архитектура и строительство

Ипотека при разводе

Благодаря расширению рынка ипотечного кредитования масса молодых семей смогла обзавестись жильем в кредит. Однако в некоторых семьях срок действия кредитных договоров длится значительно дольше, чем брачные отношения. Развод, помимо банального раздела имущества, ставит перед супругами сложную задачу раздела ипотечного жилья и кредитного долга.

Способы раздела ипотеки

Расторжение брака между супругами не избавляет от кредитных обязательств и ипотечный договор не прекращает своего действия. При разделе предмета ипотечного договора возможны различные исходы судебного разбирательства:
  • пропорционально долям - долг распределяется между супругами пропорционально доле присужденного им имущества;
  • перевод долга - один из семьи может согласиться уплачивать долговые обязательства единолично (взять на себя), этот вопрос согласовывается с кредитной организацией с оформлением дополнительного соглашения;
  • возврат долга - расторгая брак, супруги принимают решение о продаже ипотечной квартиры и возврате долга банку, такая процедура проходит по согласованию и под контролем банковской организации.

Подводные камни раздела ипотеки

Решая вопрос о разделе ипотечного имущества нельзя забывать, что несмотря на то, что квартира принадлежит супругам, она находится в залоге у банка и его роль в разделе ипотечного имущества далеко не последняя.
Подготавливаясь к разделу ипотечного имущества, супругам придется ставить в известность банк. Любое соглашение, которое будет достигнуто между супругами в вопросах ипотечного раздела должно быть одобрено банком, скорее всего банк будет третьей стороной в споре о разделе ипотечного имущества и в любом случае суд уведомит банк о вынесенном решении.
В некоторых случаях банки в кредитные договоры вносят пункт, запрещающий изменения их условий в случае развода супругов. В этом случае повлиять на изменение договора не будет возможности даже у суда, и продолжать платить кредит придется по-прежнему.
Вопросы раздела ипотечных долгов более сложные, чем раздел обычных долговых обязательств, и имеют свою специфику, поскольку в этих отношениях присутствует еще одна сторона - банк.
Когда идет расторжение брака в суде зачастую супруги не могут договориться даже между собой, не говоря о банке. В этой ситуации на помощь может прийти адвокат, который возьмет на себя сложные взаимоотношения с банком, проведет работу по досудебному урегулированию спора между супругами и защит интересы в суде.


Проектирование освещения, проектирование искусственного освещенияПроектирование освещения внешних фасадов зданий или улиц требует несколько иного...
Для выполнения различных действий на высоте требуется помощь подъемных устройствДля выполнения различных действий на высоте требуется помощь подъемных устройств....
Почему натяжные пололки лучше любых других?В отделочных работах оформление потолка занимает далеко не последнее место....
Оформление каминов и прилегающего к ним пространства в частных домахУютный дом - это, прежде всего, теплый дом. А вот...
Как изготовить душевую кабину своими рукамиДушевая кабина своими руками способствует обустройству ванной комнаты и экономии...