Учёт закона и требований перепланировки в квартире (установка кондиционера и остекление)

Во-первых, не стоит спешить с монтажом и установкой кондиционера без согласования со следующими инстанциями и подготовки пакета документов на ремонт:

-архитектурное управление, федеральная служба охраны, желательно подключить общество защиты прав потребителей

-инженерный расчёт звукоизоляции и шумоглушения кондиционера

-проект монтажа окон ПВХ на балконе или лоджии и установки сплит системы

-пакет документов в БТИ и технадзор

-в заключении необходимо разрешение на ремонтные работы и акт переустройства квартиры (перепланировки) в жилищной инспекции префектуры.

Зачем всё это необходимо? Работы ремонта по изменению и реконструкции жилого здания обязательно согласовывать в инстанциях ЖКХ, обслуживающих данное строение. Это касается инженерных систем, монтажа пластиковых окон, остекления лоджий и бытовых кондиционеров. В частности разрешение на остекление выдаётся в архитектурной комиссии жилого округа, а роспотребнадзор осуществляет проверку уровня шума наружного агрегата сплит системы.

А нужно ли заниматься этим нудным процессом? Для душевного и физического спокойствия заказчиков ремонта желательно согласовать в жилищной комиссии (инспекции) перепланировку квартиры или помещения. Особенно это относится к кондиционерам и балконным окнам. Все эти не скрываемые от глаз инспектора элементы должны иметь разрешение на существование.

Не стоит удивляться и нервничать по данному поводу. Перепланировка и согласование капитального ремонта квартиры, затрагивающего внешний облик здания, могут прямо или косвенно мешать или создавать помехе другим жителям дома. Иногда, когда окна квартиры выходят на центральную улицу, а  снаружи на фасаде устанавливается кондиционер, возникают проблемы с разрешением на монтаж данного технического средства. Риск, связанный с самостоятельной установкой (остеклением) пластиковых стеклопакетов на балконе лоджии, может привести к денежным штрафам и долгим судебным разбирательствам. Если демонтаж кондиционера не связан с большими финансовыми затратами, то разобрать ПВХ стеклопакет будет трудоёмко как физически, так и экономически.

 Существуют нюансы при работе сплит систем. При кондиционере, включённым в режиме охлаждения летом, из квартиры выводятся пары конденсата и влаги. Большинство строительных компаний заботятся о соблюдении санитарно-гигиенических норм и выводят водоотведение кондиционера в инженерные системы водостока или канализацию. Частные мастера по монтажу сплит систем не задумываются о технических требованиях и СНиП нормах и, не мудрствуя лукаво, оставляют водоотводы открытыми, орошая жильцов нижних этажей капелью не всегда чистой воды. Не принимается в расчёт доступ к внешним коммуникациям жилого дома, например, газовым трубам. Шум, издаваемый внешним блоком кондиционера, установленного над спальней жильцов этажом ниже, не поспособствует их крепкому сну.

 Решение на остекление балкон лоджии может быть невыполнимо, если здание дома является историческим памятником или культурным наследием. Прежде чем начать проектные и инсталляционные работы ремонта, необходимо выяснить этот момент. Без согласования перепланировки нельзя начинать монтаж окон в данном типе дома. Внешний вид архитектурного шедевра не позволят "украсить" ПВХ окнами ни в одной инстанции.

 Вот вкратце ряд причин и следствий обязательного выполнения строительно-ремонтных норм при капитальных реконструкциях жилой квартиры или офисного помещения.