Поиск по сайту: Найти

В наше время накопить средства для приобретения собственного жилья очень проблематично. Ведь недвижимость постоянно дорожает, а заработная плата людей остается на прежнем месте. Выходом из этой ситуации может стать ипотечный кредит. В развитых странах жилье в большинстве случаев приобретается при помощи ипотеки. Но, для того чтобы принять решение, стоит ли брать такой кредит, необходимо изначально рассмотреть все позитивные и негативные стороны ипотеки.

Плюсы ипотечного кредита

1. При помощи ипотеки можно приобрести недвижимость в короткие сроки. После оформления надлежащих документов заемщик может сразу вселиться в жилье и даже зарегистрировать там себя, а также членов своей семьи. И только после того как вся задолженность по кредиту будет выплачена, это жилье уже станет законной собственностью.
2. Ипотека предоставляется на длительный срок, поэтому ежемесячная выплата по кредиту не будет особо обременительной для семейного бюджета. Ежемесячный платеж по кредиту можно даже сопоставить с жильем, которое сдается в аренду. Вот только в первом случае платится за свое жилье, а во втором - за чужое.
3. Покупка жилья в кредит может стать даже выгодным вложением, потому что цены на недвижимость постоянно растут, а накопленные деньги могут просто обесцениться.
4. Если предоставляется возможность, то можно в любое время досрочно погасить кредит. В таком случае проценты будут начисляться на остаток кредитной задолженности, притом без всяких штрафных санкций.

Минусы ипотеки.

1. Главной отрицательной стороной ипотечного кредита, как и любого другого вида кредитования, является, конечно же, немалая переплата, то есть это проценты за пользование кредитом, которые возвращаются в банк. Зачастую общая итоговая сумма может быть в два раза больше, чем сама стоимость приобретенного жилья.
2. Существуют и дополнительные расходы, такие как услуги нотариуса, эксперта по оценке жилья, а также обязательное ежегодное страхование недвижимости.
3. Также заемщик не имеет права совершать какие-либо операции по отчуждению недвижимости, будь это продажа, обмен или дарение, до тех пор, пока не снимутся все обязательства перед банком.
4. Возникает моральное неудобство из-за постоянного чувства долга. Однако если семья остро нуждается в приобретении собственного жилья и других путей решения насущной проблемы не существует, тогда стоит задуматься об ипотеке.

В большинстве случаев привлекаются оценочные компании (оценщики) для оценки  залоговой недвижимости для банка.