Как выселить арендаторов из квартиры
Одним из существенных условий договора найма является порядок прекращения арендных отношений. Поэтому подписание соглашения является необходимым во избежание конфликтных ситуаций в конце срока аренды, или ранее него. Отсутствие его может негативно сказываться на отношении недобросовестного квартиросъемщика к имуществу и соседям.
Проживание без договора
Если соглашение не было заключено в письменной форме, при возникновении проблем стороны руководствуются законодательством России. Часто договор не заключается, если квартирантами выступают родственники и друзья владельца.
Иногда собственник не соблюдает требование письменной формы, пытаясь сэкономить на уплате налогов. Отсутствие договора в будущем может обернуться принудительным выселением или обращением за помощью к полиции.
Как выселить арендаторов из квартиры в случае отсутствия договора? Риелторы Тюмени называют основные причины для выселения:
- Несоблюдение устных договоренностей между владельцем и квартиросъемщиком.
- Отсутствие ухода за снимаемой квартирой, что приводит к ее разрушению.
- Нарушение правил проживания в многоквартирном доме.
- Арендатор изначально планировал снять квартиру в Тюмени под магазин, склад или офис, и использовал жилое помещение не по назначению.
Согласно законодательству, если договор был заключен в устной форме, и расторгается по инициативе одной из сторон, это классифицируется, как 'отмена аренды'. Теоретически ее можно осуществить в любой момент по инициативе собственника.
Основаниями для этого могут быть нарушение личных договоренностей, или законодательства РФ. При задержке очередного платежа квартирант может быть выселен в любой момент без предупреждения.
Проживание детей в арендованной квартире не является смягчающим обстоятельством для арендатора, который не в состоянии уплатить очередной взнос. Но если дело доходит до разбирательства, суд принимает решение в пользу семьи с детьми.
В ситуации, когда арендодатель инициирует судебное разбирательство, и желает прекратить договор в одностороннем порядке на протяжении отопительного сезона, закон становится на сторону квартиранта. В случае отсутствия договора зимний период не является смягчающим обстоятельством.
Очередность действий
Как выселить арендаторов из квартиры в Тюмени по закону? Первое, что нужно сделать, уведомить арендатора о грядущем выселении, сроках, и условиях, позволяющих избежать этого. Уведомление необходимо составить в письменном виде и вручить недобросовестному арендатору. Если он отказывается получать его, отправьте уведомление почтой заказным письмом или с уведомлением о вручении. Квитанции следует сохранить для предъявления в суде.
При отсутствии договора редко возникают серьезные разбирательства, но если до этого дошло, позаботьтесь, чтобы общение проходило в присутствии третьих лиц. Если квартирант самовольно сменил замки, и не предоставил собственнику запасной комплект, представителю власти потребуется предъявить право собственности и паспорт.
Иногда арендодатель без его желания, может быть, втянут в мошенническую схему. Квартирант, будучи инициатором аферы, сдает чужую квартиру в субаренду, получает платежи на полгода вперед, и скрывается в неизвестном направлении. Обнаружив такой факт, владелец обязан обратиться в суд с исковым заявлением на квартиросъемщика и привлечь незаконных субарендаторов к ответственности.
Законодательство РФ оговаривает, что договор найма должен заключаться в письменной форме, только в этом случае вопрос: 'как выселить арендаторов из квартиры', четко регламентирован. Что же делать, если такового нет, а отстаивать интересы в суде нужно. Как выход из ситуации, могут использоваться аудио- и видеозаписи разговоров с квартирантом, расписки о получении платежей и показания свидетелей.