Как найти и арендовать офис?
Как известно, ни одна фирма, даже самая маленькая, не может обойтись без помещения под офис. Офис представляет лицо вашей фирмы, это первое, на что обращают внимание при знакомстве с ней. Именно по офису составляется мнение об уровне надежности данного предприятия, и решают вопрос о сотрудничестве. Часто мы видим объявления: .аренда офиса без посредников.. Но не стоит сразу же доверять подобного рода рекламе, это может быть просто уловка мошенников.
Если вы решили арендовать помещение под офис в жилой квартире, то сначала следует уточнить, можно ли впоследствии его переделать под нежилое помещение, и во сколько это удовольствие вам обойдется. Если род деятельности вашей фирмы подлежит сертификации, стоит заранее уточнить в органах сертификации особенности помещения, отвечающие требованиям законодательства об обязательной сертификации.
Работа по упрощенной системе налогообложения, в которой объектом налогообложения является доход, предполагает полную незаинтересованность в вопросе, включены ли расходы на съем помещения в основные затраты. Так что, снять офис в аренду в этом случае не только просто, но и выгодно.
Договор о съеме помещения на срок больше года необходимо зарегистрировать в специальном регистрирующем органе в форме сделки с недвижимостью, договоры же сроком меньше года не подлежат этой процедуре. Найти подходящее помещение под офис можно, благодаря специализированным периодическим изданиям, муниципальным и государственным органам, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам, гаражным кооперативам, крупным предприятиям и организациям, которые сокращают свою деятельность и высвобождают помещения, а также жилищно-эксплуатационным организациям, аренда офиса вао.
Если вы уже подыскали подходящее помещение и перешли к пункту о подписании договора, вам следует обратить внимание на несколько основных моментов: помещение, передаваемое в аренду, должно быть описано для того, чтобы определить соответствие. Если этого не сделано, договор о съеме помещения является недействительным. Необходимо проверить полномочия арендодателя на сдачу данного помещения в аренду. Если отсутствуют специальные записи о субаренде, то при подписании договора необходимо согласие собственника данного помещения на совершение этой сделки. Также следует отразить в договоре размер арендной платы, в противном случае, он будет считаться недействительным.