архитектура и строительство

Процедура продажи доли в приватизированной квартире.

Долю в квартире имеют только те жильцы, которые принимали участие в приватизации. Что же такое приватизация, и какая она бывает?

 

Приватизация . это процесс передачи жилого фонда, который раньше был в собственности у государства, в собственность гражданам, которые проживают в нем.

 

Закон о приватизации был принят в 1991 году, но и на сегодняшний день процесс приватизации становится одной из главных проблем квартиросъемщиков. В настоящее время существует и платная приватизация квартиры . это процесс приватизации по цене балансовой стоимости квартиры. Такой вид приватизации актуален для тех граждан, которые заключили договор социального найма после 1 марта 2005 года.

 

Совершеннолетние граждане РФ могут принимать участие в приватизации только 1 раз. Для процесса приватизация потребуется следующий пакет документов: справки из паспортного стола, Бюро Технической Инвентаризации и Единого Информационно-Расчетного Центра, заполненное заявление о приватизации, договор социального найма. Пакет документов будет рассматриваться два месяца, за это время нужно оплатить квитанцию госпошлины.

 

Ваше жилье приватизировано, и Вы решили заняться продажей доли в приватизированной квартире. Как это сделать?

 

Граждане приватизируют свою недвижимость на несколько человек, несколько человек могут унаследовать доли в одной квартире, в результате чего возникает долевая собственность.

 

Согласно 288 статье ГК РФ, каждый собственник помещения имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Но если один из хозяев захочет реализовать свою часть, а другие этого делать не желают, то появляется множество нюансов, которые требуют пояснений. Возникает статья 247 ГК РФ .Владение и использование имущества, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее владельцев, а при отсутствии согласия . в судебном порядке.. Это означает, что для полноценного использования собственником своей доли необходимо получить согласие от других владельцев.

 

Согласно статье 250 ГК РФ .Преимущественное право покупки., если Вы владеете долей в квартире и захотите ее продать, то вначале Вам необходимо предложить ее для покупки другим собственникам, направив им письменное извещение с указанием основных условий продажи, главным из которых является цена.

 

Если другие собственники отказываются от покупки или не предоставляют ответа в течение месяца, то Вы сможете продать свою долю кому угодно. При этом покупатель должен знать, какая комната свободна, в противном случае необходимо будет заключать соглашение о порядке пользования недвижимостью между всеми собственниками. В ситуации, когда Вы не поставили в известность других собственников о продаже доли, а они имеют желание ее приобрести, они могут направить исковое заявление в суд с течение трех месяцев. Но в судебной практике не определена точная дата отсчета.

 

Может возникнуть ситуация, когда все владельцы долей захотят купить Вашу долю. Кому ее продать . это только Ваш выбор. Для заключения сделки не требуется согласия сособственников.

 


Дома из оцилиндрованного бревна ручной рубкиОцилиндрованное бревно - лучший материал для строительства деревянных домов, а...
Туристы оплатят услуги уборки Рима из своего карманаНедавно мэр Рима воспользовался примерами своих коллег из Франции, которые...
Реконструкция железной дороги - основные этапы проведения работ Планировать капитальный ремонт можно только исходя из состояния железнодорожных...
Имения - новое качество загородной недвижимостиИмения - новое качество загородной недвижимости ...
Услуги типографииКаталог - полноцветное, ярко иллюстрированное издание, которое содержит рекламу услуг...