Аренда земельного участка
Аренда - это пользование любым земельным участком не владельцем без передачи в собственность. Временное и за определенную плату, которая может, тем не менее, иметь различное выражение. Оформляется заключением сделки на передачу участка в эксплуатацию на правах аренды. Сделка подписывается сторонами: арендодателем (собственник земли) и арендатором (будущим временным владельцем). Владельцами городских земель являются муниципалитеты. Взять, к примеру, южные земли серпухов или чехова, где множество частных владений, но есть и муниципальные. Для передачи таких участков в аренду и правильного оформления и заключения договора, следует обращаться с документами к местным властям.
В аренду передаются 'чистые' муниципальные земли, не находящиеся у других арендаторов (пользователей) или в собственности у других частных лиц. То есть попросту пустующие участки. Информация о них находится только у администрации города или области, широкой огласке она не предается. Поэтому совершенно бессмысленно искать объявления подобного рода в прессе или даже в интернете, ведь за объявлениями вроде "продам участок южное подмосковье" будут неизменно стоять частные лица. А вот узнать график работы местного земельного комитета и порядок подачи заявлений с просьбой предоставить информацию, как раз таки является правильным решением. В этом вопросе, как и во многих других в нашей стране, огромное значение имеет уровень личных взаимоотношений, поэтому не стоит удивляться, что бизнесмены, регулярно поздравляющие глав управления с днем рождения, получают наиболее полные сведения о свободных участках.
Обратившись к чиновникам по вопросу предоставление земельного объекта, можно ожидать, что они сами представят пустующие земли на выбор. В этом случае высылается запросившему письменный ответ с указанием данных, необходимых для личного ознакомления с той или иной земельной площадью. Реже выделяется сопровождающий от администрации. Так поступают, когда речь идет о действительно крупном участке, передаваемом в пользование арендатору, и, соответственно, о крупной сумме, ведь такая сделка настоящий праздник в окских лугах для арендодателя. Второй вариант - поначалу присмотреть участок, а 'чистоту' проверить потом в муниципалитете. Согласовав, таким образом, земельный объект, арендатор оформляет его в пользование, указав срок и вид эксплуатации (сельхозработы, строительство, например). Положительно решив все формальности, арендатор обязан произвести следующие действия с участком: размежевать и поставить на кадастровый учет.