года. Готовые дома в Орле уходят с молотка еще дольше по времени, нежели недостроенные.
При поиске покупателя подобной недвижимости некоторой сложностью так же вполне вероятно станет его внешний вид и качество отделки.
Был случай, нашей компании выставили на продажу дом действительно большой площади из отделочного кирпича, в три этажа здоровый дом в Орле , отделанный под ключ, с участком земли в 15 соток по оптимальной стоимости. Кому-то он представлялся излишне большим, другим неудобным, а один комментарий даже немного развеселил - "цвет кирпича слишком яркий".
Отсюда и возникает такая ситуация, при которой при покупке полностью построенного или недостроенного, но тем не менее дома в Орле, люди иногда слишком придирчиво подходят к выбору данного вида недвижимости, а когда пытаются строить самостоятельно, регулярно и появляются такие вот "незавершенки"...