Поиск по сайту: Найти

Благодаря расширению рынка ипотечного кредитования масса молодых семей смогла обзавестись жильем в кредит. Однако в некоторых семьях срок действия кредитных договоров длится значительно дольше, чем брачные отношения. Развод, помимо банального раздела имущества, ставит перед супругами сложную задачу раздела ипотечного жилья и кредитного долга.

Способы раздела ипотеки

Расторжение брака между супругами не избавляет от кредитных обязательств и ипотечный договор не прекращает своего действия. При разделе предмета ипотечного договора возможны различные исходы судебного разбирательства:

• пропорционально долям - долг распределяется между супругами пропорционально доле присужденного им имущества;
• перевод долга - один из семьи может согласиться уплачивать долговые обязательства единолично (взять на себя), этот вопрос согласовывается с кредитной организацией с оформлением дополнительного соглашения;
• возврат долга - расторгая брак, супруги принимают решение о продаже ипотечной квартиры и возврате долга банку, такая процедура проходит по согласованию и под контролем банковской организации.

Подводные камни раздела ипотеки

Решая вопрос о разделе ипотечного имущества нельзя забывать, что несмотря на то, что квартира принадлежит супругам, она находится в залоге у банка и его роль в разделе ипотечного имущества далеко не последняя.
Подготавливаясь к разделу ипотечного имущества, супругам придется ставить в известность банк. Любое соглашение, которое будет достигнуто между супругами в вопросах ипотечного раздела должно быть одобрено банком, скорее всего банк будет третьей стороной в споре о разделе ипотечного имущества и в любом случае суд уведомит банк о вынесенном решении.
В некоторых случаях банки в кредитные договоры вносят пункт, запрещающий изменения их условий в случае развода супругов. В этом случае повлиять на изменение договора не будет возможности даже у суда, и продолжать платить кредит придется по-прежнему.
Вопросы раздела ипотечных долгов более сложные, чем раздел обычных долговых обязательств, и имеют свою специфику, поскольку в этих отношениях присутствует еще одна сторона - банк.
Когда идет расторжение брака в суде зачастую супруги не могут договориться даже между собой, не говоря о банке. В этой ситуации на помощь может прийти адвокат, который возьмет на себя сложные взаимоотношения с банком, проведет работу по досудебному урегулированию спора между супругами и защит интересы в суде.