архитектура и строительство

Продажа коттеджей: встречаем покупателей

Осенней порой стартует традиционная продажа коттеджей и земельных участков на вторичном рынке. Чтобы сделка прошла удачно, важно заранее подготовиться к визиту потенциальных покупателей. Здесь существует несколько тонкостей, на которые необходимо обратить внимание.

Момент продажи

Многолетний опыт продавцов недвижимости свидетельствует о повышении деловой активности в осенний период. Люди начинают усиленно изучать аналитические сайты в поисках мнений экспертов в области недвижимого имущества. Но здесь нет единой точки зрения. Одни специалисты могут прогнозировать благоприятную конъюнктуру, другие запугивать обвалом цен, третьи успокаивают стабильностью ситуации. Любой прогноз остается всего лишь прогнозом, а его достоверность проверяется только временем. Когда продажа домов в Самарской области вызвана личными обстоятельствами, а в наличии есть покупатель, лучше заключить сделку, чем ждать с моря погоды. В конце лета на рынке появляются покупатели, которые прекрасно осведомлены об осеннем скачке цен. Поэтому они заранее озаботились вопросом приобретения земли и коттеджа.

Документальная подготовка

Чтобы покупка земельного участка с коттеджем прошла без сучка и задоринки, недвижимость должна быть подготовлена с юридической точки зрения. Для приведения в порядок документации максимально благоприятным считается летний сезон. Многие люди разъезжаются на отдых, что избавит владельца от выматывающего простаивания в очередях. Обязательной является проверка паспорта на предмет необходимости его замены (20 и 45 летний возраст). Традиционный пакет документов для заключения сделки включает в себя:

  • договор купли/ продажи (наследства, дарения, мены и так далее);
  • свидетельство государственной регистрации прав собственности;
  • план БТИ;
  • согласие второй половины на продажу недвижимости, если она покупалась в браке;
  • выписка-подтверждение факта регистрации на жилплощади.

Наведение порядка

Ухоженный дом и участок однозначно произведут на покупателя благоприятное впечатление и катализируют сделку. Не имеет смысла делать дорогостоящий ремонт, так как новый хозяин все переделает под собственный вкус. Обязательными являются следующие процедуры:

  • проверка функциональности систем водоснабжения, электричества, газового хозяйства (если в доме есть газовая плита);
  • погашение текущей и/ или накопившейся задолженности по обязательным для данного садового или дачного товарищества платежам.

У покупателя в голове уже имеется образ того, что он хотел бы видеть в своей собственности. В первую очередь оценке подлежат потребительские характеристики приобретаемой недвижимости: ландшафт, красота окружающего пейзажа, площадь, соседство с другими участками, внешний вид.

Специальных рекомендаций, которые гарантируют 100% продажу объекта, не существует. Главное правило – чистота и ухоженность земельного участка и коттеджа.


Модные тенденции в дизайне интерьераСегодня природные отделочные материалы приобретают все большую популярность при оформлении...
офисные перегородки, перегородки офисные, перегородки для офисаСтационарные перегородки для офисов - это легкие конструкции на основе...
Нержавеющие перила и поручни для инвалидов - как избежать основных ошибокВсе мы любим ежедневный комфорт и удобство во всем. А...
Противогололедные материалыПротивогололедные материалы бывают двух видов: это могут быть жидкостные материалы,...
Бетон и ФБС в Ростове-на-ДонуЕсли вы планируете строительство или ремонт, вам не обойтись без...