Новостройки: тенденции рынка недвижимости
Многие аналитики рынка недвижимости отмечают появление тенденций сглаживания прежней сезонной активности. Полагают, что особое влияние на это оказывает ставшая популярной продажа квартир в рассрочку. В течение многих предыдущих лет ярко выражались пики покупательской активности, происходившие всего 2-3 раза в год, и такие же выраженные падения спроса.
В январе текущего года традиционного постпраздничного затишья не наблюдалось. Не было выраженного падения спроса ни в начале прошлого лета, ни в конце его и начале осени. Вместе с тем появилась новая закономерность. Потенциальные покупатели стали усиленно тратить выходные дни на поиск и приобретение недвижимости. Так было в декабре прошлого года. Ранее в этом месяце покупательская активность резко падала.
Прошлогоднее снижение спроса на новостройки и его причины
Несмотря на сглаживание сезонности, отмечено снижение общего числа покупателей новостроек и смещение спроса в сторону рынка вторичного жилья. Все большее количество будущих владельцев отдают предпочтение готовому жилью. Основной причиной этого является нежелание длительно ждать заселения из-за ремонта или сдачи новостройки в эксплуатацию.
Еще одной причиной снижения спроса признается тот факт, что процедура оформления ипотечного кредита для многих оказывается утомительной, а для некоторых она и вовсе бывает безуспешной. От заемщика требуется предоставление основательного подтверждения доходов и финансовых возможностей, без которого банки не предоставляют кредит. Как правило, не только сложности со сбором и оформлением документов выматывают, но и длительное ожидание ответа, которое зачастую доводит претендентов до безумия.
Рассрочка: плюсы для будущих собственников
В поисках решения проблемы многие застройщики практикуют предоставления своим клиентам рассрочек платежей, однако, сроки погашения задолженностей не велики. Большим минусом является тот факт, что до момента полной выплаты всех средств, покупатель не может стать собственником своей площади.
Многие покупатели прибегают к рассрочке потому, что получают крайне низкий процент комиссии. Зачастую она не превышает 1% годовых, что, безусловно, очень выгодно будущим владельцам. Они могут экономить средства и не переплачивать банковские проценты. Застройщик к тому же не требует от них поручительства третьих лиц или доказательства платежеспособности. Не понадобится просить и залог. Если добавить к этому получение решения от застройщика в день обращения, то все плюсы рассрочки очевидны.