архитектура и строительство

Как выселить арендаторов из квартиры

Одним из существенных условий договора найма является порядок прекращения арендных отношений. Поэтому подписание соглашения является необходимым во избежание конфликтных ситуаций в конце срока аренды, или ранее него. Отсутствие его может негативно сказываться на отношении недобросовестного квартиросъемщика к имуществу и соседям.

Проживание без договора

Если соглашение не было заключено в письменной форме, при возникновении проблем стороны руководствуются законодательством России. Часто договор не заключается, если квартирантами выступают родственники и друзья владельца.

Иногда собственник не соблюдает требование письменной формы, пытаясь сэкономить на уплате налогов. Отсутствие договора в будущем может обернуться принудительным выселением или обращением за помощью к полиции.

Как выселить арендаторов из квартиры в случае отсутствия договора? Риелторы Тюмени называют основные причины для выселения:

  • Несоблюдение устных договоренностей между владельцем и квартиросъемщиком.
  • Отсутствие ухода за снимаемой квартирой, что приводит к ее разрушению.
  • Нарушение правил проживания в многоквартирном доме.
  • Арендатор изначально планировал снять квартиру в Тюмени под магазин, склад или офис, и использовал жилое помещение не по назначению.

Согласно законодательству, если договор был заключен в устной форме, и расторгается по инициативе одной из сторон, это классифицируется, как 'отмена аренды'. Теоретически ее можно осуществить в любой момент по инициативе собственника.

Основаниями для этого могут быть нарушение личных договоренностей, или законодательства РФ. При задержке очередного платежа квартирант может быть выселен в любой момент без предупреждения.

Проживание детей в арендованной квартире не является смягчающим обстоятельством для арендатора, который не в состоянии уплатить очередной взнос. Но если дело доходит до разбирательства, суд принимает решение в пользу семьи с детьми.

В ситуации, когда арендодатель инициирует судебное разбирательство, и желает прекратить договор в одностороннем порядке на протяжении отопительного сезона, закон становится на сторону квартиранта. В случае отсутствия договора зимний период не является смягчающим обстоятельством.

Очередность действий

Как выселить арендаторов из квартиры в Тюмени по закону? Первое, что нужно сделать, уведомить арендатора о грядущем выселении, сроках, и условиях, позволяющих избежать этого. Уведомление необходимо составить в письменном виде и вручить недобросовестному арендатору. Если он отказывается получать его, отправьте уведомление почтой заказным письмом или с уведомлением о вручении. Квитанции следует сохранить для предъявления в суде.

При отсутствии договора редко возникают серьезные разбирательства, но если до этого дошло, позаботьтесь, чтобы общение проходило в присутствии третьих лиц. Если квартирант самовольно сменил замки, и не предоставил собственнику запасной комплект, представителю власти потребуется предъявить право собственности и паспорт.

Иногда арендодатель без его желания, может быть, втянут в мошенническую схему. Квартирант, будучи инициатором аферы, сдает чужую квартиру в субаренду, получает платежи на полгода вперед, и скрывается в неизвестном направлении. Обнаружив такой факт, владелец обязан обратиться в суд с исковым заявлением на квартиросъемщика и привлечь незаконных субарендаторов к ответственности.

Законодательство РФ оговаривает, что договор найма должен заключаться в письменной форме, только в этом случае вопрос: 'как выселить арендаторов из квартиры', четко регламентирован. Что же делать, если такового нет, а отстаивать интересы в суде нужно. Как выход из ситуации, могут использоваться аудио- и видеозаписи разговоров с квартирантом, расписки о получении платежей и показания свидетелей.


Комплексное снабжение строящихся объектов: вспененный полиэтилен и чугунная канализацияВ современном разнообразии сантехнического ассортимента ориентироваться очень непросто. Для того,...
Выберите настенный дозатор мыла для обеспечения гигиеныРасположенный среди своих ярких соседей по туалетной комнате, скромный дозатор...
Как провести экспертизу строительства в Москве?Экспертиза строительства проводится большим количеством организаций, задействованных в этой области ...
Штукатурка - обои остались в прошломШтукатурка для обычного пользователя - это полужидкий раствор из цемента...
Системы антиобледенения кровлиСтатья о специальных системах антиобледенения, защищающих кровлю от наледи в...