Какая квартира считается элитной в России?
Какая квартира считается элитной в России? Этот вопрос не имеет однозначного ответа, потому что в России не вполне определены критерии элитного жилья, из-за отсутствия каких-либо стандартов в этой области. Поэтому нельзя с определённой уверенностью назвать то, или иное дорогостоящее жильё «элитным». В рекламных целях, многие застройщики и агентства недвижимости широко варьируют понятием «элитка», применительно к жилью бизнес класса, используя такие определения как: элитный дом класса «А» или класса «de luxe». Эти понятия далеко не идентичны, более того – непонятны покупателю и только профессионалы знают, что дома класса «А» и класса «de luxe» имеют абсолютно разные потребительские характеристики. По мнению московских профессионалов в сфере продажи элитных квартир, таких как: Penny Lane Realty, Кирсанова риэлти, Blackwood и Домострой-Престиж, несмотря на относительность понятия «элитность», есть несколько основных критериев жилья, позиционирующих его именно как жильё премиум класса.
1. Первое место, по мнению экспертов в секторе недвижимости, занимает «клубность» дома. В идеале, в таком доме не должно быть более 20-ти квартир.
2. Вторым критерием «элитности» эксперты назвали единую социальную среду жителей дома. Действительно, исходя из практики работы агентств недвижимости, в таких домах строго отбирают потенциальных покупателей по их социальному статусу. Как пример можно привести беспрецедентный случай, когда бизнесмену из когорты, так называемых новых русских, было отказано в покупке элитной квартиры в доме на Патриарших Прудах, потому что его предпринимательская деятельность была признана потенциально опасной для окружающих.
3. Третьим критерием признано месторасположение дома. Представители московских агентств недвижимости в этом вопросе единодушны: элитный дом должен находиться в историческом центре города. Хотя этот фактор довольно спорный, в настоящее время, квартиры премиум класса имеются и в новостройках.
4. Четвёртым критерием названо отсутствие внутренней инфраструктуры дома. Действительно, если в элитном доме не более 20-ти квартир, зачем создавать дополнительные внутренние сервисы? Хотя есть современные жилые комплексы, которые совершенно незаслуженно называют жильём премиум класса. Они состоят из сотни и более, так называемых - элитных квартир. Поэтому, там создана мощная внутренняя инфраструктура: магазины, рестораны, тренажёрные залы, парикмахерские и прочее. Но, по строгим меркам, такое жильё принадлежит скорее к жилью бизнес класса, довольно далёкому от премиум.
5. Пятым критерием названо наличие охраняемой гостевой автостоянки, помимо собственного подземного паркинга дома. Действительно, городские центры не отличаются избытком свободных мест для парковки. Сам владелец квартиры может быть спокоен за сохранность личного автомобиля, но если на придомовой территории не имеется дополнительной автостоянки, гости его не могут быть спокойны за сохранность своих, иной раз – весьма дорогостоящих машин. Поэтому этот, весьма трудновыполнимый критерий, имеет место при позиционировании понятия элитности дома.
6. Шестым критерием назван высокий уровень обеспечения безопасности жильцов элитных квартир. Это система face control, видеонаблюдение, вооружённая круглосуточная охрана, многоуровневая система сигнализации и ещё несколько, не столь значимых факторов.
7. Седьмым критерием является наличие автономного инженерного обеспечения дома, к которому относится собственная система тепло и водоснабжения, собственная электростанция, пожарная служба, система связи и прочее.
8. Восьмой критерий – применение при строительстве и отделке дома только высококачественных и экологически чистых материалов. Однако в настоящее время, выбор таких материалов настолько широк, что довольно затруднительно проверить, соответствуют ли они высоким критериям экологической безопасности. Но, что характерно – при продаже элитной квартиры, как риэлторы, так и застройщики всегда заявляют, что для строительства дома использованы самые качественные и безопасные материалы.
Итак, по мнению московских экспертов, только дом соответствующий вышеперечисленным критериям, может считаться элитным. А если он не соответствует хоть одному из этих параметров, его можно назвать домом повышенной комфортности, не более того. Купить элитную квартиру не составит проблем для обеспеченного человека, но вот будет ли она соответствовать всем параметром жилья премиум класса? - вопрос довольно спорный. Исходя из позиции практицизма, покупатель выбирает квартиру не по громкому названию de luxe, премиум и прочее, а исходя из собственных предпочтений, в соответствии со своими потребностями. Для многих покупателей не столь важно, соответствует ли его квартира статусу элитной или является жильём бизнес класса, лишь бы человеку было удобно жить именно в этом районе города, в конкретном доме и в квартире такой планировки, которая ему удобна.
Автор: Маргарита Соколова.
Сайт: http://myelitehome.ru