Поиск по сайту: Найти

Уже второй раз за последний месяц озвучивается инициатива по введению ограничения по сумме ипотечного кредита, привлекаемого заемщиками,  в зависимости от величины ежемесячного дохода. Такое соотношение размера ежемесячного платежа к регулярному доходу частного заемщика называется debt to income (сокращенно DTI).

 

Ранее о введении такого ограничения выступал с инициативой Банк России, теперь предложение по введению ограничения показателя DTI озвучено Агентством по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК). В начале августа текущего года АИЖК уже направило официально оформленное предложение об установлении DTI на уровне 45 % в Министерство финансов.

 

По данным, предоставленным Банком России, средний уровень значения DTI в сфере ипотечного кредитования составляет 47,3 %, при этом максимальное значение в этом сегменте - 71 %. В других же видах кредитования средний показатель коэффициента платеж/доход составляет 15,6 % и его максимальное значение не превышает 32,6 %. Это означает, что установление граничного уровня значения debt to income на отметке 45 % коснется исключительно ипотечных кредитов.

 

При введении на законодательном уровне такого ограничения 20 % заемщиков уже не смогут по ипотечному кредитованию купить квартиру. Ростов хоть и не является городом с очень дорогим жильем, но позволить улучшить свои условия проживанияза счет ипотеки смогут уже гораздо меньше ростовчан.

 

Инициатива Агентства основана на том, что агентство также является игроком на рынке ипотечного кредитования и его доля составляет 6,6 %. Поэтому для расчета вероятности дефолта по находящемуся у АИЖК портфелю ипотек были проанализированы статистические данные по наличию вероятности возникновения просрочки по кредитам.

 

Для расчета граничного значения также использовались данные, полученные Агентством при проведении реструктуризации ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилья, в процессе выполнения антикризисной программы. На основании полученных данных, АИЖК определило, что достижение коэффициента debt to income уровня 60 % является критическим для граждан России.

 

Средняя цена на недвижимость в Ростове, приобретаемую в ипотеку, соответствует общероссийскому показателю. По данным, НБКИ, среднестатистическая сумма ипотечного кредита составляет 1,8 млн рублей. В среднем ипотечные договора заключаются на 15 лет по ставке 12,7 % годовых. Исходя из этих сведений, в месяц заемщику необходимо выплачивать за ипотеку 22 тысячи рублей. При этом в среднем у россиян размер заработной платы обычно не превышает 27 тыс. рублей.