Советы по покупке квартиры в новостройке
Обычно решение о покупке квартиры в новостройке приходит после тщательного сравнения возможностей, которые предоставляет первичный и вторичный рынки жилья. Так, у каждого из этих рынков есть свои недостатки. Например, квартиры, приобретаемые на вторичном рынке, как правило, имеют устаревшую планировку, маленькие площади, низкое качество выполнения строительных работ (кривые стены, потолки). Для кого-то неприятной может оказаться аура квартиры, в которой до этого жили другие люди. Первичный рынок жилья в свою очередь достаточно рискован. Часто встречаются случаи незавершенного строительства, юридически неверных сделок, финансовых махинаций и т.п. Таким образом, каждый человек должен решить для себя, какие факторы являются для него самыми важными, какие ситуации - неприемлемыми, на какие моменты он смог бы закрыть глаза. Все это совместно с оценкой финансовых возможностей ведет к принятию решения о том, покупать ли более старую квартиру или квартиру в новостройке.
Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, нужно начать с тщательного изучения рынка новостроек в вашем городе. Большинство людей поступают следующим образом: покупают газеты или садятся за компьютер и просматривают все доступные предложения в поисках тех, которые им подходят. Но это отнюдь не самый эффективный способ. Гораздо больше информации можно получить, если просто проехаться в будний день по району, в котором вы хотели бы купить жилье, и посмотреть своими глазами на все новостройки, оценить их качество, условия возведения, удобство расположения, инфраструктуру. Через месяц можете повторить объезд, и вы узнаете, строительство каких объектов продвигается быстрее. И лишь после этого можете приступать к поиску информации о застройщике по выбранным вами новостройкам.
Оценку застройщика постарайтесь провести максимально объективно. Узнайте, сколько завершенных проектов имеет компания, нет ли у неё долгостроев, нет ли незакрытых судебных разбирательств с её вовлечением. Не думайте, что незавершенные объекты, протестующие на улицах жильцы и хождение по судам в большей мере характерно для москвичей. Застройщики Минска тоже иногда нарушают взятые на себя обязательства.
Перед тем, как сделать окончательный выбор в пользу того или иного застройщика, задайте себе пару вопросов:
1. Достаточно ли информации вы собрали о застройщике и строящемся объекте? Все ли вас устраивает в этой информации?
2. Достаточно ли скрупулезно вы просчитали свою финансовую состоятельность в отношении будущей покупки?
Если вы уверены в своем решении, можете приступить к процедуре заключения договора.
При заключении договора воспользуйтесь консультацией юриста. Деньги, которые вы заплатите за юридическую консультацию, с лихвой окупятся, ведь вы защитите себя от множества подводных камней, которые могут быть упрятаны в договоре покупки квартиры в новостройке.