Какая разница между косметическим и капитальным ремонтом?
Сегодня на вторичном рынке недвижимости существует множество невероятно привлекательных предложений. Однако, при внимательном изучении, многие из квартир или домов, на которые предлагаются самые большие скидки, нуждаются в проведении некоторых ремонтных работ. В большинстве случаев, после проведения качественного ремонта можно существенно увеличить стоимость жилья. Здесь важно понимать разницу между косметическим и капитальным ремонтом и то, как они могут повлиять на стоимость работ.
Изначально всегда важно произвести самостоятельный осмотр и сделать оценку объёма и стоимости ремонта приобретаемой недвижимости независимо от того, что говорит продавец. Таким образом, у вас будет приблизительная оценка ремонта. Вы должны будете получить подробнее на сайте расценки от подрядчиков, и вы узнаете, сколько в действительности будет стоить для вас приведение квартиры или дома в надлежащий вид.
Косметический ремонт.
Во многих случаях вы можете обнаружить, что для идеального вида купленной квартиры требуется произвести небольшие косметические ремонтные работы, которые создадут интерьер исходя из ваших предпочтений. Косметический ремонт затрагивает только те элементы квартиры, которые могут повлиять на эстетическое восприятие, удобство пользования, но не имеют отношения к силовым элементам. Косметический ремонт включает в себя:
- внутреннюю и внешнюю покраску,
- замену бытовой техники,
- обновление напольных покрытий,
- чистка двора и т.д.
Если вы покупаете квартиру для себя, то некоторые из этих пунктов не будут иметь для вас высокий приоритет, и вы можете своими силами, совсем недорого провести косметический ремонт за определённый период времени. Для тех, кто покупает недвижимость для сдачи в аренду или последующей перепродажи, требуется сделать более чистый косметический ремонт, ведь его качество прямо влияет на стоимость арендной платы или прибыль от перепродажи. Потратив несколько десятков тысяч рублей на уборку и чистку, вы можете обнаружить, что можете всего через несколько недель выставить квартиру обратно на продажу по более высокой цене.
Капитальный ремонт.
Объектами капитального ремонта являются конструктивные элементы, качество которых непосредственно влияют на стоимость недвижимости, и если их не ремонтировать, то это может привести к дальнейшему увеличению критического ущерба, который может быстро обесценить квартиру или дом. Капитальный ремонт затрагивает такие элементы как кровля, фундамент, отопительные и газовые сети, окна, крупные элементы сантехники, в загородных домах септик. Не всегда значит, что капитальный ремонт этих элементов невероятно дорог, но он стоит существенных затрат. И поэтому вы всегда должны с осторожностью подходить к покупке недвижимости на вторичном рынке. Получив подробную смету и оценку работы, вы можете увидеть, что они будут простыми и недорогими, или, наоборот, приведут к существенным тратам и большим объёмам работ.
Если при покупке квартиры или дома неверно оценить виде требуемого ремонт, или не выполнить капитальный ремонт, то, в дальнейшем, при перепродаже могут возникнуть существенные проблемы. Так что, если вы не имеете опыта в капитальном ремонте, и у вас нет достаточного бюджета для него, то желательно избегать такой недвижимости на вторичном рынке. Свой взор стоит обратить на дома или квартиры, для приведения которых в отличный вид будет достаточно выполнить косметический ремонт. Недорогой и быстрый ремонт позволит получить от недвижимости то, о чём вы мечтали при её покупке